2024年一套3房HDB要$828k？截至目前最贵的3房HDB成交在这里

4房与5房可能更受欢迎，但我们要说明为何3房至关重要：对于预算吃紧的家庭而言，它们在多数情况下是最合适的选择。有些人甚至把它们视为跳板。打听一下：有业主会告诉你，获取公寓的最佳路径，是先买最小的（也就是3房）转售组屋，把节省下来的资金积极储蓄/投资，而不是指望你的组屋升值。因此，尽管“百万组屋”令人心惊，但与3房价格过高的前景相比，反而没那么可怕。因为一旦连这一细分转售市场都承受不起，你可能就真的无路可退了。以下这些3房的价格已让人瞠目：

是的，转售3房确实已经突破$800,000大关

诚然，这些高价的3房仍属中部区域的离群值；但把它们一概带过，多少有点自我麻痹。这看起来并非一两季就会消退的偶发现象，也充分显示了即便是较小的单位，最终也可能要付出多高的代价：

1. Kallang Trivista

（别与 Trevista 混淆，那是一个公寓）

Kallang Trivista 位于 Upper Boon Keng Road 与 Geylang Lorong 1 的交汇处，这使其成为 Kallang/Whampoa 区位最优的 HDB 项目之一。除了可欣赏 Kallang River 的优质滨水景观外，项目紧邻 Kallang Park Connector，这是骑行者喜爱的河畔路段（一路可通往 Ang Mo Kio）。

Kallang MRT 站（EWL）步行片刻即达，Upper Boon Keng 的市场与小贩中心就在马路对面。这个 HDB 社区配套成熟，除了一般民生设施外，Trivista 对面还有一家 Sheng Siong。

Kallang Sports Hub 及其配套的 Kallang Wave Mall 提供了通往大型生活与零售据点的便捷性；而另一大亮点是靠近 Geylang。除了众多24小时餐饮与便利店外，Trivista 既贴近这处热点，又不至于被 Geylang 的交通拥堵所牵累。

更重要的是，该项目于2017年才落成，租约年限递减的影响尚不明显。 

Trivista 仅有一个主要短板：1公里范围内学校稀缺。不过，这对缩小居住面积的退休者，或不在意学区的终身单身族而言并不重要；对这些群体来说，3房以更低总价获取高度便捷的位置。

2. Clementi Cascadia

继 Clementi Crest 之后，Clementi Cascadia 也可谓 Clementi 目前区位数一数二的 HDB 项目。它紧邻 Clementi Mall 与 Clementi MRT 站（EWL，CRL），处在社区的核心地带。需注意，这里距设有 Singapore Polytechnic 的 Dover MRT 仅一站——对有大专/大学生的家庭很有吸引力。

若 Clementi Mall 仍嫌不够，Clementi 的市场与小贩中心步行亦可到达。 

除 Singapore Poly 外，Clementi Cascadia 周边1公里内还有多所口碑学校：Clementi Primary（毗邻）、Pei Tong、Nan Hua、Clementi Town Secondary 与 Tagline Secondary 均在近距范围内。 

不过，身处社区核心也有取舍：Clementi Mall 周边是全区最繁忙地带，车流与噪音难以避免。绿意也相对不足，更偏爱户外的居住者可能会觉得局促。 

Cascadia 于2018年建成，租约年限递减影响仍可忽略；部分溢价也源于该项目去年刚满 MOP。 

3. Havelock View

Havelock View 的主要卖点在于靠近 Tiong Bahru——新加坡的“文青之都”。这里汇聚众多手作咖啡馆、精品小店与本土设计品牌；社区的绅士化也赋予其高端氛围。Havelock View 的组屋步行即可抵达这些街区，也可步行至 Tiong Bahru MRT（EWL）。 

从 Tiong Bahru MRT 出发，Outram Park 与 Tanjong Pagar 分别仅1站与2站，Havelock View 居民因此可便捷通达 CBD。 

Havelock MRT（TEL）距离也相近，可便捷前往 Great World 及其配套设施。这也意味着居民可使用两条地铁线，整体可达性更佳。

尽管周边开发密集，但因临近 Alexandra Park Connector，仍可部分平衡；若不偏好精致的手作咖啡馆，Havelock Road Hawker Centre 亦在步行范围内。 

另一项突出的优势：Tiong Bahru 区域内多数组屋都相当老旧，租约年限递减让年轻买家却步；而 Havelock View 建于2011年，既享 Tiong Bahru 之利，又无旧龄之弊；这也体现在价格上。

4. St. George’s Towers

St. George’s Towers 靠近 Whampoa River 与 Serangoon Road 交汇处。项目步行可至 Boon Keng MRT（NEL），那里也是社区的枢纽：市场与熟食中心就在地铁站对面，这段 Serangoon Road 上遍布咖啡店、快餐店、理发店等。 

由 HDB 运营的 Bendemeer Shopping Mall 亦在步行范围内，日常购物与生鲜杂货基本都能在此满足。若不介意开车或搭车几分钟，City Square Mall 与 Little India 也提供更多选择。由于靠近 Boon Keng 站，本项目亦可便捷前往热点据点，例如 Serangoon 的 NEX 大型商场，距离仅3站。 

Kwong Wai Shiu Hospital（新加坡单一园区规模最大的疗养院）距本项目不远，但我们认为距离足够，影响不大。不过我们也知道有些买家对此类设施有所忌讳。

总体而言，这里处于 Little India、Kallang-Whampoa 与 Serangoon 之间的便捷连结点，这很可能支撑其价格维持高位。 

5. The SIT-era flats at Tiong Bahru

从某种意义上说，它们有点“浑水摸鱼”地上榜，因为有人会认为它们并不算真正的 HDB 组屋。这些非常老的项目（SIT 早于 HDB 的设立）与当今的同类相比，面积可能巨大，因此连“3房”这样的称谓也需要谨慎看待。 

遗憾的是，其中许多项目年代久远，甚至缺乏完整的平面图，因此我们无法给出各单位确切的实得面积。更“雪上加霜”的是，SIT 时代的户型标准化程度较低，难以就面积与功能作出通用假设。

尽管如此，这些单位因稀缺性与其位于 Tiong Bahru 的地段而标价不菲。Tiong Bahru 历经深度绅士化，是新加坡的文青聚落——云集本土设计品牌、独特精品店与手作咖啡馆等。这里是新加坡最具个性的区域之一，其氛围与配套在他处难以复制。 

但不幸的是，就投资理性而言，这些“组屋”更像是一种偏好型消费；其年岁已高，租约剩余年限快速减少——以目前所见的溢价水平来看，许多并不适合作为投资标的。 

这些组屋也折射出一些社会难题：拥有它们的老年退休者（Tiong Bahru 早年价格低廉、并不吃香）正逐步被当地“高大上”的配套价格挤出。据坊间反映，不少年长居民心生不满，眼看着熟悉的咖啡店与邻里店被别致的 Modern European 餐馆与咖啡馆取代。因此，尽管该区依然迷人，邻里情味却淡了几分。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。