Dover Drive GLS 获得 $951M 顶标 — 推售价或超越 $3,100 PSF

由三家中国房地产开发商组成的财团，以 $951 million 的顶标竞得位于 Dover Drive 的政府售地（GLS）地块。该地块占地 145,498 平方英尺，顶标相当于约 $1,556 psf ppr 的地价。

莱坊（Knight Frank）研究主管 Leonard Tay 等市场分析师表示，视乎最终的设计与装修规格，新项目的起步售价或从 $3,100 psf 起，平均价有望高于 $3,200 psf。

这三家中国开发商分别为 Qingjian Realty、Forsea Holdings（China Communications Construction Co. 之子公司）及 Jianan Capital。若本次 GLS 地块最终授予他们，这将是该组开发商至今在 one-north 分区拿下的第 3 个住宅地块。

开发商于 3 月 26 日联合声明指出，未来项目将由两栋高层住宅塔楼组成，约 625 套住宅单位，并在 1 层配置约 38,212 平方英尺的商业空间，其中将包含约 5,920 平方英尺的幼儿教育设施。

拿下本次 GLS 地块，将巩固这三家开发商作为 one-north 此一地带领先私宅开发商的地位，并加强其在 Queenstown 规划区的市场版图。

他们在毗邻的 Mediapolis 分区还拥有另外两个住宅项目。Qingjian 与 Forsea Holdings 于去年 4 月推出 358 套的 Bloomsbury Residences。项目首个销售周末即以平均 $2,474 psf 售出 90 套（25%）。

此后 Bloomsbury 累计已售出至少 280 套（78%），根据 caveats，平均成交价亦上扬至约 $2,513 psf。

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下一个项目为 Hudson Place Residences，这是一项即将推出的综合用途开发，同样由 Qingjian 与 Forsea 牵头的财团开发。开发商于 2025 年 3 月以 $3.15 million（$1,037 psf）顶标竞得该地块。

Hudson Place Residences 预计将于下月开放预览。

“Dover Drive 是我们在新加坡这一带开发版图的自然延伸。政府将 Dover–Medway 打造成 One-North 创新生态系统的住宅补充，这与我们长期以来对该区的判断一致——它值得拥有与其抱负相匹配的、经过深思熟虑设计的家园。” Qingjian Realty、Forsea Holdings 与 Jianan Capital 在联合声明中表示。

“这也体现了他们强化在 One-North 分区版图的战略举措。” ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示。“随着对该区买家需求与画像的理解加深，他们将在产品与定价策略的制定上更具把握。”他说。

这指的是最新 Master Plan 中所勾勒的大 one-north 分区的持续发展。Dover-Medway 区域将引入更多公共与私人住房。与此同时，one-north 周边的大部分商业与商务园开发已陆续建成。

“作为新邻里的首个开发项目，（Dover Drive GLS）地块让我们有机会打造真正与众不同的作品，我们期待适时分享我们的愿景。”开发商表示。

激烈竞标凸显土地竞争

Dover Drive GLS 地块的招标共吸引 6 份标书。

“整体来看，6 组竞标的地价差距相对收窄，反映出开发商对地块潜力的广泛共识，以及对该区私宅需求前景的信心。” PropNex Realty 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示。

最高标价与次高标价（$1,491 psf）之间的差距仅为 4%。

Chu 指出，前两高标之间的微弱差距，显示市场对该地块前景与即将到来的 Dover-Medway 新区新房需求有共识，同时也反映开发商希望把握先发优势的积极态度。

此外，Qingjian–Forsea–Jianan 联合体提交的标价，是 RCR 私宅 GLS 地块的第二高地价。

目前纪录由位于 River Valley 的 Jiak Kim Street 地块保持，该地于 2017 年由 Frasers Centrepoint 以 $955.4 million（$1,733 psf ppr）顶标竞得，随后开发为 Riviere。

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Newmark 新加坡研究主管 Wong Shanting 表示，Dover Drive GLS 的强劲竞标，显示开发商并未因经济不确定性上升而却步，反而将信心投向具备强劲地段属性的地块。

她补充说，地块邻近多元的本地与国际学校、高等学府（包括 INSEAD 与 NUS），以及 one-north 产业群，有望支撑来自庞大且多元化租客池的稳健租赁需求。

鉴于地块正对 Fairfield Methodist School (Primary)，且步行可至 Fusionopolis 与 one-north MRT，预料未来项目也将吸引自住业主。

该区广泛的吸引力，意味着目前区域内未售的新私宅存量相当低，尤其是如 Blossoms by the Park、The Hill @ one-North 等以往项目已全部售罄；同时，Lyndenwoods 自 2025 年 7 月开售以来已售出 94%。

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“该邻里的新房源将服务于邻近 One-North、Singapore Science Park 以及即将到来的 Kampong AI 的就业人群。这些关键产业枢纽支撑着高收入专业人士的庞大基盘。” Chu 表示。

与此同时，预计约一年的时间后，Dover Drive 上新的私宅项目推出，将带动 one-north 邻里的价格上行，莱坊的 Tay 指出。

这或将引发 Queenstown 规划区整体价格的上扬；2025 年该区一手与转售交易的中位数价格分别为 $2,717 psf 与 $2,047 psf（截至 2026 年 3 月 26 日的 Realis caveats）。

Tay 表示，潜在买家群体还将包括来自 Queenstown 一带的 HDB 升级族；随着其 BTO 组屋达到 5 年最低居住期（MOP）并在转售市场获得溢价，他们最有可能从中受益。

展望未来，Dover Drive GLS 地块的进取标价，指向当下市场住宅用地价格的攀升。然而，更高的地价最终将由购房者承担，Mogul 首席研究官 Nicholas Mak 表示。

他补充说：“积极的出价同样表明，今日参与投标的开发商认为，当前美伊战争带来的经济冲击，不足以使私宅价格的上行轨迹脱轨。”

他还表示，即便未来开发的开盘价从 $2,750 psf 至 $2,800 psf 起步，亦将刷新这一新住宅区的私宅价格纪录。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。