医院附近的公寓是好投资吗？盘点 Tan Tock Seng Hospital 周边 66 个公寓

多数新加坡人认为自家公寓靠近医院是个劣势。正如多数房产经纪所言，除非潜在买家主动询问，否则他们也倾向于不提及这一点。不过，这主要针对自住买家——部分房东却有截然不同的看法，甚至偏好临近医院的公寓。为何此类公寓被认为有利于出租？这一说法是否站得住脚？我们来看看：

自住买家与房东在医院附近公寓上的考量差异

对大多数自住买家而言，更倾向于与医院保持距离。有些人出于一定的忌讳（例如风水，或希望远离疾病与死亡之地）；也有人基于更现实的理由，比如不想在深夜听到救护车鸣笛，或担心医院带来的交通拥堵。 

在某种程度上，新冠疫情也影响了买家的看法——部分人担心若再度爆发疫情，自己会与大量患者比邻而居。 

（话虽如此，也有买家不介意住在医院附近，例如在医院工作者，或需要频繁就医的人。）

不过，对房东而言，情况可能恰好相反。新加坡医护人员短缺严重，到 2030 年约需新增 24,000 名护士。预计到 2034 年底，新加坡将再聘用 4,000 名护士，其中约 60 per cent 很可能为外籍；当连招聘机构都对为新外籍医护人员兴建宿舍感到振奋时，你就知道住宿确实已成问题（见链接报道）。

简而言之，我们的医疗体系人手不足，且对外籍劳动力依赖度高。基于此，靠近医院的房产——无论是 HDB 还是公寓——通常被视为能持续吸引租客的优质“客源区”。 

但如往常一样，这一理论难以证实 

要在全岛范围内开展大规模研究需要大量时间，就我们所知，即便是大型房产公司也鲜少深入探讨这一点。在房产行业，“靠近医院有利出租”的观点更多只是被当作一种惯常看法。

因此，我们能做的次优做法，是聚焦于一所具体医院——Tan Tock Seng Hospital（TTSH）——及其周边的公寓

纯粹是因为与大多数其他医院相比，其周边的私人住宅项目数量更多。接着我们查看了这些公寓的平均租金回报率，以及该回报率如何随与医院的距离变化而变化：

从数据来看，结论并不明确；且影响因素众多（例如，若某公寓售价更高，即便租客支付更高租金，其平均租金回报率反而会较低）。当然，要将影响力完全归因于“医院因素”也很难隔离。关于价格层面，我们在下文还会再谈。

不论如何，我们可以看到，除 Balestier 288 之外，随着距离 TTSH 更近，回报率并未明显提升（另外，Balestier 288 回报率较高，是因为它并非真正意义上的公寓，只是一栋无设施的公寓式住宅，因此价格更低）。

优势可能仅在于“易租性”，而非“租金回报率”

两者并不相同，所谓易租性仅指寻找租客的难易程度。这仍会影响最终收益，因为高易租性意味着空置风险更低、营销成本更少。 

易租性高的公寓（如临近大学、医院或地铁站的项目），甚至可能让房东免付中介佣金；对于这类房产，房东或许只需在巴士站贴张告示*，就能找到一大批有意承租的租客。

一位曾协助出租 TTSH 周边单位的经纪也表示，那里存在一种“自然接续”的租客来源： 

“他们（租住该单位的工作人员）往往结伴而来，因此你不需要一个个去找租客；如果租金合适，他们也会把单位转介给同事，所以当一位租客搬走时，总会有人愿意接手。过去大约三年里，我们几乎不需要发布出租广告，因为就有这种自然接续的租客来源。” 

不过，这位经纪也提醒，随着宿舍式住宿的推进，情况可能在变化。他举例称，近期已有五处地点被改造为医护人员宿舍。除此之外，他指出，多数医护人员可能更倾向于选择 HDB 组屋，而非公寓单位，除非房东愿意下调租金。 

因此，尽管新加入的医护人员数量增多，持有公寓的房东未必会成为主要受益者；不过，公寓租赁仍可能吸引一小部分薪资较高、更为富裕的医护人士。 

*从严格意义上说，这可能并不合法，我们并不建议这样做

另一个值得考虑的因素是理论上医院附近公寓的价格更低

我们并不确定医院附近的公寓是否明显更便宜；毕竟，上述并不明确的租金回报率也可能表明并非如此。不过，仍需指出另一种看法——由于靠近医院的住宅可能被视为不那么受欢迎——它们甚至可能更便宜，从而带来更高的回报。 

可以肯定的是，邻近医院确实是部分买家压价的理由之一；能否奏效，取决于双方的议价能力。但若此说法成立，我们会认为这对医院附近的公寓总体上是负面影响，因为这也意味着其升值潜力可能较弱。 

总而言之，“靠近医院的公寓有利出租”——尤其是在医护人员数量上升的背景下——目前仍只是一个未经证实的想法。理论上说得通，但变量太多，投资者难以据此作出可靠判断。在筛选公寓时，我们更建议关注其他要素——例如公共交通可达性——而非是否毗邻医院。 

我们也认为，随着时间推移，靠近医院的优势或许会更加凸显：新加坡正迈向老龄化社会，随着更多人步入高龄并需要持续的医疗护理，居住在医院附近的需求可能上升。 

对于中风、心脏病等主要致死原因，你最不希望的，便是在 30 分钟车程外还被堵在路上。某一天，住在“嘈杂的医院”对面，或许真的能救你一命。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。