新加坡的双钥匙公寓是否有盈利空间？

业内普遍认为，双钥匙单位属于小众户型，主要用于获取租金收益或与大家庭同住；而其在转售增值方面的吸引力较弱。但事实真是如此吗？我们做了一番梳理来看看：

关于为何双钥匙单位不利于转售增值的常见观点

通常认为，双钥匙单位因其小众布局而吸引的买家较少，同时会压缩起居空间，并非所有人都需要这样的灵活格局。除了通过分隔形成副单元外，双钥匙单位还需包含茶水间与额外的浴室。对不打算使用副单元的买家而言，他们可能更愿意把这些功能空间换成更大的卧室或客厅。

双钥匙单位在每平方英尺计价上往往更贵；当没有分隔需求时，许多买家并不愿意因此支付溢价。 

因此，我们查看了一些近年入市项目的双钥匙转售交易，看看价格表现如何：

近年新盘中，双钥匙单位的表现如何？

从以上数据得到的一些观察

由于成交量差异较大，想要得出明确结论并不容易。多数项目中，常规单位数量远多于双钥匙单位，而转售交易也主要集中在常规单位上。 

尽管如此，“双钥匙回报更差”并非在所有情况下都成立。 

以 The Tapestry 与 Principal Garden 为例。The Tapestry 的双钥匙单位明显跑赢常规单位（回报为 34.4 per cent，而常规单位为 16.6 per cent）。Principal Garden 的双钥匙也优于其常规单位，差距为 11.1 个百分点。

Gem Residences 的样本参考价值较低，因为仅有 1 笔双钥匙交易；但就这一笔而言，其表现仍比常规单位高出 7.2 个百分点。

相反，Park Colonial、Coco Palms 与 Park Place Residences 的双钥匙单位回报则明显偏弱。 

整体来看，若不计成交量问题，几乎是“五五开”。这或许意味着，尽管双钥匙更吸引小众买家，但这一细分群体的购买力与兴趣仍足以支撑交易。

从部分房产经纪的看法来看，问题与其说是盈利，不如说是“好不好卖”

当我们就上述情况询问几位房产经纪时，他们并不意外双钥匙在某些案例中优于常规单位。不过，他们指出其劣势在于：出售所需时间可能更长，或卖家能收到的出价次数更少。

即便双钥匙最终能取得更高回报，也可能要比对应的常规单位更长时间才能成交；这仍会给卖方带来问题（例如，当你终于找到能获利的买家时，原本打算置换的房源可能已不在市场上）。 

不过，也有一位经纪指出，近期双钥匙表现较好的一个原因，可能是额外买方印花税（ABSD）的持续上调：

目前，新加坡公民购买第二套房产的 ABSD 税率为 20 per cent，而在其历史上我们从未见过 ABSD 下调。通过购买双钥匙单位，你可以在一定程度上避免 ABSD：例如将一部分出租、与长辈同住等，同时保持充分的私密性，而无需再购买第二套房产。 

这可能会激励部分买家考虑双钥匙居住，而非真正去购买两套房。 

结论：双钥匙单位可能更难出手，但并不意味着转售回报一定更差

如果目标是转售增值，你或许仍会更偏向常规公寓单位。但我们也不会轻易断言双钥匙在转售上一定更差：市场上显然存在对这种较少见布局的需求，且买家也愿意为之买单。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。