你知道蝙蝠侠、神奇女侠和超人如何构成 DC 漫画的“三巨头”吗？
在房地产市场，我们也有一个几乎一模一样的“三巨头”，而且即将大规模登场。URA 正计划在 Tengah、Dairy Farm 和 Bayshore 供应接近 2,000 套新住宅，它们堪称 2024 年新加坡偏远度的三位一体。我有发言权的，因为我确实住在其中一个地方。
*好吧，有了新的 MRT 线路，Bayshore 或许没那么糟
总之，这些即将推出的地块包括：
- Petir Road（Dairy Farm）一带附近的一幅地块，周边有令人“兴奋”的碎石与草地
- 靠近尚未完工的 Garden Terrace Tengah 与尚未完工的 Plantation Creek、沿着一条尚未完工道路的一幅地块，由尚未完工的 Tengah Plantation MRT 提供服务（看出共同主题了吗）
- 位于三座 Bayshore 公寓对面的那幅地块，如此一来，业主们的景观就能实现“均衡遮挡”：一侧由 HDB 组屋区挡住，另一侧由 Long Island Project 挡住。平衡，是城市规划的重要组成部分。
一些房地产分析师表示，开发商的投标可能偏低。但放在语境里看，有些分析师属于那种——就算巨型天坑吞掉了半个 Bugis，也只会把这描述为需要下调你对第 7 区房价涨幅预期的理由。
说实话，预期偏低的原因我们再熟悉不过：Land Betterment Charges（LBC）偏高、利率令人担忧、开发商不再被允许为那种能停下一辆 Volvo 的花槽计价，等等。
大家小心翼翼绕开的事实是，这三处地段需要做的功课更多。它们几乎处于“从零起步”的状态：缺少像样的零售与娱乐配套，而可达性也才刚开始改善（在 Bayshore MRT 之前，我们只会把附近公寓推荐给开车的人）。
至于吃的，在 Bayshore 深夜宵夜的选择我也有二十多个（标号为 H1 到 H24，前提是我刚好有那台自动售货机需要的零钱。）
如果这是 2010 年代，开发商会更有信心，认为买家能看重其产品的先行者优势，附近的 HDB 住户也更愿意选择升级。但到了 2024 年，经济前景黯淡，再加上觉得自己被新盘价格“挤出”的 HDB 升级族，使得这些配套较少的地块风险更大。
这并不是说这些地块对自住买家就不好；只是如果你有更长的持有期计划，在这些区域买入会更合适。
另外，时机也颇为巧合。我才刚写过新住宅用地位于黄金地段的文章——看起来上面有人在听。
换个话题，随着 PPHS 代金券推出，大家都在关注对租金水平的影响。
自 1st July 起，将开始发放 Parenthood Provisional Housing Scheme（PPHS）开放市场代金券。该计划为正等待领取其 BTO 组屋钥匙的租客提供每月 $300 的补贴（关于 PPHS 可在此处了解更多）。这笔补贴可用于在开放市场上租赁房间或 HDB 组屋。
帮助租客，尤其是年轻父母，一直是件好事；但我们也听到了些抱怨：
更愤世嫉俗的人认为，政府所做的一切不过是把租金“上调”了 $300。其依据是：房东会据此提高要价，同时像见到木桩或十字架般发出嘶嘶声并连连后退。
因此，政府会监测这套机制究竟产生多大效用，而更不满的新加坡人则可能会盯着看他们的唱衰是否成真。接下来会很有意思。
与此同时，其他房产消息……
- SORA 值得一看吗？值得，因为你无论如何都该清楚自住房贷利率。然后再看看 Sora，其 78 per cent 的单位面向风景优美的 Jurong Lake Gardens。
- 看看这些更实惠且便利的 1 卧室公寓，你可以享受附近综合体带来的便利（而无需购买更昂贵的综合项目）
- 都 2024 了，集体出售的进度仍像乌龟群起飞般缓慢。原因在此。
- 新加坡单身人士还买得起 3 房组屋吗？我个人的猜测是：当然可以——前提是不太在意退休；不过请查看这篇文章，获取更专业的观点。
每周成交回顾（03 June – 09 June）
前 5 名最昂贵的新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| WATTEN HOUSE | $4,996,000 | 1539 | $3,246 | FH |
| PINETREE HILL | $3,718,000 | 1464 | $2,540 | 99 yrs (2022) |
| THE MYST | $2,993,000 | 1518 | $1,972 | 99 yrs (2023) |
| TEMBUSU GRAND | $2,976,000 | 1173 | $2,536 | 99 yrs (2022) |
| THE LANDMARK | $2,965,000 | 1076 | $2,755 | 99 yrs (2020) |
前 5 名最便宜的新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| THE ARDEN | $1,250,000 | 657 | $1,904 | 99 yrs (2023) |
| HILLOCK GREEN | $1,299,000 | 517 | $2,514 | 99 yrs (2022) |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,340,100 | 592 | $2,264 | 99 yrs (2023) |
| TEMBUSU GRAND | $1,344,000 | 527 | $2,548 | 99 yrs (2022) |
| HILLHAVEN | $1,445,556 | 678 | $2,132 | 99 yrs (2023) |
前 5 名最昂贵的转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| HELIOS RESIDENCES | $4,250,000 | 1916 | $2,218 | FH |
| THE BERTH BY THE COVE | $4,100,000 | 3315 | $1,237 | 99 yrs (2004) |
| THE WATERSIDE | $4,025,800 | 2142 | $1,879 | FH |
| THE SUITES AT CENTRAL | $3,750,000 | 1442 | $2,600 | FH |
| SKYLINE RESIDENCES | $3,540,000 | 1615 | $2,192 | FH |
前 5 名最便宜的转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| SUITES @ KOVAN | $630,000 | 366 | $1,721 | FH |
| CRADELS | $775,000 | 441 | $1,756 | FH |
| THE WISTERIA | $780,888 | 549 | $1,422 | 99 yrs (2015) |
| KOVAN REGENCY | $800,000 | 506 | $1,581 | 99 yrs (2012) |
| TREASURE AT TAMPINES | $812,000 | 463 | $1,754 | 99 yrs (2018) |
前 5 名最大获利者
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| ONE AMBER | $3,350,000 | 1658 | $2,021 | $2,095,000 | 18 年 |
| PARKSHORE | $2,800,000 | 1324 | $2,115 | $1,832,000 | 25 年 |
| DORMER PARK | $3,400,000 | 1668 | $2,038 | $1,580,000 | 17 年 |
| VERANDA | $2,880,000 | 2390 | $1,205 | $1,355,000 | 8 年 |
| HUME PARK II | $1,980,000 | 1249 | $1,586 | $1,342,000 | 26 年 |
前 5 名最大亏损者
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| HELIOS RESIDENCES | $4,250,000 | 1916 | $2,218 | -$1,110,220 | 17 年 |
| THE BERTH BY THE COVE | $4,100,000 | 3315 | $1,237 | -$780,000 | 10 年 |
| V ON SHENTON | $3,070,000 | 1528 | $2,009 | -$730,000 | 7 年 |
| THE CENTREPOINT | $2,500,000 | 1119 | $2,233 | -$411,000 | 5 年 |
| ONE SHENTON | $1,340,000 | 829 | $1,617 | -$100,000 | 6 年 |
成交分布
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