CapitaLand–UOL 以 $1.5 billion 竞投 Hougang Central，未来售价或高于 $2,500 PSF

由 CapitaLand Development、CapitaLand Integrated Commercial Trust 及 UOL Group 组成的开发商财团，以 $1.5 billion 的最高价竞投第19区一幅综合用途政府售地（GLS）地块。折合地价为 $1,179 psf ppr。

面积为 504,820 平方英尺、位于 Hougang Central 与 Hougang Avenue 10 之间的地块于 Dec 16 截标。该 99 年租赁地块规划用途为‘商业与住宅’，总楼面面积为 1.27 million 平方英尺。

招标结束时，该 Hougang Central GLS 地块共收到三份标书。其他投标者包括 Sim Lian Group，出价 $1.47 billion（$1,155 psf ppr）；以及由 Frasers Property、Sekisui House 和 Lum Chang 组成的另一开发商财团，联合提交了 $1.4 billion（$1,100 psf ppr）的报价。

CapitaLand-UOL Group 的出价仅比 Sim Lian Group 的 $1.47 billion 报价高出逾 2.1%。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，尽管 $1,179 psf ppr 的地价与今年近期成交的其他 GLS 地块相比似乎并不算高，主要原因在于该地块面积较大。

CapitaLand 与 UOL 对该 Hougang GLS 地块的出价也高于 Tampines Avenue 11 一幅综合用途 GLS 地块当时的 $1.2 billion（$885 psf ppr）成交价；该地块已于 2023 年 6 月授予由 UOL Group、Singapore Land 与 CapitaLand Development 组成的开发商财团。该项目已于 2 月以 1,193 套的 Parktown Residence 推出。

“靠近 MRT 车站、出门即达的项目向来表现亮眼。2025 年这一趋势仍在延续，Springleaf Residence 与 Parktown Residence 的首推去化率分别达到 92%（941 套中售出 870 套）与 87%（1,193 套中售出 1,041 套），”Chu 补充称，这些销售表现凸显买家对交通便捷住房的持续需求。

新的综合用途开发将支撑后港片区的增长

预计该综合体包含约 830 套住宅，以及约 300,000 平方英尺的零售与生活方式可出租净面积，建成后将成为 Hougang 规模最大的商场。

CapitaLand 与 UOL 在招标结束后发表声明称，若成功夺标，住宅部分将由 UOL Group 与 CapitaLand 共同开发，而商业部分将由 CapitaLand Integrated Commercial Trust 开发并长期持有。

开发商补充称，规划中的综合体将与即将到来的 Hougang Central Integrated Transport Hub 相连，并将建设一个新的城镇广场。

该 GLS 地块位于 North-East Line 的 Hougang MRT 站之上；该站预计在 2030 年 Cross Island Line 通车后，成为两线换乘站。新的综合体亦邻近 Punggol Community Club、Hougang Sports Centre 与 Punggol Park。

周边亦有多所小学，包括 CHIJ Our Lady of Nativity、Holy Innocent’s Primary School、Montfort Junior School、Punggol Primary School 与 Yio Chu Kang Primary School。

后港被压抑的升级置业需求

Realion (OrangeTee & ETC) Group 副集团首席执行官 Justin Quek 表示，该新项目有望受益于 Hougang 对新私宅供应的累积需求。

自 2019 年位于 Hougang Avenue 2、共 1,410 套的 The Florence Residences 以及 2018 年推出、共 1,472 套的 Riverfront Residences 之后，该片区一直未有新盘推出。在此之前, Upper Serangoon Road 的一幅 GLS 地块被开发为 395 套的 Stars of Kovan，并于 2016 年面市。

Quek 亦指出，今年前 11 个月，Hougang 区龄未满 20 年的 HDB 四房与五房转售价中位数分别达到 $675,000 与 $830,000。此番价格涨势或将支撑 Hougang 的 HDB 升级置业客源。

PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示，总体而言，这幅位于 Hougang 的综合用途 GLS 地块的最高出价并不算过于激进。她补充称，近期 OCR 一些不含商业成分的 GLS 纯住宅地块，地价已超过 $1,300 psf ppr。

“体量可观的 Hougang Central 地块仍吸引到三家竞标，足见其对开发商的吸引力。在我们看来，该地块上的综合用途项目具备成为畅销盘的诸多要素，”她表示，并指出其优越的区位属性以及与配套、交通与学校的近距联系。

以约 $1,179 psf ppr 的最高地价计，她预估该新盘的平均售价或将高于 $2,500 psf。

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