有网球场的HDB？4个配备公寓式设施的独特HDB项目

反对 HDB 项目的常见观点之一是配套设施不足。尽管许多项目在规划时已自给自足，具备基本生活设施，但休闲设施的丰富度与品质仍参差不齐。

有时，HDB 组屋区会策略性地邻近公共体育馆、公园，或自带多处游乐场与健身角。也许游泳池仍属奢求，但看起来 HDB 的“试验期”并未在 1980 年代画上句号——以下是我们在全岛发现的一些有趣选择：

1. 位于 Block 477 Segar Road 的网球场

在 2002/3 年左右建成时，Block 477 Segar Road 是少数设有网球场的 HDB 之一；旁边还毗邻篮球场。据悉，之后几年里又有少数组屋增设了网球场，但这里属于较早的一批。该网球场对公众开放，而非仅限住户；不过需要事先通过 ActiveSG 预约。 

除设施之外，Block 477 的公共交通连接也不错——步行即可到达 Segar 站（通过 LRT 接驳至 Choa Chu Kang（NSL））。那里紧邻 Choa Chu Kang 区的主要商场 Lot One。若想就近使用社区配套，包含由 HDB 运营的 Fajar Shopping Centre 在内的设施步行亦可抵达。附近朝 Block 458 方向还有一个不错的 Food Park。 

由于与 Zhenghua Park 相邻，Block 477 拥有绿色景观；但遗憾的是，靠近 Bukit Timah Expressway（在此与 KJE 汇接）多少影响观感与宁静。若这座楼再高一些，从高层就能看到更开阔的 Upper Seletar Reservoir 景致，那就更好了。 

2. Skyville @ Dawson 的天空花园

很多人误以为 Skyville @ Dawson 是 DBSS 项目，因为它与典型 HDB 差异明显——但事实并非如此，它只是一个具有开创性的项目。HDB 首次在此尝试“公园里的住宅”概念，而在 Skyville 运用的理念，后来也影响了如 Waterway Terraces 等项目。 

大量设置的高架公共空间——类似公寓的空中会所或天空花园——是这里的一大亮点。这些以满布绿意的连桥呈现，为住户提供了比邻近公园连道更为私密的替代选择。项目也花了不少心思与在地生态融合；开发过程中，区域内部分老雨树被保留下来，并纳入景观设计。 

本项目还在其他方面进行了探索；例如，不再设置可从窗边窥视入户的长公共走道；户型布局也做到无梁无柱（注重风水者可留意）。 

此时你大概也能想到，这里注定不会是最便宜的组屋。除了定位独特，Skyville 亦步行可达 Queenstown MRT（EWL）。叠加其所处为新加坡最成熟的社区之一，4-room 单位的成交价达到约 $930,000 或更高也就不足为奇。这里一套 5-room loft 还曾以约 $1.32 million 创下当时最贵组屋的纪录。 

3. Running track at Pinnacle @ Duxton

我们熟悉它、喜欢它，也持续为它支付不菲的价格。对于刚入市的读者而言，Pinnacle @ Duxton 售出 million-dollar 组屋的频率，恐怕比菜饭摊在 Mothership 上被投诉“索价过高”的频率还要高。我们也有一整篇文章阐述它为何如此特别。 

坊间普遍认为，它是为后来 DBSS 铺路的“试水”项目；Pinnacle 属一次性的特别开发，同时也是新加坡楼层最高的 HDB。公众也可登顶观景，但据我们上次查证，需支付费用（目前是否仍然如此则未必）。 

Pinnacle @ Duxton 设有自家 food court（相当特别，质感远比一般咖啡店更“atas”）、高楼层慢跑道、空中连桥、观景平台等。尽管某些配套听起来与一般 HDB 相似（如户外健身角），但在 Pinnacle 基本都是更高端的版本。 

在通达性方面，步行不远即可到达 Outram MRT（EWL、NEL、TEL），使其成为距离牛车水与 CBD 近在咫尺的项目之一。即便是 4-room 单位，价格大概率也在 $1 million 以上，几乎已等同于购买一套 EC。 

4. Woodlands Glen

这个 HDB 项目的 BBQ pits 和 Petanque Court 让我们颇为惊喜，更多可在这里查看。并非我们第一次见到此类配套；只是这里的配置在面积上更宽敞、维护更到位，整体非常适合聚会。

Woodlands Glen 也适合热爱自然与骑行的人士，既可享受绿意景观，又能通达 Ulu Sembawang 公园带；该处毗邻 Mandai，任何服过 NS 的人都会告诉你，那是新加坡少数仍具原始荒野气息的区域之一。有趣的是，这里的实际通达性并不如地理位置看上去那样偏远——最近的巴士站有线路前往 Woodlands South MRT（TEL），而该站距离 Woodlands 本站仅一站之遥（步行约 10–12 分钟也可到达）。这也意味着前往社区主力商场 Causeway Point 十分便捷。

若不想外出，步行范围内还有由 HDB 运营的 Vista Point。 

顺带一提，Woodlands South MRT 的开通对本区影响显著：通勤至 CBD 的时间由接近 1 小时缩短至 30 多分钟，可谓大幅升级。

但需要注意，Woodlands Glen 不设 5-room 单位；仅有 2、3、4-room 选择。这在 HDB 的规划中较为少见，因为以绿意为主的片区通常更受家庭买家青睐。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。