| 项目: | Anchorage Condo | 区域: | 03 |
|---|---|---|---|
| 地址: | Alexandra Road | 地契: | 永久地契 |
| 占地面积: | 613,423 sqft | 单位数量: | 775 |
| 发展商: | Anchor Development Pte Ltd | TOP: | 1997
|
AAnchorage condo 是一个颇为有趣的项目。建于 1997 年,至今已有超过 20 年历史,也是 Queenstown 的两大中坚之一(另一处为 Queens condo)。众所周知,Queenstown 一直以来都是追求城市边缘居住者的热门之选。在诸如 Commonwealth Towers、Queens Peak 以及 Stirling Residences 等新盘到来(或即将到来)之前,可选的就只有 Anchorage condo 与 Queens condo。所以如果你在关注 Queenstown 区,Anchorage condo 是否适合你?继续阅读我们的全面评测!
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内部参观
| 烧烤区 | 会所 | 健身房 |
| 多功能室 | 游泳池 | 推杆练习场 |
| 户外健身站 | 游乐场 | 壁球场 |
| 网球场 | 桑拿 |

Anchorage condo 设有两个独立的出入口,住户与访客分开。我很喜欢访客入口有遮蔽这一点;我去过一些公寓没有遮雨设施,下雨天就非常恼人。你得摇下车窗与保安说话,他会被淋湿,你也会被淋湿,整体体验并不愉快。

主入口旁还有一处侧门,仅供住户使用,因此你需要随身携带门禁卡。加分之处在于,从这里一路到 Anchor Point,甚至通往 Ikea 都有遮蔽!

进入后,你会看到两种不同类型的楼栋。其一是较矮的四层楼栋,前方自带有盖车位。

其余则是常见的较高楼栋。

我到访时,项目正进行大规模翻新工程。有些楼栋在重新粉刷,许多有盖停车区的屋顶也在更新。对于二手公寓来说,保养与维护是重要考量;从这一点看,Anchorage condo 的表现可谓相当出色。

Anchorage condo 也很独特,提供 3 种不同类型的停车位:有盖、地下,甚至多层停车场。

越往里走,会遇到一些坡度较陡的路段。


这个停车场的更后方有一处侧门,可通往 Stirling Road 与 Mei Ling Street。不巧当时该处在进行翻新,我没法拍照。基本上这是前往 HDB 住宅区及 Queenstown MRT 的捷径。

在 Anchorage condo 的最后方,有一座巨大的多层停车场,主要供访客停车。如今新开发项目很多甚至不为访客预留车位,因此见到如此充裕的访客停车空间,反而令人眼前一亮。

如你所见,在 Anchorage condo 基本不会遇到停车位不足的问题,数量非常充裕。

每一栋较高的楼都有独立的有盖上落客区,雨天尤为实用。

上楼进入住宅也需要门禁卡,这在大多数公寓里已属常态。

回到 Anchorage condo 的中央区域,能看到一片相当开阔的空间。

但目前严重未被充分利用。

它连接到两处分开的烧烤区。两处的棚顶都是木条状设计,既不实用也不好看,希望未来能升级改善。

往前走,有一条小径通往会所与游泳池。

旁边是一片花园,为社区带来急需的绿意。并不是说这里没有植物与树木,只是 Anchorage condo 的整体绿色感略显不足,使得环境更偏向于钢筋水泥的城市感。园林景观并非此项目的强项。

游泳池被 3 栋高楼环绕,从空中俯瞰其实是心形的。


泳池中段设有喷泉,其上方是按摩浴池区。


虽然 Anchorage condo 的泳池谈不上获奖设计,但长度达 34m,足以认真游几趟。前方还有一个很小的圆形浅水儿童池。坦白说,以 775 个单位而言,这里的泳池并不算宽裕。如果你重视泳池与私密性,这点必须纳入考量。

游泳池后方是会所,外面摆放了多张户外桌椅。

会所一侧设有乒乓球台,虽为开放式,但有遮蔽,雨天也能使用。

会所内部有两间多功能室,基本上就是空房间,没有炊事间或舒适软座等花哨配置。


上几级台阶便是 Anchorage 的公寓健身房。面积尚可,所需器械基本齐备。遗憾的是窗户较小,且朝向并不算能激发锻炼灵感。

与多功能室同一层还有饮料与零食售卖机,解馋很方便。我也喜欢这里配有饮水机,健身或游泳后随手就能补水。严格来说,Anchorage condo 是少数其实不太需要售卖机的公寓之一,毕竟门外就是购物中心!

继续在会所里,还设有一间娱乐室并配有桌球台。此类设施通常只在大型公寓才见得到,算是低调却实用的加分项。

会所的地库里还有一座壁球场。外观看来会所不算大,但内部可进行的活动出乎意料地多!

在园区内走动时,我确实希望能有一条沿周边环行的人行步道,这样能更好地利用其庞大的用地。老实说,我并不觉得这里特别有“家”的感觉,整体调性偏平淡,不算令人兴奋。

主园区设施的最后,是面积相当大的户外健身站。我个人认为,这里若改成另一座泳池或某种多功能球场,或许会更好,但这只是我的偏好。

面对 Anchorage condo 主入口的右侧,其实还有一大片设施区。首先是儿童秋千与游乐场。

从这里也能看到下层楼栋与一层住户的小花园露台。

这里还有一处环境雅致且私密的烧烤区。若要办烧烤,我更偏好在这里,主要因其私密性更佳。唯一的问题是,若临时需要取用家中物品,这里离主楼稍远。

最后,尽头设有两片标准尺寸的网球场,对这个体量的项目来说是合理配置。
Anchorage Condo 地段评述
Queenstown 是我在新加坡最喜欢的居住区域之一,兼具便捷通达性、生活便利与旧社区的人情味。我喜欢它离市区够近,但又不至于太近,既能享受便利,又不被喧嚣包围,整体更有居家氛围。
有人说 Alexandra Road 是 Queenstown 的 “Orchard Road”(好吧,其实没人这么说),但你大概能理解我的意思。在 Queenstown 居住的众多地段里,除了紧邻 MRT 之外,位于 Alexandra Road 本身,就意味着你身处生活机能的核心。
住在 Anchorage condo 最大的吸引力,或许就是门口的 Anchorpoint Shopping Centre。它称不上世界级购物中心,但离家仅数步之遥,便利性无可挑剔。只要别指望在这里满足你所有的购物欲望,它确实很好地满足了一个核心需求——餐饮。
Anchorpoint Shopping Centre 的一大卖点原本是地库的 Cold Storage,但可惜最近已关闭,目前尚无接手者消息。希望能再引入一间超市,否则最近的超市就要去 Dawson 的 Sheng Siong 或 NTUC。其实只需坐 2 站巴士,但在我看来依旧不算理想。

地库层有数家小食店,包含如今的本地标配——珍珠奶茶。

除了 Koufu 美食广场,还有诸如 Fish Mart Sakuraya(实惠刺身)、KFC 与 Xin Wang Hong Kong Cafe(周末营业至 1.30 am)等餐饮。选择并非最多,但我认为已足够日常所需。

Anchorpoint Shopping Centre 门外就有一家 Uncle Leong Seafood,随时能解锁海鲜口腹之欲。

深受新加坡人喜爱的 Ikea 就在 Anchorage condo 对面,全岛仅有两处门店。周末常见车龙涌入,可见其不减的人气。若家中需要添置物品,你可以随时走过去!这固然是个小福利,但能住在 Ikea 正对面的人并不多见。
在这栋著名的蓝黄建筑旁,是 Alexandra Central Mall。一楼有数家餐饮,例如 Alibabar、Toast Box 与 Otoko Ramen。坦白说,这家商场的整体业态偏弱,从内部的空置店面也可见经营欠佳。最理想的情况是引入强力主力店,如 24 小时 Cold Storage 或其他超市品牌,能大幅带旺这里的人气。

Queensway 也是新加坡人的常青之选,购买运动用品与球鞋非常方便。不过今年早前有消息称它可能进行集体出售,未来或有变化。
住在 Anchorage condo 的另一亮点是周边美食丰富。除了 Anchorpoint Shopping Centre 的餐饮与常见的 Ikea 肉丸,5 分钟步行范围内有三处小贩中心。其一是 Alexandra Village Hawker Centre,其二是 ABC Brickworks Food Centre。两者都非常受欢迎,后者还设有湿巴刹。

第三处小贩中心与巴刹为 Mei Ling Market,可通过我先前提到的园区后门抵达。穿过 Stirling Road 的 HDB 组屋区,步行颇为惬意;若想要更安静的用餐体验,我会选择这里。Anchorage condo 后方的 HDB 楼下一层也有迷你美食区,若想要就近快速解决一餐,这里很合适。
这条路径同样是前往 Queenstown MRT 的捷径。从后门步行约 8 分钟,实际上相当方便。
此处唯一需要注意的是,Stirling Road 有小坡,回程从地铁站走回来会稍微吃力些。
对于开车人士而言,若你把车当“宝贝”,住在 Anchorage condo 别有妙处。首先,著名的 Leng Kee 一带汇集了各大汽车品牌,若你的车是向原厂授权经销商购买,任何保养或维修都会非常方便。其次,Alexandra Village Food Centre 后方聚集了众多第三方修车厂,处理小剐蹭既便宜又高效,若你热衷为爱车改装外观,这里更是天堂。
Alexandra Road 是主干道,你可以很快上 AYE,约 15 分钟车程到市区。或者也可直接沿 Alexandra Road 前往市区,具体哪条更快取决于时段。
由于靠近 Alexandra Technopark、Buona Vista 的 Metropolis 与 CBD,Anchorage condo 也深受上班族与外籍人士欢迎。
最后说到学校,Anchorage condo 附近有 Gan Eng Seng Primary School、Queenstown Primary School、Henderson Secondary School 与 Crescent Girl’s School。以成熟社区而言,这里的优质学府选择稍显不足,且都不在可步行范围内。并非说没有好学校——National University of Singapore、Fairfield Methodist Primary and Secondary 与 Anglo Chinese School (Independent) 都在 10 至 12 分钟车程范围内——但确实不算步行可达。
Anchorage Condo 开发用地

Anchorage condo 占地达 613,423 平方英尺。由于大部分被HDB 楼与 Anchorpoint Shopping Centre 遮挡,许多人其实并不了解这个项目实际有多大。
话虽如此,它并没有像其他老牌项目(如 Pine Grove 与 Pandan Valley)那样显得宽敞。不过,考虑到这里更为中心、距离市区更近,牺牲部分宽阔感也是合理预期。
老实说,775 个单位对一个项目而言体量不小,而我个人并不是“大体量项目”的拥趸。但值得庆幸的是,现场并不显得非常密集。若不是事先知道,我会以为这是一个 4 到 500 个单位的开发项目。
从总平面图可见,项目仅有 Alexandra Road 的一个主出入口。尽管我更偏好大型开发项目能有两个出入口(若在 Mei Ling 再设一处将十分理想),但 Alexandra Road 本身路网发达,出入项目仍算便利。需要留意的是,早高峰车流较大,若需上 AYE,在 Alexandra Road 掉头可能会有点麻烦。
接下来是 Anchorage condo 的户型配置:
| 户型 | 面积 |
|---|---|
| 1 卧室 | 883 – 958 sqft |
| 2 卧室 | 1,044 – 1,238 sqft |
| 3 卧室 | 1,421 – 1,830 sqft |
| 4 卧室 | 2,077 – 2,088 sqft |
不出所料,这里的单位面积宽敞。与多数新盘相比更为出色——这里的 1 卧室面积,甚至可相当于某些新盘的 3 卧室!
Anchorage Condo 价格评述

| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格(PSF) |
| Anchorage Condo | 永久地契 | 1997 | $1,538 |
| Alexis | 永久地契 | 2012 | $1,128 |
| Queens | 99 years | 2002 | $1,275 |
| Commonwealth Towers | 99 years | 2017 | $1,852 |
从价格对比来看,the Anchorage condo 与 Queens、Commonwealth Towers 相比定价中规中矩。但若考虑到 Alexis 的 $1,128 PSF 且更靠近 MRT,除非你更看重大户型与更宽阔的园区空间,否则竞争会相当激烈。
我们的看法

总体而言,我认为 Anchorage condo 在“大体量项目”的吸引力上略显逊色。仅代表个人观点——公共区域表现中规中矩,缺乏亮点,气质略显冷淡。
Anchorage condo 的最大胜出点还是地段。正如我先前所说,Queenstown 作为居住地是较佳的选择之一。但若谈到公寓选择,这里并不算多。很少有公寓能同时享有紧邻购物中心、靠近 Queensway 与 Ikea,并且步行可达 MRT 的优势。所以,如果你在便利与一定的安静与私密之间寻求平衡,我认为这里值得你纳入考虑。
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