Dover Drive GLS 获得 $951M 顶标 — 推售价或超越 $3,100 PSF
March 26, 2026
由三家中国房地产开发商组成的财团,以 $951 million 的顶标竞得位于 Dover Drive 的政府售地(GLS)地块。该地块占地 145,498 平方英尺,顶标相当于约 $1,556 psf ppr 的地价。
莱坊(Knight Frank)研究主管 Leonard Tay 等市场分析师表示,视乎最终的设计与装修规格,新项目的起步售价或从 $3,100 psf 起,平均价有望高于 $3,200 psf。
这三家中国开发商分别为 Qingjian Realty、Forsea Holdings(China Communications Construction Co. 之子公司)及 Jianan Capital。若本次 GLS 地块最终授予他们,这将是该组开发商至今在 one-north 分区拿下的第 3 个住宅地块。
开发商于 3 月 26 日联合声明指出,未来项目将由两栋高层住宅塔楼组成,约 625 套住宅单位,并在 1 层配置约 38,212 平方英尺的商业空间,其中将包含约 5,920 平方英尺的幼儿教育设施。
拿下本次 GLS 地块,将巩固这三家开发商作为 one-north 此一地带领先私宅开发商的地位,并加强其在 Queenstown 规划区的市场版图。

他们在毗邻的 Mediapolis 分区还拥有另外两个住宅项目。Qingjian 与 Forsea Holdings 于去年 4 月推出 358 套的 Bloomsbury Residences。项目首个销售周末即以平均 $2,474 psf 售出 90 套(25%)。
此后 Bloomsbury 累计已售出至少 280 套(78%),根据 caveats,平均成交价亦上扬至约 $2,513 psf。
阅读我们的Bloomsbury Residences 全面评测,请点击此处。
下一个项目为 Hudson Place Residences,这是一项即将推出的综合用途开发,同样由 Qingjian 与 Forsea 牵头的财团开发。开发商于 2025 年 3 月以 $3.15 million($1,037 psf)顶标竞得该地块。
Hudson Place Residences 预计将于下月开放预览。
“Dover Drive 是我们在新加坡这一带开发版图的自然延伸。政府将 Dover–Medway 打造成 One-North 创新生态系统的住宅补充,这与我们长期以来对该区的判断一致——它值得拥有与其抱负相匹配的、经过深思熟虑设计的家园。” Qingjian Realty、Forsea Holdings 与 Jianan Capital 在联合声明中表示。
“这也体现了他们强化在 One-North 分区版图的战略举措。” ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示。“随着对该区买家需求与画像的理解加深,他们将在产品与定价策略的制定上更具把握。”他说。

这指的是最新 Master Plan 中所勾勒的大 one-north 分区的持续发展。Dover-Medway 区域将引入更多公共与私人住房。与此同时,one-north 周边的大部分商业与商务园开发已陆续建成。
“作为新邻里的首个开发项目,(Dover Drive GLS)地块让我们有机会打造真正与众不同的作品,我们期待适时分享我们的愿景。”开发商表示。
激烈竞标凸显土地竞争
Dover Drive GLS 地块的招标共吸引 6 份标书。
| 投标者名称 | 价格 ($) | 价格 ($psf ppr) |
| Qingjian Realty, Forsea Holdings, Jianan Capital | 951,000,999.00 | 1,556 |
| Sunway MCL and CSC Land Group | 911,159,632.86 | 1,491 |
| Frasers Property and Hoi Hup Realty | 889,159,000.00 | 1,455 |
| CapitaLand Development, Mitsubishi Estate Asia, UOL Group | 888,149,900.00 | 1,453 |
| Sim Lian Group | 835,000,000.00 | 1,366 |
| GuocoLand, Hong Leong Holdings, TID | 831,102,298.00 | 1,360 |
“整体来看,6 组竞标的地价差距相对收窄,反映出开发商对地块潜力的广泛共识,以及对该区私宅需求前景的信心。” PropNex Realty 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示。
最高标价与次高标价($1,491 psf)之间的差距仅为 4%。
Chu 指出,前两高标之间的微弱差距,显示市场对该地块前景与即将到来的 Dover-Medway 新区新房需求有共识,同时也反映开发商希望把握先发优势的积极态度。
此外,Qingjian–Forsea–Jianan 联合体提交的标价,是 RCR 私宅 GLS 地块的第二高地价。
目前纪录由位于 River Valley 的 Jiak Kim Street 地块保持,该地于 2017 年由 Frasers Centrepoint 以 $955.4 million($1,733 psf ppr)顶标竞得,随后开发为 Riviere。
阅读我们的Riviere 全面评测,请点击此处。
Newmark 新加坡研究主管 Wong Shanting 表示,Dover Drive GLS 的强劲竞标,显示开发商并未因经济不确定性上升而却步,反而将信心投向具备强劲地段属性的地块。
她补充说,地块邻近多元的本地与国际学校、高等学府(包括 INSEAD 与 NUS),以及 one-north 产业群,有望支撑来自庞大且多元化租客池的稳健租赁需求。
| 地块 | 截标日期 | 地价($psf ppr) | 项目 |
| One-north gateway | September 2019 | 1,001 | One-North Eden |
| Slim Barracks Rise (Parcel A) | September 2021 | 1,246 | Blossoms by the PArk |
| Slim Barracks Rise (Parcel B) | September 2021 | 1,210 | The Hill @ One-North |
| Media Circle | January 2024 | 1,191 | Bloomsbury Residences |
| Media Circle (Parcel A) | March 2025 | 1,037 | Hudson Place Residences |
| Dover Drive | March 2026 | 1,556 | N.A |
鉴于地块正对 Fairfield Methodist School (Primary),且步行可至 Fusionopolis 与 one-north MRT,预料未来项目也将吸引自住业主。
该区广泛的吸引力,意味着目前区域内未售的新私宅存量相当低,尤其是如 Blossoms by the Park、The Hill @ one-North 等以往项目已全部售罄;同时,Lyndenwoods 自 2025 年 7 月开售以来已售出 94%。
阅读我们的Lyndenwoods 全面评测,请点击此处。
“该邻里的新房源将服务于邻近 One-North、Singapore Science Park 以及即将到来的 Kampong AI 的就业人群。这些关键产业枢纽支撑着高收入专业人士的庞大基盘。” Chu 表示。

与此同时,预计约一年的时间后,Dover Drive 上新的私宅项目推出,将带动 one-north 邻里的价格上行,莱坊的 Tay 指出。
这或将引发 Queenstown 规划区整体价格的上扬;2025 年该区一手与转售交易的中位数价格分别为 $2,717 psf 与 $2,047 psf(截至 2026 年 3 月 26 日的 Realis caveats)。
Tay 表示,潜在买家群体还将包括来自 Queenstown 一带的 HDB 升级族;随着其 BTO 组屋达到 5 年最低居住期(MOP)并在转售市场获得溢价,他们最有可能从中受益。
展望未来,Dover Drive GLS 地块的进取标价,指向当下市场住宅用地价格的攀升。然而,更高的地价最终将由购房者承担,Mogul 首席研究官 Nicholas Mak 表示。
他补充说:“积极的出价同样表明,今日参与投标的开发商认为,当前美伊战争带来的经济冲击,不足以使私宅价格的上行轨迹脱轨。”
他还表示,即便未来开发的开盘价从 $2,750 psf 至 $2,800 psf 起步,亦将刷新这一新住宅区的私宅价格纪录。
在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划,可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题,或想分享你的想法,也欢迎写信给我们:stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments