| 项目： | Anchorage Condo | 区域： | 03 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Alexandra Road | 地契： | 永久地契 |
| 占地面积： | 613,423 sqft | 单位数量： | 775 |
| 发展商： | Anchor Development Pte Ltd | TOP： | 1997
|
AAnchorage condo 是一个颇为有趣的项目。建于 1997 年，至今已有超过 20 年历史，也是 Queenstown 的两大中坚之一（另一处为 Queens condo）。众所周知，Queenstown 一直以来都是追求城市边缘居住者的热门之选。在诸如 Commonwealth Towers、Queens Peak 以及 Stirling Residences 等新盘到来（或即将到来）之前，可选的就只有 Anchorage condo 与 Queens condo。所以如果你在关注 Queenstown 区，Anchorage condo 是否适合你？继续阅读我们的全面评测！
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内部参观
| 烧烤区 | 会所 | 健身房 |
| 多功能室 | 游泳池 | 推杆练习场 |
| 户外健身站 | 游乐场 | 壁球场 |
| 网球场 | 桑拿 |
Anchorage condo 设有两个独立的出入口，住户与访客分开。我很喜欢访客入口有遮蔽这一点；我去过一些公寓没有遮雨设施，下雨天就非常恼人。你得摇下车窗与保安说话，他会被淋湿，你也会被淋湿，整体体验并不愉快。
主入口旁还有一处侧门，仅供住户使用，因此你需要随身携带门禁卡。加分之处在于，从这里一路到 Anchor Point，甚至通往 Ikea 都有遮蔽！
进入后，你会看到两种不同类型的楼栋。其一是较矮的四层楼栋，前方自带有盖车位。
其余则是常见的较高楼栋。
我到访时，项目正进行大规模翻新工程。有些楼栋在重新粉刷，许多有盖停车区的屋顶也在更新。对于二手公寓来说，保养与维护是重要考量；从这一点看，Anchorage condo 的表现可谓相当出色。
Anchorage condo 也很独特，提供 3 种不同类型的停车位：有盖、地下，甚至多层停车场。
越往里走，会遇到一些坡度较陡的路段。
这个停车场的更后方有一处侧门，可通往 Stirling Road 与 Mei Ling Street。不巧当时该处在进行翻新，我没法拍照。基本上这是前往 HDB 住宅区及 Queenstown MRT 的捷径。
在 Anchorage condo 的最后方，有一座巨大的多层停车场，主要供访客停车。如今新开发项目很多甚至不为访客预留车位，因此见到如此充裕的访客停车空间，反而令人眼前一亮。
如你所见，在 Anchorage condo 基本不会遇到停车位不足的问题，数量非常充裕。
每一栋较高的楼都有独立的有盖上落客区，雨天尤为实用。
上楼进入住宅也需要门禁卡，这在大多数公寓里已属常态。
回到 Anchorage condo 的中央区域，能看到一片相当开阔的空间。
但目前严重未被充分利用。
它连接到两处分开的烧烤区。两处的棚顶都是木条状设计，既不实用也不好看，希望未来能升级改善。
往前走，有一条小径通往会所与游泳池。
旁边是一片花园，为社区带来急需的绿意。并不是说这里没有植物与树木，只是 Anchorage condo 的整体绿色感略显不足，使得环境更偏向于钢筋水泥的城市感。园林景观并非此项目的强项。
游泳池被 3 栋高楼环绕，从空中俯瞰其实是心形的。
泳池中段设有喷泉，其上方是按摩浴池区。
虽然 Anchorage condo 的泳池谈不上获奖设计，但长度达 34m，足以认真游几趟。前方还有一个很小的圆形浅水儿童池。坦白说，以 775 个单位而言，这里的泳池并不算宽裕。如果你重视泳池与私密性，这点必须纳入考量。
游泳池后方是会所，外面摆放了多张户外桌椅。
会所一侧设有乒乓球台，虽为开放式，但有遮蔽，雨天也能使用。
会所内部有两间多功能室，基本上就是空房间，没有炊事间或舒适软座等花哨配置。
上几级台阶便是 Anchorage 的公寓健身房。面积尚可，所需器械基本齐备。遗憾的是窗户较小，且朝向并不算能激发锻炼灵感。
与多功能室同一层还有饮料与零食售卖机，解馋很方便。我也喜欢这里配有饮水机，健身或游泳后随手就能补水。严格来说，Anchorage condo 是少数其实不太需要售卖机的公寓之一，毕竟门外就是购物中心！
继续在会所里，还设有一间娱乐室并配有桌球台。此类设施通常只在大型公寓才见得到，算是低调却实用的加分项。
会所的地库里还有一座壁球场。外观看来会所不算大，但内部可进行的活动出乎意料地多！
在园区内走动时，我确实希望能有一条沿周边环行的人行步道，这样能更好地利用其庞大的用地。老实说，我并不觉得这里特别有“家”的感觉，整体调性偏平淡，不算令人兴奋。
主园区设施的最后，是面积相当大的户外健身站。我个人认为，这里若改成另一座泳池或某种多功能球场，或许会更好，但这只是我的偏好。
面对 Anchorage condo 主入口的右侧，其实还有一大片设施区。首先是儿童秋千与游乐场。
从这里也能看到下层楼栋与一层住户的小花园露台。
这里还有一处环境雅致且私密的烧烤区。若要办烧烤，我更偏好在这里，主要因其私密性更佳。唯一的问题是，若临时需要取用家中物品，这里离主楼稍远。
最后，尽头设有两片标准尺寸的网球场，对这个体量的项目来说是合理配置。
Anchorage Condo 地段评述
Queenstown 是我在新加坡最喜欢的居住区域之一，兼具便捷通达性、生活便利与旧社区的人情味。我喜欢它离市区够近，但又不至于太近，既能享受便利，又不被喧嚣包围，整体更有居家氛围。
有人说 Alexandra Road 是 Queenstown 的 “Orchard Road”（好吧，其实没人这么说），但你大概能理解我的意思。在 Queenstown 居住的众多地段里，除了紧邻 MRT 之外，位于 Alexandra Road 本身，就意味着你身处生活机能的核心。
住在 Anchorage condo 最大的吸引力，或许就是门口的 Anchorpoint Shopping Centre。它称不上世界级购物中心，但离家仅数步之遥，便利性无可挑剔。只要别指望在这里满足你所有的购物欲望，它确实很好地满足了一个核心需求——餐饮。
Anchorpoint Shopping Centre 的一大卖点原本是地库的 Cold Storage，但可惜最近已关闭，目前尚无接手者消息。希望能再引入一间超市，否则最近的超市就要去 Dawson 的 Sheng Siong 或 NTUC。其实只需坐 2 站巴士，但在我看来依旧不算理想。
地库层有数家小食店，包含如今的本地标配——珍珠奶茶。
除了 Koufu 美食广场，还有诸如 Fish Mart Sakuraya（实惠刺身）、KFC 与 Xin Wang Hong Kong Cafe（周末营业至 1.30 am）等餐饮。选择并非最多，但我认为已足够日常所需。
Anchorpoint Shopping Centre 门外就有一家 Uncle Leong Seafood，随时能解锁海鲜口腹之欲。
深受新加坡人喜爱的 Ikea 就在 Anchorage condo 对面，全岛仅有两处门店。周末常见车龙涌入，可见其不减的人气。若家中需要添置物品，你可以随时走过去！这固然是个小福利，但能住在 Ikea 正对面的人并不多见。
在这栋著名的蓝黄建筑旁，是 Alexandra Central Mall。一楼有数家餐饮，例如 Alibabar、Toast Box 与 Otoko Ramen。坦白说，这家商场的整体业态偏弱，从内部的空置店面也可见经营欠佳。最理想的情况是引入强力主力店，如 24 小时 Cold Storage 或其他超市品牌，能大幅带旺这里的人气。
Queensway 也是新加坡人的常青之选，购买运动用品与球鞋非常方便。不过今年早前有消息称它可能进行集体出售，未来或有变化。
住在 Anchorage condo 的另一亮点是周边美食丰富。除了 Anchorpoint Shopping Centre 的餐饮与常见的 Ikea 肉丸，5 分钟步行范围内有三处小贩中心。其一是 Alexandra Village Hawker Centre，其二是 ABC Brickworks Food Centre。两者都非常受欢迎，后者还设有湿巴刹。
第三处小贩中心与巴刹为 Mei Ling Market，可通过我先前提到的园区后门抵达。穿过 Stirling Road 的 HDB 组屋区，步行颇为惬意；若想要更安静的用餐体验，我会选择这里。Anchorage condo 后方的 HDB 楼下一层也有迷你美食区，若想要就近快速解决一餐，这里很合适。
这条路径同样是前往 Queenstown MRT 的捷径。从后门步行约 8 分钟，实际上相当方便。
此处唯一需要注意的是，Stirling Road 有小坡，回程从地铁站走回来会稍微吃力些。
对于开车人士而言，若你把车当“宝贝”，住在 Anchorage condo 别有妙处。首先，著名的 Leng Kee 一带汇集了各大汽车品牌，若你的车是向原厂授权经销商购买，任何保养或维修都会非常方便。其次，Alexandra Village Food Centre 后方聚集了众多第三方修车厂，处理小剐蹭既便宜又高效，若你热衷为爱车改装外观，这里更是天堂。
Alexandra Road 是主干道，你可以很快上 AYE，约 15 分钟车程到市区。或者也可直接沿 Alexandra Road 前往市区，具体哪条更快取决于时段。
由于靠近 Alexandra Technopark、Buona Vista 的 Metropolis 与 CBD，Anchorage condo 也深受上班族与外籍人士欢迎。
最后说到学校，Anchorage condo 附近有 Gan Eng Seng Primary School、Queenstown Primary School、Henderson Secondary School 与 Crescent Girl’s School。以成熟社区而言，这里的优质学府选择稍显不足，且都不在可步行范围内。并非说没有好学校——National University of Singapore、Fairfield Methodist Primary and Secondary 与 Anglo Chinese School (Independent) 都在 10 至 12 分钟车程范围内——但确实不算步行可达。
Anchorage Condo 开发用地
Anchorage condo 占地达 613,423 平方英尺。由于大部分被HDB 楼与 Anchorpoint Shopping Centre 遮挡，许多人其实并不了解这个项目实际有多大。
话虽如此，它并没有像其他老牌项目（如 Pine Grove 与 Pandan Valley）那样显得宽敞。不过，考虑到这里更为中心、距离市区更近，牺牲部分宽阔感也是合理预期。
老实说，775 个单位对一个项目而言体量不小，而我个人并不是“大体量项目”的拥趸。但值得庆幸的是，现场并不显得非常密集。若不是事先知道，我会以为这是一个 4 到 500 个单位的开发项目。
从总平面图可见，项目仅有 Alexandra Road 的一个主出入口。尽管我更偏好大型开发项目能有两个出入口（若在 Mei Ling 再设一处将十分理想），但 Alexandra Road 本身路网发达，出入项目仍算便利。需要留意的是，早高峰车流较大，若需上 AYE，在 Alexandra Road 掉头可能会有点麻烦。
接下来是 Anchorage condo 的户型配置：
| 户型 | 面积 |
|---|---|
| 1 卧室 | 883 – 958 sqft |
| 2 卧室 | 1,044 – 1,238 sqft |
| 3 卧室 | 1,421 – 1,830 sqft |
| 4 卧室 | 2,077 – 2,088 sqft |
不出所料，这里的单位面积宽敞。与多数新盘相比更为出色——这里的 1 卧室面积，甚至可相当于某些新盘的 3 卧室！
Anchorage Condo 价格评述
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） |
| Anchorage Condo | 永久地契 | 1997 | $1,538 |
| Alexis | 永久地契 | 2012 | $1,128 |
| Queens | 99 years | 2002 | $1,275 |
| Commonwealth Towers | 99 years | 2017 | $1,852 |
从价格对比来看，the Anchorage condo 与 Queens、Commonwealth Towers 相比定价中规中矩。但若考虑到 Alexis 的 $1,128 PSF 且更靠近 MRT，除非你更看重大户型与更宽阔的园区空间，否则竞争会相当激烈。
我们的看法
总体而言，我认为 Anchorage condo 在“大体量项目”的吸引力上略显逊色。仅代表个人观点——公共区域表现中规中矩，缺乏亮点，气质略显冷淡。
Anchorage condo 的最大胜出点还是地段。正如我先前所说，Queenstown 作为居住地是较佳的选择之一。但若谈到公寓选择，这里并不算多。很少有公寓能同时享有紧邻购物中心、靠近 Queensway 与 Ikea，并且步行可达 MRT 的优势。所以，如果你在便利与一定的安静与私密之间寻求平衡，我认为这里值得你纳入考虑。
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