Fourth Avenue Residences 评测 - 罕见的 Bukit Timah 新盘

让 Google 知道我们是您信赖的内容来源 将我们的编辑内容设为您搜索结果中的优先参考来源 信任此来源

关于本公寓

项目	Fourth Avenue Residences	行政区	10
地址	Fourth Avenue	土地期限	99年地契
占地面积	199,478 sqft	单位数量	476 units
开发商	Allgreen Properties Ltd	预计 T.O.P	8 Dec 2022
预计法律交接完成	8 Dec 2025

Fourth Avenue Residences 是开发商 Allgreen Properties 在en bloc 热潮期间购入的三个地块之一。不同的是，这是他们以竞标价 $553 million or $1,540 psf ppr 拿下的唯一一幅 Government Land Sale (GLS) 地块。传统上，如果你对新加坡楼市熟悉，Fourth Avenue 一带向来属于较高端的住宅区，周边几乎全是有地住宅。因此，地址中带有 Fourth Avenue 的物业，对许多实力买家而言颇具吸引力。

Fourth Avenue Residences 评测 – 地段

鉴于其显赫地段，Fourth Avenue Residences 的最大卖点无疑就是位置本身。如果你想住在 Bukit Timah 一带，除了我们认为更为稀缺的 Cluny 区外，这里几乎已是最核心的地段。更妙的是，项目就位于 Downtown Line（市区线） 的 Sixth Avenue MRT 站外，真正做到“地铁在家门口”。翻开开发商的宣传册看到类似字眼，请相信，地铁站确实就在项目外头。

Bukit Timah 也因贴近自然与名校林立而闻名。沿着 Bukit Timah 路行驶，沿途皆是繁茂绿意。若你喜欢开阔空间，项目正对面就是 Turf City，而 Botanic Gardens 也只需短途车程即可到达。

多数考虑 Fourth Avenue Residences 的买家，很大程度上是看中这里邻近众多优质学校。在 1 至 2 km 的“名校带”内，包括 Nanyang Girls High School、Raffles Girls Primary School、Methodist Girls School、Hwa Chong Institution、National Junior College 以及 Nanyang Primary School。

我们也特别喜欢这里取食之便，几乎不费吹灰之力。

除非你家中有帮佣，或是 Grab/Deliveroo/Food Panda 的忠实用户，否则楼下就有多家餐饮可选，确实方便非常。

你也可以在 Guthrie House 快速解锁一杯咖啡因。

Guthrie House 最棒的是有 Cold Storage。虽然生鲜杂货的送货服务已相当便利，但若临时发现晚宴少了某样食材，能立刻下楼买到，依然无可取代。

别忘了项目对面还有咖啡店的本地小吃，甚至有煮炒摊，另外还有新开的 Bread Talk。

项目的可达性也相当不错。虽说以这幅地块的体量，仅从 Fourth Avenue 设一个车行入口并非我们所偏好，但考虑到 Fourth Avenue 沿线多为大型有地住宅，车流量应仍可控。你可以通过 Eng Neo Avenue 快速上 PIE，而沿着 Bukit Timah 直下即可抵达乌节及市中心。不过高峰时段的车流仍需留意，可能会较为拥堵。

不过，由于 Sixth Avenue MRT 站就在家门口，若住在这里，开车的需求会显著降低。也正因如此，加上地段带来的潜在租赁需求，开发商规划的车位数少于单位总数。不过以这个价位来说，若能做到每户至少一个车位，体验会更理想。

Fourth Avenue Residences 评测 – 项目规划

Fourth Avenue Residences 坐落在一块形状优雅的三角地上。我们确实会希望能直接从 Bukit Timah 路设一处出入口，但考虑到 MRT 站体的存在，开发商可能受限于此。另需注意，6 号楼部分高楼层单位的景观会受阻，这是由于项目前方有地住宅区内居住着特定 VIPs 的安保考量所致。

这里可以看到不同单位的大致视野方位。

项目设有两个行人门，一个通往 MRT 站，另一个通往 Fourth Avenue 本身。

最后，这里展示的是楼栋与项目边界之间的栋距。整体地块相当可观，社区内部应能呈现不错的开阔感。

深度导览

Fourth Avenue Residences 配套设施

冥想亭	芳香花园	休憩亭
会所	多功能室	派对室
Karaoke 室	蒸汽室	健身房
50m 游泳池	按摩池	儿童泳池
大草坪	漂浮花园	儿童游乐场
烧烤亭	网球场	户外健身
观景台	阅读舱	天空露台

Fourth Avenue Residences 的设施配置符合高端项目应有的水准。较为亮眼的包括 Karaoke 室与派对室，这在其他项目中并不常见。50m 标准泳池是加分项，但以单位数量来看，网球场在使用高峰时段可能会略显拥挤。

Fourth Avenue Residences 评测 – 1 房

现在来看看 Fourth Avenue Residences 的 1 房示范单位。

本案的 ID 以温润而不失奢华的风格，颇能展现户型优势。我们喜欢宽阔的入户动线；而大尺度的阳台门框也能引入更多采光，让室内显得更宽敞。

主卧面积中规中矩，符合当下公寓的普遍趋势。放入 Queen/King 尺寸床后，可活动空间所剩无几。鉴于这是 1 房单位，卫生间可从主卧与客厅两侧进入。

以客厅尺度而言，恐难容纳全尺寸的沙发与餐桌并置。整体而言，1 房的面积与格局与新加坡现代项目的常见水准一致，没有太多意外。

Fourth Avenue Residences 评测 – 2 房

同样地，Fourth Avenue Residences 的 2 房在布局与面积上也相当常规。

我们很喜欢这里的 ID，既现代又显质感。厨房将交付亮面白色橱柜；唯一的顾虑是久用后可能会渍染或泛黄。

2 房为开放式厨房设计，不太适合重油烟烹饪。若确需油炸，可同时打开入户门与阳台以形成对流。

与 1 房不同，这里可放下一张 4 人位餐桌。

客厅尺度尚可，阳台面积也足以摆放休闲躺椅，供闲坐放松。

次卧可放入标准尺寸床铺；示范单位以儿童房作呈现。

主卧同样以“刚好够用”为主，基本无多余空间再放书桌或梳妆台。我们喜欢衣柜的用料与质感，显得相当上乘。

Fourth Avenue Residences 评测 – 3 房

Fourth Avenue Residences 的另一间示范单位为 3 房 + 书房。

不出所料，3 房的起居空间更显宽敞。

镜面元素总能在视觉上放大空间。

我们喜欢这里修长的大窗，令房间更为明亮、通透。

次卧放置单人床后，仍有余裕摆放书桌与活动空间。

此处主卧略显更大一些，并设有私享阳台，可摆上一两把椅子与小茶几，空间尚称充裕。

这里规划为书房；若更看重卧室数量，也可改作小型卧室使用。

Fourth Avenue Residences 评测 – 价格

Fourth Avenue Residences 开盘价约在 $2300-2400 PSF。也就是说，平均 1 房约 $1.1 million、2 房约 $1.7 million、3 房约 $2.6 million；实际价格仍取决于楼层与朝向等因素。

如果你把目光锁定在 Sixth Avenue/Bukit Timah 一带，还有哪些项目可供选择？

Fifth Avenue Condo

Fifth Avenue Condo 距离最近，但因其为永久地契且楼龄较高，未必构成直接竞争。

其单位面积普遍更大；以等效 2 房为例，Fifth Avenue Condo 面积为 1,346 sqft，几乎是 Fourth Avenue Residences 同类户型的两倍。参照 2018 年 4 月最后一宗 2 房成交，你在 Fourth Avenue Residences 以约少 $600,000 的总价，买到一套面积约为其一半、但为全新项目、配备完整公寓设施，且距离地铁略近；其主要劣势是 99 年地契。

Sixth Avenue Residences

同区内另一个可考虑的项目是 Sixth Avenue Residences。

Sixth Avenue Residences 于 2010 年取得 TOP，因而单位面积也更宽裕。项目距 Sixth Avenue MRT 站更远一些，但仍在可接受的步行范围内。其加分项在于永久地契，不过缺点是仅能经由 Sixth Avenue 进出，高峰时段车流可能偏大。可对比的为 1,313 sqft 的 3 房单位，2018 年 6 月以 $1.83 million、$1,394 PSF 成交；也就是说，那里的 3 房更大，且为永久地契。

我们的看法

乍看之下，即便项目尚未完工，仍有诸多可取之处。以 Allgreen 这样的口碑开发商，项目品质自有一定保障。我们认为 Fourth Avenue Residences 对年轻夫妻具有吸引力：既可就近对接优质学校（为未来孩子做准备），又能紧邻地铁。同时，附近的有地屋主若想换居至更省心且设施齐全的较小单位，这里也不失为可行之选。或许唯一需要消化的是定价；若这是你可接受的范围，Fourth Avenue Residences 的确在诸多关键项上都能打勾。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。