一套 HDB DBSS 组屋刚以 $1.6 million 售出：为何会出现这种情况？

在 2024 年 7 月，新加坡最昂贵组屋的纪录保持者是一套 $1.73 million Dawson 单位。当时我们以为这是个特例——很长一段时间内都不会再见到。然而到了 2025 年 1 月，如今，一套楼龄 13 年的 DBSS 组屋已几乎追平，成交价为 $1.6 million。那么，这样的价格将走向何方？又是什么在推动这波涨势？

一套 13 年楼龄的组屋以 $1.6 million 售出

涉事单位位于 The Peak @ Toa Payoh，这是一项 DBSS 项目。地址为 Block 138A Lorong 1A，面积 1,259 sq.ft.，楼层介于第 19 至第 21 层。以 $1.6 million 计，折合约 $1,270 psf。

我们几乎已经能预想到一个显而易见的问题：“附近转售组屋的价格如何？” 这是个合理的疑问——该区已有多套以 $1.5 million 或以上成交的组屋，其中一些还进入了我们 2024 年最贵转售组屋榜单。

不过，为了提供参照：距离 The Peak 仅 210 米处的 Trevista 是一座有地契的私人公寓，平均价格约 $1,848 psf。2024 年 9 月，其中一套 1,012 sq. ft. 的单位以 $1.87 million 成交。

诚然，靠近 Toa Payoh Hub——一个集零售与餐饮于一体、并设有 MRT 站（NSL）的主要枢纽——确实能支撑更高的价格。但对于一项 HDB 项目而言，价格能逼近私宅水平，确实不同寻常，也凸显了自 COVID 结束以来价格飙升的幅度。

是否因为 DBSS 的确更胜一筹？

一些新闻报道援引业内人士表示，DBSS 组屋的品质更胜一筹。这类组屋由私人发展商兴建，和 Executive Condominiums（ECs）相似，虽不具备泳池、健身房等配套。然而，如今再听到这样的褒扬多少有些意外——不少 DBSS 组屋在最初推出时，其做工与品质并不被看好。

The Peak 亦是如此。约有 20 to 30 per cent 的首批买家曾对单位品质提出申诉。这说明，如今价格高涨更可能源于地段本身，而非单位的实际品质/工艺。

也有中介指出，吸引人的或许并非质量，而是 DBSS 组屋较为独特的户型。诸如第三间浴室、双倍层高的天花、以及落地窗等——这些在一般 HDB 组屋中并不常见的元素——让此类单位脱颖而出。尽管当年的装饰与收口质量或许不尽如人意，但这些独特配置至今仍具吸引力。而且，许多最初的投诉，例如贴皮脱落或淋浴房玻璃开裂，找对承包商基本也都能解决。

我们预期对 DBSS 组屋的需求会持续，但价格上涨之快超出我们的想象

不久前我们还在探讨，何时可能见到一套 $2 million 的组屋。当时作为一个趣味话题，我们“预测”大概会在 2034 或 2035 年左右。但鉴于 2024/25 年我们已经看到超过 $1.5 million 的成交价，显然我们低估了转售组屋价格的涨幅。

我们过去也曾将百万成交归因于 jumbo、maisonette 等特殊户型。如今看来，最有可能把价格推向 $2 million 的，反而是 DBSS 组屋。

从观感上看，这些曾经备受诟病的项目（参见一些old conversations）足以成为 HDB 的一根刺。政府当年对 DBSS 问题的反应相当迅速：当定价失控已成明朗之势时，该计划在 2011 年被叫停。全岛也仅有 13 个 DBSS 项目最终落成，但其高昂的初始与转售价，至今仍在强化“住房难以负担”的印象；我们不难想象，这或许是当年较为令人遗憾的一项决策。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。