这种罕见类型的 HDB 组屋在 Ang Mo Kio 刚创下 $1.35M 纪录

位于 605 Ang Mo Kio Avenue 5 的一套单位，上周以 $1.35 million 成交，创下行政式（Executive）转售单位纪录。该单位位于第7至第9层之间，坐落在第20区的 HDB 项目 Yio Chu Kang Green。

值得注意的是其面积。达 1,915 sq ft（即便以较旧的 HDB 转售单位而言也相当宽敞），这是一套由两户打通合并成一户的“jumbo”单位。

按建筑面积计算，成交价折合约 $705 psf。

此前，Executive 单位的转售纪录为 $1.32 million，来自 422 Ang Mo Kio Avenue 3 的一套单位，所属 HDB 项目为 Chong Boon View。同样为“jumbo”单位，该户型面积 1,872 sq ft，位于第13至第15层之间，折合单价为 $705 psf。

阅读我们的文章‘较旧的 HDB 复式与 jumbo 单位值得溢价吗？价格趋势深度解析’，以进一步了解这类独特的公共住房。

Yio Chu Kang Green 内的大多数住宅楼通常由 3-room 至 5-room 单位组成，只有 4 座楼似乎是纯 Executive 单位配置。

这些楼分别位于 613、614、615 和 616 Ang Mo Kio Ave 5——每座楼约有 50 至 60 套 Executive 单位，面积约 1,582 至 1,679 sq ft。该组楼座朝向 Ang Mo Kio Ave 5 与 Ang Mo Kio Ave 4 的交汇处。

至于 605 Ang Mo Kio Ave 5，单位清单上仅有 2 套 Executive 单位，另有 106 套 3-room 与 22 套 4-room 单位。

同样地，邻近的楼座（604 与 606）也仅有少量 Executive 单位——Blk 606 仅 1 套，Blk 604 有 2 套。该片楼群中“jumbo”单位占比相对较小，显示其中大多数应为由两户合并而成的单位。

近期其中一宗“jumbo”单位的成交为 Blk 604 第7至第9层之间的一套 1,754 sq ft 单位，于去年 5 月以 $1.3 million（$741 psf）成交。类似地，Blk 611 第10至第12层之间的一套 1,915 sq ft jumbo 单位也在 2024 年 7 月以 $1.3 million（$678 psf）成交。

这些少数“jumbo”单位转售价更高，原因之一可能在于其位置与朝向。与 Yio Chu Kang Green 的其他楼座不同，这 8 座楼（601-606，以及 608 与 611）夹在两片低层有地住宅区之间。西侧为 Thomson Hill Drive 上的 2 层有地住宅，另一侧面向 Yio Chu Kang Gardens 的 3 层住宅。

邻近多所知名学校也推动了该区住房的需求。根据 OneMap，605 Ang Mo Kio Ave 5 方圆 1 公里内有 3 所小学——Anderson Primary School、CHIJ St Nicholas Girl’s School 与 Mayflower Primary School。另有 2 所学校距离不足 2 公里——Ang Mo Kio Primary School 与 Jing Shan Primary School。

该社区亦毗邻新兴的 Lentor Hills 私人住宅区，过去 5 年已推出至少 6 个全新公寓项目。另有 2 个新项目即将加入，使当地新公寓项目总数增至至少 8 个。

上述周边购房活动，以及附近学校的吸引力，共同支撑了对大面积 HDB 单位的需求，正如 Yio Chu Kang Green 的这宗纪录成交所示。Jumbo 单位亦是最稀缺的公共住房类型之一，这也使其在偏好大面积住房的部分自住者中更具吸引力。

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