后疫情时代通常被视为卖方的好时机。房价处于高位，因此那些把房地产增值视为退休（或其他投资）用途的人，理论上应当表现不俗。但正如我们所发现的，并非所有急于兑现收益的降级换房者都完全满意。房地产与其他金融投资不同之处在于，它往往超越了金钱本身：
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1. 有些物品即便为了钱也不值得放弃
YK 四十多岁，刚从一套 2,000+ 平方英尺的大型公寓单位（由已故母亲留给他）调整到较小的两房单位。这意味着更低的管理费，以及交通和日常开支的节省：他们之前的住所在商场或 MRT 站附近都较远，导致两人经常在外卖和杂货配送上花费过多。
然而，在第一年内，YK 就表示开始后悔：
“从 2000+ 平方英尺搬到 650 平方英尺的冲击非常大，肯定会有负面影响。我们不得不放弃许多爱好，而且我们低估了空间究竟有多小。”
这对收藏复古电子产品的 YK 来说尤为痛苦，他不得不拍卖自己的游戏机收藏，其中包括一套完整且珍贵的 ZX Spectrum 游戏。此外，诸如运动器材、自行车，以及两人衣物中相当大一部分也不得不送人。回头看，他们发现，对这些物品的怀念胜过对金钱节省的享受。
就连家门口随时有吃的这件事，也开始失去吸引力：
“以前住得远时，家附近有 24 小时咖啡店，随时都有 prata，简直像幻想。两个月后我就已经吃腻了，结果还是又在 Grab Food 上点起了外卖。”
不过，据这对夫妇所说，最大的损失是，当父亲、兄弟姐妹或侄子想过夜时，已无法轻松招待：
“以前家里有客房，他们来住很方便；来访也会待得更久，因为太晚了就顺便过夜。现在没有房间，我们失去了深夜长谈和通宵观影马拉松——那可是我周末的重头戏。”
YK 形容这笔财务收益“相当可观”，并同意从账面上看，这次搬迁合情合理。然而，鉴于对生活方式的影响，他和妻子仍然觉得这是一次错误的决定。
最主要的遗憾？
“现在要找到大房子很少见了。我认为以今天的价格，我可能再也没有机会拥有这么大的一个单位；所以我最大的遗憾是，这一步已无法回头。”
2. 对孩子的负面影响
Joan 是两个孩子的丧偶母亲，2021 年从公寓降级至转售组屋。部分原因是财务方面：Joan 先前是全职主妇；她刚重返职场，收入低于已故的丈夫。此外，只有其中一名子女已到工作年龄，能够分担。
尽管如此，Joan 说，事后看来自己当时的降级决定过于仓促、带有本能反应：
“我们本可以保留公寓，因为它*投保了，而且我们还能负担管理费。公婆和我父母也都承诺如有需要会帮忙。但当时我非常害怕，每隔几天就会出现焦虑发作；为了有更多储蓄而降级，是让我获得安全感的方式。”
搬家一年后，当孩子们变得不太外向、情绪更阴郁、也常常拒绝出门时，Joan 意识到自己犯了错：
“以前他们有很多朋友，也经常社交。现在大多待在家里看 Netflix。对于老大，我一开始以为她只是累了，因为她开始工作了。但过了一阵我意识到，是因为他们与自己的朋友圈失去了联系。”
Joan 说，即便社交媒体让保持联系更容易，现实的距离却减少了见面的时间与意愿。孩子们不愿每趟花 30 到 40 分钟去见面，而实际相处的时间却比以前短得多。
还有一个加剧问题的关键点：Joan 认为自己不该在孩子失去父亲后如此之快就搬家，这很可能带来了更大的压力。
她对降级换房者，尤其是财务状况面临重大变化的人建议是：“先冷静，给自己时间思考，不要因恐慌而急于降级。也要考虑对其他家庭成员的影响。”
不过少数几个好处之一是，这次降级有助于确保 Joan 的老大如果愿意，可以辞掉兼职，专注于学业。
*这里指的是房贷。抵押贷款保险会在身故时偿清尚未结清的住房贷款。
3. 失去隐私不值得那点钱
BK 从 Jalan Eunos 一带的一间有地住宅，搬到 Middle Road 一带的一套三房单位。原因在于母亲的需要，她患有失智症。之前的有地住宅不仅有楼梯，她也很容易从前门溜出去、直接走到马路上。
(顺带一提，BK 提到了一些可能有用的要点：对于失智症患者，小户型比大型、多层住宅更不容易造成混乱。即便安装电梯，BK 的确考虑过，也无法改变一个事实：当患者可能在不同楼层时，更难以看护）。
搬到单层公寓后，BK 有多重考量：首先是让母亲更安全；其次是为退休做准备。BK 预计自己在未来十年内退休，他说：“我很了解自己，如果不在五年内做这件事，我可能就会一直住在那边了。”
一切看起来都讲得通，那为何 BK 在第一年后却不开心？
“我本该选一个更小的地方，因为噪音相当严重。我一出门就有人在喊叫，瀑布泳池的轰鸣声、狗叫声、还有滑板车上的孩子。这不是一个让我母亲走动时会感到舒适的环境。”
BK 也很想念在自家花园和后院坐坐、看着夕阳放松的时光。虽然他尝试在公寓较安静的角落这样做，但总会被打断：清洁工人、孩子们开始玩球（即便这违反规定），还有路过的外卖员、承包商等。
BK 说，他的错误在于低估了与更多人比邻而居的影响；而强烈的反差可能让这一切更糟：
“我觉得如果是从公寓到 HDB，或从 HDB 到公寓，冲击还没那么大。但如果是从有地住宅搬到这两者中的任何一种，尤其是你原本像在 Jalan Eunos 这样安静的地方时，每次进出家门都仿佛踏进了 pasar malam（夜市）。”
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