2025 年新加坡还会推出更多房地产降温措施吗？

由于最近一篇报纸文章，许多人在询问新的降温措施是否已经生效。 

这让人失望的原因有很多，其中最重要的一点是，如今很少有人会看标题之外的内容。部分读者可能知道我在说什么：一篇近期的报纸文章提出，针对超过 $1 million 的房产，可能向新加坡买家（即便是首次购房者）征收 ABSD。 

这篇文章只是讨论这种可能性，但你也懂社交媒体的运作。分享一个标题，20 分钟内人们就会像在讲万有引力那样笃定地高声讨论。 

无论如何，这引发了完全不同的一类讨论。从现有房东到找房者，大家的问题是：“他们为什么要这么写？” 

我也承认，这显得异常具体，以至于有人会问这是不是某种试水或预警：也许是在评估大众对这种举措的反应。我想这也牵涉到时机问题；我们有一位新总理，最迟明年 11 月将举行大选，等等。这类因素往往会加剧外界的疑虑。 

但需要澄清的是，我目前尚未从任何官方渠道听到相关消息

截至此刻（2024 年圣诞节后的第 1 天），我尚未看到任何新闻稿、收到任何信息等，明确表示我们将对超过 $1 million 的住房征收 five per cent 的 ABSD；或任何显示 ABSD 税率将上调的消息。 

不过，我不会说这是不可能的，原因有二：

第一，历来每当有关于 ABSD 的公告，总是上调 ABSD 税率。从来没有下调过。因此，只要政策有微调，我预期印花税的方向仍将是上行。 

第二，当前 HDB 与私人公寓之间——尤其是新盘公寓——的价格差距非常大。如今新盘中一套典型三卧的价格已达 $2 million+，而这种价格在大约十年前，或许会让人联想到乌节路上的公寓。

尽管私人市场与 HDB 市场差异明显，但并非完全割裂。举例来说，为了弥合价差，可能会推动 HDB 业主提出更高的要价，并抬升估价以外现金（COV）水平。 

话虽如此，政府过去从未以购买单一住房的新加坡人为目标。 

历次降温措施的对象，始终是试图持有多套住宅物业的人。迄今为止，从未对购买单一住房的新加坡公民征收 ABSD。如果连首套房也纳入 ABSD 征收范围，那将意味着一次重大转变，同时会打击换房升级以及寻求租金回报的群体。

但这会遏制百万组屋的上涨吗？ 

我其实并不这么认为。因为购买百万组屋的人群中，包括那些卖掉私人房产、手头现金充裕，并愿意在房地产市场做“最后一站”配置的买家。如果数十万的 COV 都无法阻止他们，five per cent 的 ABSD 也很难奏效。 

对于日后确实再转售他们的百万组屋的人来说，他们也会因为多付了 five per cent 而把挂牌价定得更高。而在如 Bishan、Queenstown 等特定区域，仍然能找到愿意买单的买家。 

总体而言，如果要遏制百万组屋的上涨，我更倾向于通过贷款限制来实现。我依然认为，相较于 ABSD，真正对市场降温影响更大的是 Mortgage Servicing Ratio（MSR）与 Total Debt Servicing Ratio（TDSR）。而这也有助于防止买家过度杠杆。 

因此，如果接下来确实会推出新的降温措施，我更希望它以这种更为理性的方式呈现。 

与此同时，其他房地产动态……

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• 养老院绝非千篇一律，来看看在诸如伦敦这样的地方，它们可以做到多么优秀。我们确实该借鉴一二。 

每周销售汇总（16 December – 22 December）

最昂贵新盘成交前 5（按项目）

最便宜新盘成交前 5（按项目）

最昂贵转售前 5

最便宜转售前 5

最大获利前 5

最大亏损前 5

交易分布

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。