10个最实惠的新盘公寓，价格低于$1.5 Million——其中一些地段出乎意料地中心

直白地说，如今大多数新盘的“行情价”在$1.8 million左右，通常能买到两卧室，或紧凑型三卧室（例如两卧室+1书房的户型）。如果你的预算更紧一些，我也有一些好消息：$1.5 million的预算并不完全把你排除在外；至少目前还没有。 

坏消息是你需要接受更小的户型，其中多数是一卧室+书房的类型。尽管如此，你或许会惊讶，这些选择中仍有不少位于相当不错、甚至颇为核心的位置。

成交价在$1.5 million或以下的新盘名单

以下为截至2025年7月所见的开发商要价：

名单中的一些亮点

如前所述，这些户型都确实偏小，若按面积来挑亮点差异并不大。因此我改为挑选那些在较低总价下，仍能把你放在出奇核心地段的项目。是的，这也更适合考虑高可租性一卧室的读者，以备将来出租的可能：

• River Green
• Canberra Crescent Residences
• The Collective at One Sophia 
• Union Square Residences
• One Marina Gardens 
• Hill House 
• ELTA 

1. River Green

让我有点恍惚的是，这份清单中最实惠的CCR公寓（以最低可能价位*计）同时也是位置最好的项目之一。River Green共有524个单位，就在 Great World MRT 站（DTL）旁边，而该站当然也与 Great World City 商场相连。 

Singapore River、Kim Seng Park 和 Robertson Quay 都在步行范围内，而 Great World MRT 到 Orchard 只需1站；据说那是一个在2010年代之前非常酷的地方。不过先别提 Orchard，Great World 本身就是CCR内最适合家庭居住的片区之一。这里少了些无谓的浮华，更接地气，而且 River Valley Primary School 在1公里范围内。 

就位置而言，更令人惊讶的是一卧室起价仅$1.2 million，连两卧与三卧的总价也都低于$2 million；三卧的价格也只在$2.25 million，这在2025年的新盘中属于相当低的总价。你可以在我们的价格解析中查看完整细节。

不出意外，开发商 Wing Tai 在这里借鉴了The M Condo（其在首发时的热销有目共睹）。River Green 并不提供很大的户型；最大也只是四卧，980平方英尺。开发商并未追求面积，而是采用更高的空间效率来保持更低的总价。项目也为非PPVC施工，因此大多数墙体可调整；在一定程度上弥补了户型更紧凑的不足。

凭借强势地段、紧凑户型与更低总价，River Green 同样适合房东自住或出租，也适合年轻夫妻或小型家庭。 

2. Canberra Crescent Residences

当初有人建议竞标这幅地块，确实需要点勇气，因为周边有不少 Executive Condominiums（EC）。Canberra 仍处于发展阶段，以亲民著称——这也对开发商的定价形成了诸多限制。 

尽管如此，项目还是落地了：Canberra Crescent Residences共376个单位，步行可达 Canberra MRT 站（NSL）。尽管是新盘，开发商仍把总价控制得较低——两卧起价仅$1.1 million，而三卧（很可能是本区家庭与升级族的主力选择）约$1.53 million。顺带一提，你或许听说这里起价$880,000，但那是针对一卧室，且只有3个单位——能否买到的概率并不高。

这里同样为非PPVC施工，因此可对墙体进行调整；而开发商将楼栋平行排布，避免了相互遮挡视野。另一个不寻常之处在于，项目没有设置网球/匹克球场，而是配备了迷你高尔夫场；主要配套集中在公寓一侧，形成类似“附属会所”的布局。 

正如评测所述，项目最突出的将是品质——无论是装修、配套还是平面设计，都要高于周边转售房源。原因也很简单，Canberra Crescent Residences 无法仅凭价格与附近的 EC 或较早期的私宅竞争。因此最终呈现的是一座高品质的家庭向公寓——虽然在其直接周边里单价最高，但以2025年的新盘而言，总价却出奇地可负担。  

3. The Collective at One Sophia 

我对 The Collective 的前身 Peace Mansion 颇有些个人经验。除去它离我办公室近之外，我也认识几位住在那里的朋友——在重建前，它的出租率就已经很高。 

The Collective 对单身自住者和租客都很友好，原因有二：首先，它是此价位中通达性最好的公寓之一。从 The Collective 可步行至 Bencoolen MRT（DTL）与 Bras Basah MRT（CCL）。Brash Basah 站距离 Dhoby Ghaut MRT（CCL, NEL, NSL）仅1站，等于步行即可触达4条不同的地铁线。 

再说个个人感受，我常常直接从这里走到 Dhoby Ghaut MRT，根本懒得用 Bras Basah 站，因为 Dhoby Ghaut 与 Plaza Singapura 相连。这个商场大概会成为本区住户的主要零售与娱乐枢纽。

其次，从我刚提到的商场也能看出，这里的周边配套非常丰富。除了 Plaza Singapura，Dhoby Ghaut 到 Somerset 只需1站，到 Orchard 2站。因此，你几乎近在 Orchard 门口，却不用承担“正宗”Orchard 的夸张价格。

The Collective 的单间约从431平方英尺起，即便是最小的户型也配有落地窗。遗憾的是，即使在这样的面积下，户型仍包含阳台。考虑到空间如此有限，我不太理解这个决策；不过我想也会有买家把这点视为加分。 

一卧室约从450平方英尺起，提供更多的呼吸感与私密性，更适合想要独立卧房空间的单身者或年轻夫妻。更大的选择是一卧室+书房（约500平方英尺），若你需要在家办公，这会更合适；不过要作为完整的第二卧室就稍显局促了。正如名单所见，这两种户型的总价仍在$1.5 million以内，且都带阳台。

4. Union Square Residences

我是城市爱好者，偏好高密度的都市集群。但如果你不喜欢靠近 CBD 这样的繁忙地带，可以直接跳过这一条。 

如果你还在看：Union Square Residences在这个价位上颇有惊喜，因为它步行可达两座关键地铁站：Clarke Quay（NEL）与 Chinatown（DTL, NEL）。这使得它靠近银行集群、SGX Centre 以及我们 CBD 里那些无趣却无处不在的企业“亮点”。好吧，就算你觉得无聊，但住在工作地点附近总是更方便。Union Square Residences 也离 Clarke Quay 的夜生活很近，这里因河景、派对氛围，以及周末那座大桥上醉酒游客的狼藉而出名。 

整体而言，这对定价低于$1.5 million的单身与年轻夫妻是一个兼顾生活-工作-娱乐的强势选择。但对家庭则不太友好，因为没有小学学区可言，且周边即时配套并不以家庭为导向（除了 Chinatown 一带很多深夜麻辣美食）。 

另外，尽管出租前景看起来很直接，但别忘了附近的 Chinatown 充斥着价格亲民的租房选择；在这里把一卧室租出去，竞争可能会相当激烈。

Union Square 属于综合体——住宅塔楼之下是带有共居、零售与办公功能的商业裙房——再次呼应了“生活-工作-娱乐一体化”的理念。项目的一卧室约463平方英尺，我们也指出它的矩形平面相当高效（不过带阳台这点还是见仁见智）。

一卧室+书房略大一些，为506平方英尺，书房角落位于入户附近，适合在家办公或额外收纳。两种布局的总价均低于$1.5 million。

5. One Marina Gardens 

我猜这里较低的定价，多少是在对冲本区较慢的去化。虽然地段总体相当中心，但也略显“编排感”：不同于 Tanjong Pagar 或 Bugis 那种有机形成的活力，Marina South 更像是金融区的延伸而被“目的性打造”。一个持续存在的问题是，很少有新加坡人真正在这片区域“长大”；它很光鲜，但没人会在这里上小学（有学校吗？）或与朋友常来此处闲逛，除非你是那个背着名牌双肩包的圈子。 

你可以步行至 Marina South Pier MRT（NEL），它可直达 Raffles Place 与 CBD；未来 Marina South MRT（TEL）开通后将更为便利。此区被规划为金融区的延伸，因此对在市中心上班的专业人士而言，它是相较 Marina One 或 Marina Bay Residences 的可行替代。

尽管我对这里缺乏“在地连结”有所保留，但 One Marina Gardens 却是新加坡极少数可以真正邻接 Gardens by the Bay 与 Marina Barrage 的住所，一侧临海景，另一侧看城市景观。你距 Marina Bay Sands、Suntec City 与 Raffles Place 仅数分钟车程，同时仍能轻松享有绿地与滨水空间；整体取舍相当均衡。所以尽管这个片区仍需时间“成长”，但对长期主义者会有所回报。 

One Marina Gardens 的一卧室约从420平方英尺起，而一卧室+书房也只略大一些，为452平方英尺（在入户附近多出一个书房角落）。更多细节请见这里。两种布局的总价仍在$1.5 million以内，使其成为进入 Marina Bay 区域的最实惠门票；不过如前所述，目前对家庭的吸引力并不强。

6. Hill House 

我记得 Institution Hill 那会儿还多是低层公寓与步梯店屋；总体安静，几乎被遗忘。但我当时就在想，既然它位于市中心腹地，应当会是个不错的公寓选址。如今 Hill House 登上这份名单，对我而言自然是个顺手的选择。 

Hill House适合单身自住者与租客的理由有二：其一，你可以步行至 Fort Canning MRT（DTL），理论上也能走到 Somerset MRT（NSL），尽管后者距离更远（并非所有人都觉得“可步行”）。Fort Canning 到 Chinatown 仅1站，至 Bayfront（DTL）2站；而 Somerset 让你直抵 Orchard Road 商圈。Hill House 因此既足够中心，又可避开人潮。

其二是该区的生活方式。日常所需可去 Robertson Walk 与 UE Square，也离 Great World 不远。如果你喜欢在户外“亲近自然”，Fort Canning Park 几乎全年都有各种活动，从电影到戏剧演出应有尽有。我本人对绿地没太多感情，但如果你喜欢，这里大概会合你胃口。 

Hill House 的单间约从431平方英尺起，较大的某些一卧室约从452平方英尺起。需要注意的是，较小的431平方英尺为开放式布局，即客厅与卧室共享为一个空间，没有明确分隔；这允许你按喜好自行规划与分隔。而452平方英尺的版本设有独立卧室，与客厅分开。 

项目也有一卧室+书房（约506平方英尺），可提供一个小型工作角。以上这些户型的总价都在$1.5 million以内，使 Hill House 成为进入城市核心的一个不错的入门之选。 

另外，我知道购买一卧室的人大多不是家庭，但我还是要指出，River Valley Primary 在1公里范围内；万一这点对你重要，这一带也足够宁静，绿化也足够，适合家庭居住。 

7. ELTA

项目刚公布时，很多人跟我抱怨 ELTA 很贵（按psf计算），结果开盘当天还是卖出了65%。从“回音室”里走出来后，我们也做了完整评测，详见这里。

老实说，尽管我们此处谈的是一卧室+书房（506平方英尺），ELTA 对家庭的意义可能大于对单身者。关键在于 Clementi 一直是教育资源集中的区域：靠近 NUS High、Nan Hua High、Singapore Poly 等。

尽管如此，我还是将它列入，因为它也许适合那些喜欢更安静、成熟社区氛围的单身者；并且重视邻近 One‑North、Jurong Lake District 甚至 CBD（短途车程或直达巴士）的工作便利性。一卧+书房的布局紧凑但高效，设有完整厨房、玄关、书房角，甚至还有阳台（详见我们的完整评测）。这使其相当适合在家办公的安排。 

我也认为，这对在上述院校工作的单身人士是可行的自住房，或可考虑把房子租给教职员工。这也是 ELTA 仍能入选亮点名单的原因。与 One‑North 相比，Clementi 的生活配套更成熟，因此我能理解即便在 One‑North 上班的单身者也可能更偏好住在这里。 

话虽如此，对涨幅的预期仍需谨慎，毕竟 Clementi 以家庭客为主，周边 HDB 客群对一卧室的需求有限。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。