当你想到新加坡的核心中央区（CCR）时，你大概会联想到 Orchard 沿线的设计师品牌店、Marina Bay 光滑利落的天际线，或 Tanglin 静谧的奢华。但在 Kim Seng Road 一带，藏着 Great World 这个区域——这是 CCR 里一个明显更老派、更接地气的角落。
从许多方面看，这里是 CCR 最独特的片区之一：很少有人有在 Marina Bay 或 Shenton Road 一带长大的亲友。当然并非不可能，只是 CCR 大多属于高端商业社区，少了某种“草根”气质。这也正是 Great World 的不同之处；无论你是为家庭找新家，还是作为投资者，这都会带来影响。正如我们在其他文章中指出的，这也会让 CCR 的一些地段在房产销售上快或慢有所差异。
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城中唯一真正意义的“甘榜”
在 80 或 90 年代，人们有时仍会把 Great World 称作“城中的甘榜”。可惜当年并非褒义——Great World 被视为一种“便宜”的方式住在 CBD 或 Orchard 附近，尽管你能看出其潜力。
Great World 之所以有这种独特气质，是因为在它成为大型商场和 MRT 站之前，Great World 曾是一处家庭娱乐去处。In 1929, Great World Amusement Park was one of Singapore’s three great amusement parks, next to New World in Jalan Besar and Gay World (also known as Happy World) in Geylang. 虽然它起初以游乐设施、歌舞表演和戏院为主，但也自然吸引了附近居住的小贩、店主与工人聚居。
到接下来的几十年，它成了所谓的“城中的甘榜”，而就算游乐园在 ‘78 关闭，周边的住宅聚落也延续了下来。
这段历史，正是让 Great World 在新加坡核心中央区（CCR）中与众不同的原因。与 Marina Bay 的摩天大楼、Orchard Road 的商场或 Tanglin 的上流社交圈不同，Great World 更踏实、更具草根色彩。它是 CCR 里随居民一同成长的角落；在这片城市核心中难得的社区里，你仍能看到孩子骑着脚踏车，邻居在小贩摊前闲聊，而非咖啡馆里的专业白领。
是的，它的“颜值”也许不如你对城市核心社区的预期——但这正是它的魅力所在。
自始即为真正的社会经济“大熔炉”
1961 年著名的 Bukit Ho Swee 大火，也在无心之下促成了 Great World 一带的形成。
还记得 Bukit Ho Swee 就在 Great World 的隔壁吗？大火之后，政府在这里附近兴建了最早的一批 HDB 租赁组屋，安置无家可归者，就在 Great World 的旁边。
即便此后 CCR 渐渐中产化，但由于 Bukit Ho Swee 与 Kim Seng 的 HDB 组屋存在，Great World 得以保有多元的社会经济混合。直到今天，你可以从 Rivergate 公寓走出来，5 分钟内就到 Bukit Ho Swee，用 $3 买到 chwee kueh（five pieces）。在 CCR 里，这样的反差相当少见。
这一带的地标是 Zion Road Food Centre，远在周边多数公寓建起之前就已存在。它最初是为重新安置沿 Singapore River、Kim Seng 与 Bukit Ho Swee 一带的街头小贩而设，其中不少是在 1961 年大火后被迫搬迁；而它至今仍是充满社区感的用餐据点。
像 Zion Riverside Food Centre 这样的地方，让我想起 Great World 为何与众不同。这里大概是 CCR 唯一一个，我会发现自己在排队时，一旁既有自 70s 起就住在 Bukit Ho Swee 的大叔，也有刚搬入 Riviere 的职业夫妻。
为什么这里可能是 CCR 最适合家庭的地段
对许多打算进阶到 CCR 的 HDB 业主而言，如果不想放弃“邻里气”，Great World 是理想之选。
首先，这是少有拥有小学学额优势的 CCR 社区。River Valley Primary School 是新加坡最炙手可热的小学之一，距离 Great World 周边许多公寓都在 1 公里之内。即便是更年幼的孩子，附近也有众多学前与托育选择：The Schoolhouse by Busy Bees、WondersWork，以及就藏在 Great World City 里的各类培育中心。
当然，不只是学校的问题。
这里也汇聚了许多更“接地气”的 CCR 公寓选择：Rivergate 拥有宽敞的家庭户型与罕见的永久地契。若想要相对较新同时兼顾实用，Martin Modern 与 The Avenir 就在河对岸：两者都有宽裕的平面布局与完善的公寓设施。
若希望更靠近 Great World MRT，Riviere 与 Irwell Hill Residences 也在附近；但我想，今年更值得关注的是即将推出的 River Green 与 Promenade Peak（将高达 63 层）。别忘了，还有 CDL 与 GuocoLand 的地块后续项目。
至于这里的生活方式，如果你正在养育孩子，或只是想真切地居住在一个“社区”里，这基本就能让你做出决定。
我已提到 Zion Road Food Centre；但这里的餐饮选择确实涵盖了整个光谱。
Robertson Quay 的 Boomerang 是周末早晨家庭最爱的去处：分量十足的西式早餐、临河的充足户外座位，没人会在意孩子们的喧闹。同一条河段上还有 Kith Café，拥有一批忠实拥趸。
否则，往 Tiong Bahru 再走远一点。路程只需约 10 到 15 分钟，这里有 Tiong Bahru Market and Food Centre，其中一家是新加坡最出色的 chwee kueh 摊位之一（Jian Bo Shui Kueh 自 1958 年起营业，并且我记得还有 Michelin Bib Gourmand 的提名）。
当然，并非十全十美。
这里越来越多的地方要付出——嗯，CCR 的价码。部分路段显得有些陈旧，某处几乎总有在建工程。2022 年 Great World City 翻新与 MRT 施工期间尤为头疼，但大多问题已获解决。尽管比 Orchard 安静，这里依然可能偏嘈杂，毕竟位置过于中心。
Kim Seng Road 与 River Valley Road 会出现拥堵，尤其在工作日的早晚高峰，人们会从这里穿行前往 Orchard 或 CBD。River Valley Primary 附近的上下学时段也会让一小段路变慢。称不上完全瘫痪，但如果你开车，确实需要更早出门一些。
此外，以城市核心区而言，这里并不算“精致”。 一些街景，尤其较老的 HDB 楼下的人行道与店面仍显陈旧。就我个人而言，我觉得挺有味道，但有人可能会觉得有点“粗糙”。
还有，和新加坡许多临河地带一样，夜里在排水沟里偶尔见到老鼠窜动并不罕见，小贩中心附近也可能有蟑螂。我想 NEA 的检查会把整体维持在标准之上。
接地气的视角
之所以谈到这些，是因为你可能也从我们在 Stacked 做的众多评测中注意到，近期 CCR 出现了一波新盘潮。项目如 Irwell Hill Residences、Riviere，以及即将推出、就位于 Great World MRT 出入口之一上方的 River Green，都把这个社区重新带回买家的视野，而今年接下来 22 个新盘中，大约有 14 个会在 CCR。
所以，是的，很多令人兴奋的新盘。如果这也让你开始考虑 CCR 的房产，值得花时间亲自走一走，感受这里的真实氛围；尤其对进阶换房的买家而言。Great World 在 CCR 里，以各种最好的方式，都是那个“特立独行者”。
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