从有地住宅到公寓：一家人的 $300k 装修之旅，打造宽敞之家

对于人口较多的家庭，从宽敞的有地住宅搬到公寓并不容易；但也带来新的可能——只要户型与设计得当，较小的公寓单元同样可以显得宽裕。本周，我们走进 The Nexus 的一套单位，屋主一家从有地住宅搬来后，依然能让多代同堂住得舒适。以下是这个项目如何落地：

从装修考量到搬迁

屋主 S 表示，最初的计划是翻新他们的半独立式住宅。打算分阶段、拉长时间进行；不过后来想法转变，干脆直接换屋：

“我家遭遇了一件意外事件，促使我们考虑出售而非装修。出售一直在我们的时间表上，只是早晚的问题。做了功课后，我认为现在确实是个合适的出售时机，因为我的 semi-d 大约 20 年屋龄，状况仍然不错，也不显得过时。买家只需做一次全面翻新（gut renovation），而不必进行大规模的 A&A 工程。”

S 认为，现在出售更可能取得更好的价格；若再等 10 到 15 年，对潜在买家来说房子将更显陈旧。另一方面，如果再持有十年或更久，他估计光是装修就要花费约 $250,000。 

“另一主要原因是为了与我和太太共同持有这间 semi-d 的年迈父母。我们认为 right-sizing 能为他们的退休释放一部分现金。”

因此，S 联系了经纪人，并在约 four 个月内成功售出这间半独立式住宅。 

决定选择 The Nexus

The Nexus 是一座坐落于 Bukit Timah Road 的永久产权公寓，2006 年落成。这个 242-unit 项目步行不远即可到达 King Albert Park MRT（DTL, CRL），并以毗邻 Methodist Girls School 而闻名（与 Floridian 和 Maple Woods 相对）。 

对 S 而言，其中一个关键考量是公寓面积必须足以容纳全家：

“新家需要容纳 seven 个人；我的父母、我们一家以及帮手。我需要一套空间足够体面的公寓。还必须考虑到我们是从更大的有地住宅搬到更紧凑的空间，个人活动与收纳的“奢侈”都会大幅减少。因此，我的新家条件是至少 1,100 sq ft，且至少 3 间卧室。”

The Nexus 的永久产权属性对 S 也很重要，他不喜欢频繁搬家，打算至少居住约 15 年。永久产权通常更受持有期较长的买家青睐，因为不涉及与租赁权相比的租约递减问题。

“最后一个条件是地点不能离我父母与我们一家熟悉、舒适的区域太远：VivoCity、Clementi 和 West Coast.”

虽然 S 不愿披露预算，但金额同样是主要考量之一——计划的一部分也在于为父母的退休金释放部分现金。

基于这些条件，S 也曾考虑过以下公寓：

• Tessarina
• Maplewoods（毗邻 The Nexus）
• Cascadia
• Sixth Avenue Residences

S 也在 River Valley 一带看了几处公寓，包括 Aspen Heights、The Imperial 和 UE Square。尽管他非常喜欢 Aspen Heights，最终仍选择留在 Bukit Timah，主要因为家人对该区最为熟悉舒适，且学距更为实际。 

不过，当时 S 还未把 The Nexus 纳入考虑。实际上，他最先出价的是 Cascadia 与 Sixth Avenue 的单位，但这些出价都被拒绝。S 说：

“我的出价绝不是低价，我报出的价格已高于这些单位所获得的最高银行估值。我愿意支付 Cash Over Valuation。在那之前，我不知道 COVs 也会出现在 HDB 之外的交易中。如果这些出价被接受，将会刷新该项目的每平方英尺成交纪录。但 2023 年的楼市确实相当疯狂，有持货能力的卖家都选择再等更高价。”

S 担心自己最终只能退而求其次，但这时他看到了 The Nexus 的一个挂牌：

“当我看到它把我的所有条件一一勾上时，简直不敢相信自己的眼睛。最关键的是有一间带套卫的次主卧，且可放下特大床（虽说会稍显局促）。 

相比之下，我在 Cascadia 看到的一间次主卧同样带套卫，但那间房最多只能放下一张 super single。”

不巧的是，这个 The Nexus 的单位几乎超出预算 $200,000。尽管如此，S 仍强烈觉得这就是值得一搏的那一套。 

顺带一提，这正是房产网站筛选器的一个风险。 

当你设定一个刚性的价格上限时，检索往往会把理想单位一并过滤掉，只因略高于设定值。尽管这套 The Nexus 的标价远高于既定预算，但请注意，如果不是筛选条件放行，S 可能根本不会看到它。 

我们也听说过，因为只比上限高出几千元，筛选器就把更合适的单位排除在外。因此，卖家在定价时要谨慎，例如 $1.501 million 这样的数字（因为许多买家的筛选上限可能设在 $1.5 million 这样的整数）；而买家不妨优先按要求而非预算 来筛选。

不过，S 还是幸运地看到了这则挂牌。更巧的是，这个 The Nexus 单位的经纪与他自己的经纪来自同一公司，于是第二天就安排上门看房。 

“我去看了房，对所见的一切都很满意：从小区本身，到单位的状况与面积；卖家人也非常友好（而不是看到那些被迫开放看房而板着脸的租客，哈哈）。” 

S 当晚就出价并获接受。此前看房之路走得颇长，耗时约 three 个月、看了 30 场；可这个 The Nexus 的单位却在一天内就尘埃落定。

选择 Modern Luxe 作为整体氛围

在落实单位后，S 开始深入研究室内风格。他留意到北欧与日式风相当普遍：偏向极简，常以木质调搭配简洁的形体与表面。然而，S 更偏爱石材而非木纹，因此这些设计多数不合他的口味。

“我个人觉得，Modern Luxe 主题除了大理石与石材，也会运用到柔软的天鹅绒质感，比起你在 Muji 和 Ikea 常见、充斥硬木与粗棉布料的 Japandi/Scandi，更让人感到舒适。因此我决定，Modern Luxe 正是我所要的主题。”

作为灵感，S 看了许多台湾的室内设计影片，注意到他们的作品常散发出 five or six-star 酒店的氛围。他也喜欢不必非得使用白墙，而是倾向带有质感或图案的表面（层压板、石材或墙纸）。 

在确定主题后，S 找到了 A Blue Cube Design（ABCD）来实现这些想法。为避免选择陌生 ID 的风险，他决定通过熟人推荐——在一位好友转介后联系了 ABCD，该好友曾与他们合作 Sixth Avenue Residences 的项目。

S 也多次到那间 Sixth Avenue 的单位参观，因此对其风格与做工心中有数。他也欣赏对方专注于 Modern Luxe 主题，这让他对落地执行更有信心。

装修过程管理

S 的工作允许在家办公，这让他可以在公寓会所办公，并在午休时顺道查看进度。S 也预先估算了所需时间，把 2023 年几乎所有年假都存下来——用于处理装修与搬家的各项事宜。这也很必要，因为太太刚换新工作，她有限的假期需要留给孩子们。 

在过程中，还是出现了一些意料之外的调整。其中一个装修目标，是为家里“面向未来”做准备：

“为迎接 10 Gbps 网络，我全屋铺设了 CAT6A 线缆，并规划了天花板上无线接入点的位置。不过，我严重低估了 DB cabinet 内放置网络交换机与网关所需的空间。经过大量研究，我最终选择了与原计划不同、也更昂贵的设备，以适应 DB cabinet 更为紧凑的空间。” 

S 还发现，最初相中的瓷砖与石材不是缺货，就是在品控后被认定不达标，因而更换了部分用料。S 也提到，实地与纸面感受差异很大：平面图上看似过窄、拥挤的空间，实际走进去未必不可接受。

与多数装修项目一样，预算也发生了变化。S 原本估算约 $240,000，但最终费用（含各类配件）更接近 $300,000。原因在于他在权衡后追加了项目：

“我原本打算保留公共卫生间的原貌不动。但多看了几次后，我意识到前屋主的设计与主题与我现在的风格不搭，那个厕所会显得格外突兀。于是我又把这一间纳入“全拆重装”的范围。”

其他改动还包括打掉一面墙与部分门框、以及修理已有 10-year-old 的窗户。许多成本的增加来自“小处累计”，例如更换几只灯控面板这类看似简单的项目。不过，对装修而言，S 也早有此类心里预期。

事后回看，一些小小遗憾 

S 表示，有些细节事后看会想要调整；他觉得自己对某些工序不够“龟毛”。尽管 ABCD 的做工品质很高，S 还是觉得当时本可要求例如更厚的环氧填缝；他也后悔没有更换卧室门，以及装了过多的窗户限位器。

“我对购买干衣机这件事也有点拿不准，”他说，“因为我还打算装一套天花吊挂式烘干架。我觉得自己在购买一些电器配件时有点仓促，回头想想，或许并不需要。” 

给准备装修的业主一些建议

S 建议在既定预算之上预留 20 to 40 per cent 的弹性。否则，你可能会因为“降配”而后悔当初为压低成本所做的选择。此外，他建议预留一笔租用仓储空间的费用，尤其当你是从更大的房子进行 right-sizing 时：

“相信我，right-sizing WILL 迫使你不仅要处理掉 half 的物品，还得把另一个 third 的东西暂存起来——这些你实在舍不得扔，而更小的新家也确实没有空间安置它们。”

最后，S 认为请专业的完工清洁团队很有必要。如今有些团队还提供诸如除甲醛等套餐；这次他选择的是 Mop Squad。 

以我们的经验来看，有年幼孩子与宠物的家庭最可能需要此类服务，因为他们与地面、墙面的接触更为频密。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。