Centennia Suites 评测：新加坡河畔的豪华公寓

O在 Kim Seng Road 这段的 3 个公寓中，Centennia Suites 是最让我兴奋的一座。简单来说，它最新、最奢华，尽管占地最小，但地段可谓最佳，因为它就紧邻新加坡河。因此，如果你在考虑 River Valley 的公寓，Centennia Suites 是否适合你？这里是我们全面的评测！

实地探访

Centennia Suites 的入口相对低调，并不张扬奢华，但宽敞的开阔空间与简洁利落的线条，依然传达出高端的格调。

这里小小吐槽一下，如果中间的水景喷泉能有更好的设计，会更出彩。尽管占地不大，但还是为到达区与上落客点预留了相当可观的空间。

右侧有一扇侧门通往后方。未来 Great World MRT 站启用后，这里无疑会被更频繁地使用。

正如你对豪华项目的预期，这里的车库质感到位，采用高端顺滑的地面。车位尺寸也充裕，能停放豪华车而不至于局促。我更喜欢挑高车库的Cosmopolitan condo，但这里整体的高级感更胜一筹。

我想特别指出一个小细节：车库长度方向设置了这些天窗。晴天时能为车库引入大量自然光，效果很棒。

总体而言，尽管 Centennia Suites 仍算相当新，至今为止的保养维护看起来都不错。

每个大堂区域都以大理石墙面装点，并全天候空调开放。当然，大堂为门禁管理，除非你持有门禁卡或通过对讲系统放行，毕竟这里是直达住户单位的私家电梯。

穿过这条长长的连廊后，你会到达大部分设施所在的区域。

首先是 Centennia Suites 的用餐/烧烤区。设计考究，屋顶的格栅能引入光线，更重要的是也有遮蔽。

这里配有水景喷泉，四周绿植环绕，既提供一定的私密性也能遮荫。这是我在公寓项目里见过较为出色的烧烤区之一，颇为令人印象深刻。

对面还设有更多座位与空间，必要时可一并使用。

前方还有另一座用餐亭阁，走到那里之前会经过一片大型水景。

还有一扇侧门可直通 Singapore River，也能通往 Robertson Quay 一带。

从这里你就能明白为何 Centennia Suites 的售价相比the Trillium 与 Cosmpolitan condo 要高一些。这里真正与新加坡河只有一步之遥，这一点在公寓项目中极为少见。

回到 Centennia Suites 内部，沿着两侧水景夹道的小径前行，你会到达另一处用餐亭阁。

此处同样有遮蔽，设有两张餐桌与充足的座位。

如果你计划举办有许多小朋友参加的聚会，这个用餐亭阁会是不错的选择，因为周边有不少设施可让他们消遣。这里的浅水池配合水景喷泉，想必会很受欢迎。

旁边还设有儿童游乐场。以占地不多的项目而言，这一带的空间出乎意料地相当宽裕。

游乐场旁是户外健身角。以这类项目吸引的住户客群来看，我觉得这里略显不搭；若能设置迷你果岭或瑜伽平台，或许更为适切。

接下来是我认为 Centennia Suites 的亮点之一——游泳池。

泳池颜值极高，50m 长的标准泳道对 Centennia Suites 的 97 个单位来说绰绰有余。与隔壁的 Trillium 相比更是明显——那里的泳池更小、单位却多出一倍还多！无论是认真游几圈，还是在新加坡有时让人难以忍受的天气里消暑，这里都很合适。

若你常用泳池，这里很可能会成为决定性因素。大多数时候仿佛整座泳池都归你独享，在城市中央获得难得的放松与宁静。

另一个加分点是获得的开阔感。由于旁边就是 MRT 站，将来不会有高楼紧贴而起。Mirage Tower 也因新加坡河的阻隔而与此相距不近，所以私密性明显优于平均水平。另需注意的是，项目的首层楼面本身抬得较高，因此你在游泳时，邻近住户也不易直接看到你——这是许多项目常见的问题。

泳池两侧也种满树木，提供良好的遮蔽；将来后方会是通往 Kim Seng Park 的公园连接道，绿意更添私密。

我也喜欢主泳道旁另设非常浅的儿童戏水池，方便孩子玩水。总体而言，这里的泳池执行得很到位。环境与氛围别具一格，你不会有一秒觉得这不是高端项目。毕竟，开发商也需要用出色的水景与泳池来弥补这里没有网球场的缺憾。

尽头处设有水中健身区与相对私密的按摩池角落。

泳池的淋浴区被攀藤包围，四周绿意为环境气质加分不少。

你也可以上到二层的开放平台，那里有沙发与躺椅，可自在小憩。

同一层还有一间尺寸合宜的多功能室，设有一张长桌与相当多的座位。更重要的是后方配有简易厨房，非常适合招待宾客。

健身房位于二层另一端，采用落地窗设计，能够将 Singapore River 的景致一览无遗，这里用通透的玻璃将空间完全围合，显得更开阔明亮。我若要挑剔的话，会说地面材质原本可以更讲究些。另外，健身房的哑铃重量不算重，别指望在这里进行高强度的力量训练。

Centennia Suites 地段评析

我认为与Trillium condo一样，Centennia Suites 在 River Valley 可谓拥有极具说服力的居住地段。你或许已经知道，Great World MRT 站就在项目外侧，预计在 2021 年完工。这将带来极强的通达性，轻松连接新加坡多数地点。值得注意的是，因离完工尚有一段时间，白天的施工噪音需要纳入考量。但俗话说，好事多磨！

Great World MRT 站位于 Thomson-East Coast Line，其一大优势是 Orchard 仅一站之遥。我喜欢这种可以轻松直达市中心、又不用应付 Orchard Road 喧嚣的选择。即便是住在 Centennia Suites 且平日开车的住户，将来也可能会觉得搭地铁更方便——因为车站就在门口，进出快捷，不用面对塞车或抢车位的烦恼。

尽管 Great World MRT 不是换乘站，但因其位处核心位置，多数其他线路只需一两站即可换乘。例如，Orchard 接驳 North-South Line，Outram 可达 East-West 与 North-East Line，往下两站的 Stevens 还能转搭Downtown Line。Thomson-East Coast Line 最大的吸引力大概在于与东部的联通度——现在前往 Tanjong Katong 与 Marine Parade 等地只需一条直线。东部向来是美食天堂，你的味蕾探索之旅将更容易实现！

另一个让 Centennia Suites 地段更具吸引力的点在于，前往 Central Business District 十分便利。借助 Thomson-East Coast Line，你可以直达 CBD。当然，若论极致便利，住在市中心本身是最佳，但并非每个人都愿意“住在工作地”。对想在便利与生活方式之间取得平衡的人来说，我认为这个地点是极佳选择。

归根到底，别忘了多数住户主要的出行方式仍是自驾。从这点看，Centennia Suites 也考虑得很到位。Kim Seng Road 与 River Valley Road 都是主要道路，可轻松前往 Orchard 与 CBD。高速公路的就近程度稍逊一些，主要依赖 CTE，而 CTE 常有拥堵。但由于住得足够中心，这点得到了一定缓解；除非你每天都要走高速去上班，否则对多数人来说问题不大。

这或许不适用于所有人，但对我而言，Centennia Suites 地段最棒的地方之一，是你可直接触达 Singapore River，以及沿着 Robertson Quay 一带所带来的整套生活方式。

如同在 Centennia Suites 参观时提到的，从侧门可立即进入 Kim Seng Park 连接道。我喜欢随时沿着 Singapore River 来一段风景散步的选项。尽管谈不上如世界其他水岸般梦幻，但在忙碌一天后能沿河漫步，依然十分疗愈——这可不是很多项目都能自豪宣称的！

出侧门左转，步行不远便能到 Robertson Quay 区域。

步行至 Robertson Quay 约需 8 到 10 分钟，沿途可欣赏 Singapore River 的景致，十分惬意。除非你已退休、打算每天午后都在这里的咖啡馆消磨时光，否则这个距离已足够在周末来此早午餐，或在众多餐厅与酒吧度过一个愉快的夜晚。

Robertson Quay 深受外籍人士与年轻家庭欢迎，其原因不难理解。这里提供悠闲自在、又不失活力的生活方式，因而极具吸引力。对于想出租单位的业主而言，这里的租赁需求不会是问题，生活方式本身就是强有力的卖点。

多数人或已知悉，但我仍要强调，最棒的一点莫过于 Great World City Shopping Centre 就在项目对面。即便在更新之前，这个商场已经非常够用，有美食广场，也有 Golden Village 满足影迷需求。

随着 Great World City 的计划翻新，它对周边居民将更为实用。除了大型 Cold Storage 之外，地库也新开了 Meidi-Ya（日式超市）。目前全岛仅有两家，引入 Great World City 可谓锦上添花——毕竟新加坡人对日本商品向来情有独钟。

我也喜欢焕新的室内氛围，看起来更现代、更高端，这是正确方向上的一步。我认为新餐饮品牌的引入颇为明智，既有 Tim Ho Wan、Din Tai Fung 等熟悉面孔，也有 Ho Fook Hei Soy Sauce Chicken、Four Seas Fish Grill 等新店进驻。

最后，说到餐饮选择，Zion Riverside Food Centre 仅隔两条街。许多市中心项目常被诟病缺少平价本地美食，这里近在咫尺的选择就相当难得。

在新加坡，学校始终是家长关注的重点，毕竟教育被赋予极高的重要性。在这方面，家长会乐见 River Valley Primary School 步行约 5 分钟即可到达。鉴于地处中心，周边还有其他学校可选，但需要自驾或搭乘校车，包括：Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School。

项目与用地

Centennia Suites 占据一块近似方形的土地，总体而言对可用空间的利用颇为得当。在 Kim Seng Road 这段的三座公寓中，它的用地最小，只有 53,107 square feet。受制于面积，这里仅有一座塔楼，单位朝向取决于户型大小。正如我先前提到，因土地较小，没有设置网球场，这对一些人来说可能是硬性需求；但我认为其余设施的整体高水准足以弥补。

由于 Great World MRT 站在施工中，经由 Kim Seng Road 的入口目前关闭，你需要从 River Valley Road 进入。对自驾者而言现在略有不便，但待施工完成后，你将拥有两个进入 Centennia Suites 的出入口——这一点常被低估，却非常实用。

Centennia Suites 只有三种不同的户型面积：

以相对新项目而言，在“小户型”成趋势、尤其是核心区的背景下，这里的单位面积可谓慷慨。当然，作为一座定位于豪华的项目，较大的户型也在情理之中。与多数项目类似，越大的单位享有越好的景观：因此 Centennia Suites 的 4 卧室可正对 Singapore River，3 卧室为部分河景，2 卧室则朝向 Great World City。

Centennia Suites 评测——价格

在同一片区的三座公寓中，Centennia Suites 的价格最高，反映了其更偏重奢华的定位。别忘了，它还坐拥河岸这一溢价要素。

有些人或许会觉得，与其他两座项目相比，这里的溢价不太容易接受，毕竟地段几乎在同一水平线上。最终，这取决于你对更私密、以奢华为核心、且位于河岸的项目价值评估到何种程度。

我们的看法

摆在考虑 Centennia Suites 的买家面前的主要问题，很可能是其近邻竞争者，如 Trillium condo 与 Cosmopolitan condo。以更低的价格，Trillium 提供更多设施与更大的占地。Cosmopolitan 因单位面积较小，总价也更亲民，我认为其设施水准不相上下。因此，除非你非常看重河岸位置与更奢华的环境，否则有些买家可能会难以为这道溢价找到充分理由。

归根到底，谈到豪华项目，若只从设施与地段做横向对比，往往很难量化“值不值得”。很多时候还取决于用料、施工质量，以及整个项目的质感与氛围。而我认为，在这些层面上，Centennia Suites 的确表现不俗。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。