这些老旧公寓设施如今是福还是累赘？

谈到公寓配套设施，潮流此起彼伏。你甚至可以根据设施种类来判断一座公寓的“年纪”（比如壁球场？）。但时髦设施虽能在开盘时（也许在之后的十来年）锦上添花，它们有时也会因趋势变化而变得不受欢迎，进而碍眼，或成为维护上的噩梦。这也是为什么不少旧公寓里的某些设施在新项目中不再出现，甚至会被当今买家视为减分项。你可不想为几乎用不上的设施而支付更高的每月维护费。

以下是值得留意的几类设施：

1. 壁球场

壁球在1980s风靡一时，但到了2023，壁球似乎正走下坡。也许是空间不足，也许是具备超高体能去玩这项运动的人变少了；我们并不确定——但这对当初为之投入大量空间的公寓而言并非好兆头。

如今，大多数住户宁愿要第二块网球场、更大的泳池，或甚至更宽敞的会所，而不是壁球场。我们也遇过把这类设施视为劣势的买家：家里没人打壁球，也不愿为球场的维护费埋单。 

在一些较老的公寓里，管理层已开始对壁球场“再利用”。例如，Clementi Park把壁球场改成了乒乓球区。 Spanish Village则改成了露天健身区。

房源检索显示，配有这类设施的公寓几乎都可追溯至80s/90s中期。对壁球爱好者而言，好消息是市面上仍有不少较老的转售项目保留着这些设施。

2. 足底反射步道

无论是HDB组屋区还是私人公寓，如今这类设施已不常见。它是一种铺满卵石的步道，走在上面时石子会用力顶压脚底——很硬。据称有助于促进血液循环，也有人喜欢这种触感。 

不过，这类设施存在不少问题。首先，医疗从业者——包括部分中医师——已批评其不利健康。事实是，足底反射疗法需要高度的准确性与专业手法，而非随意用石头戳你的脚底。

另一大问题在于维护。一些公寓已将其拆除，因为这类步道既难以保持清洁，也难以确保安全。卵石一旦破裂，就会变得尖锐不平——存在划伤脚底的风险。石子之间狭窄的缝隙也容易积聚污垢与杂物，这可不是在你需要赤脚行走时愿意听到的事。有些家长也认为在年幼孩子出没的环境里，这是一种安全隐患——玩“抓人”时稍有不慎摔倒，便可能造成意外伤害。

因此，即便在旧公寓中，我们也看到这类设施正被普通步行道取代；我们认为它们恐怕难以长久存续。

3. 大型且复杂的游乐场

仍有部分公寓保留这类设施，例如Savannah Condopark设有人造洞穴，或Whistler Grand配有滑梯与以玩乐为主的泳池。但总体而言，我们所见的新盘已明显减少游乐场的占地，把空间让位给更多景观绿化、更大的泳池、BBQ亭等。

这在一定程度上是为了顺应新的生活方式：当下的孩子更倾向于室内而非户外玩耍（这不正是Xbox和Playstation存在的意义吗）。另一原因则是安全考量。你会注意到——哪怕在许多公共游乐场——秋千、跷跷板、旋转木马等设施的数量正在减少。 

这类“上世纪中期”风格的游乐设备正在全球逐步消失，因为它们如今被视为安全隐患；而恰巧，这些设备往往也最需要大面积的游乐场空间。如今的游乐设备更趋于安全、紧凑，占地也更小。 

4. 蒸汽房、桑拿、以及按摩浴缸

在我们走访过的旧公寓中，至少有一半已永久关闭桑拿；而在新盘里，这些设施也愈发罕见。 

从维护角度看，这些设施往往得不偿失。它们耗电量大，即便房内只有寥寥数人（甚至无人）也常需持续通电，颇为浪费。清洁亦必须频密而彻底（想想那些汗流浃背的身体），而且坦白说，以新加坡的自然气候，日常已足够“桑拿”了。

同样地，近年新盘中的按摩浴缸也逐渐消失——即便出现，多为顶层公寓或其他私密单位内的专属配置，而非面向所有住户的公共设施。公共按摩浴缸难以保持清洁，同时也存在对能耗的担忧（即便不从费用角度，也有生态层面的考量）。 

若在某公寓仍见到这些设施，请有所警惕：一旦故障，往往很可能就会一直停摆，直到en-bloc来临。

5. 园林/公园配套中的池塘

我们说的并非浅浅的“水景”，那种水深几乎没过拖鞋的装饰性水池；而是指真正的池塘，类似你在公共公园里会看到的那种。这类设施在一些旧公寓（如Pandan Valley）里仍能见到——但在过去十年的新公寓中，要找到真正较深或规模可观的池塘已十分罕见。 

我们理解为何许多公寓会在绿化配套中摒弃它们。池塘若维护不当，几乎就是等着挨NEA罚款（积水会孳生蚊虫）。一旦表面滋生厚厚的藻类，也很容易变得不美观。 

但这也颇为可惜，因为如今许多公寓的景观配套看起来大同小异。较少有开发商愿意营造如小桥、池塘或主题结构等具辨识度的元素（至于那些号称受日式风格影响的，往往不过是在一片沙地上随意堆几块石头）。

有哪些你怀念、或正逐渐消失的公寓设施？欢迎留言告诉我们。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。