2024 年新加坡房价要下跌吗？这里有一个“出人意料”的预测

这或许对大多数人来说并不意外，但根据 Savills 的一份报告，核心豪宅（例如你会在我们的核心中央区看到的高端奢华项目）今年可能下跌约 3.9 per cent。这背后是利率走高，我们也在此处解释过。 

这有点违反直觉；就利率而言，我会认为其对边缘地带的影响大于对核心地段。说实话，买 $10 million 顶层公寓的人可以在需要时减少对贷款的依赖——有些人甚至能够以不贷款的方式购买，他们只是想要杠杆。 

但普通购房者不可能随手掏出 $1.6 million 去买一套转售公寓。新加坡的普通人需要贷款——而且往往是相当可观的贷款——才能迈入私宅领域。所以，如果仅仅利率就能令核心区房价下跌，那么对非核心区域而言就更是如此：那里的典型买家对贷款的依赖更高，也更容易受到利率上升的影响。 

我认为，如果核心区房产确实出现价格回落，更可能与我们的 ABSD 税率有关，而非银行贷款利率。外国人的 ABSD 现已达 60 per cent，这远比利率上升一两个百分点更值得担忧；如果这确实会阻挡外国买家，首先受影响的就是核心区域。 

经济逆风可能也是更大的因素

更广泛经济中的事件与房地产市场的影响之间，有时会存在滞后。眼下，我认为我们还没有完全消化地缘政治紧张升级的影响，以及科技公司正在经历的（打比方地说）“屠杀”。 

另外，更高的利率似乎会持续存在，这意味着企业往往会踩刹车放缓增长。总之，这一切都会让雇主变得更为谨慎。 

在上一轮金融危机期间我也在地产行业，我记得变化会有多突然：前一天外籍人士还可以在 River Valley 任挑任何公寓，第二天就开始为芽笼的步梯式公寓讨价还价。 

随着住房津贴缩减、企业以本地员工取代外籍员工（好极了！），我们可能会更快地看到从核心区域向市区边缘、甚至外围地区的整体外流。我也怀疑在未来几年里，给核心房价带来下行压力的将会是这个问题，而不是更高的利率。 

无论如何，这对有准备的人来说都是机会。如果你一直手握大量储蓄等待时机，那么现在可能正是 CCR 与 RCR 之间价差显著收窄的时候。只是升级置换时，务必注意不要使用过多贷款。

相关消息，Marina Gardens Crescent 地块未授予该财团

上周——我猜也在这份通讯的开头，呵——我提到过 CCR 的确定性在下降。正因如此，Marina Gardens Crescent 地块才会由单一竞标脱颖而出。报价为 $770.5 million，或 $984 psf；这个数额甚至已被非中心地段的地块所匹配甚至超越。 

这让一些人质疑这是否合适。毕竟，如果竞标价更低，开发商就能定更低的售价；这会让房产更可负担。按照这种观点，政府可以少赚一些。而且，这并不是政府没有考虑过的视角。

问题在于，即便该开发商财团以低价拿地，成品房也不会比滨海湾区域的其他项目更便宜。归根结底，开发商是以利润为导向的主体；无论拿地价格如何，定价仍会参照周边项目的价格。 

不过，较低的拿地价格确实能给予开发商更大的试验空间。尤其是像 GuocoLand 这样的开发商，他们已通过 Midtown 和 Lentor 展示了有能力为一个区域带来一定程度的改变。而且已经很能说明问题的是，除了 Kingsford 的进取报价之外，开发商对 Marina 地块的冷淡需求，并未对这里会成为增长区域投下信心票。 

或许反过来说，拒绝该报价反而是 URA 对该片区未来前景有信心的体现。你们怎么看？告诉我们。 

与此同时，其他房产新闻：

• 这里有一份关于房价涨跌最多的地方的快速盘点，助你农历新年后继续看房。 
• 说实话，Frank Lloyd Wright 大概是多数人唯一叫得出名字的建筑师。但也正因如此，这样的住宅就更显标志性。 
• 在找价格可负担的 HDB 复式单位？我也想把这样的神话生物与独角兽，以及新加坡实惠的墨西哥菜一起找到。不过在此之前，这里有一些 $750,000 或以下的复式单位。 
• 你会放弃 $20,000 的 Proximity Housing Grant吗？对有些人来说，与父母保持距离不仅是偏好，甚至值得为此放弃补助。 

STACKED 祝大家新年快乐，财源广进！

愿你长命百岁、身体健康，还能把房子卖到高价到被经纪人在传单上大书特书（有时甚至会先征得你的同意）。 

每周销售回顾（22 January – 28 January）

新盘成交价最高前 5（按项目）

新盘成交价最低前 5（按项目）

转售成交价最高前 5

转售成交价最低前 5

最大盈利前 5

最大亏损前 5

交易细分

想获取更多新加坡房地产市场资讯，欢迎在Stacked关注我们。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。