本周末新加坡6个全新推出公寓……哪一个最受追捧？

很快请留意有关“私人住宅交易激增”的新闻报道。

每个季度，本地媒体都会发布一则关于私人住宅交易的报道；往往渲染成交量有多高或多低，却完全忽略新盘数量。在此背景下，我预计本季度又会出现一则“OMG 私人物业市场要疯狂了”的报道。原因是：11月将有6个新盘齐发。简单梳理如下：D21 的 Nava Grove、D1 的 Union Square Residences、D9 的 The Collective @ Mount Sophia、D24 的 Novo Place，以及可能最受期待的2个项目——D19 的 Chuan Park 与 D15 的 Emerald of Katong。另外，如果你还没听说，据报仅是进入 Chuan Park 的示范单位就出现了长达 2 小时的排队——这源于其大型项目身份、遇上公众假期、又是率先开盘的综合因素。

或许这波抢购只是为了避开农历新年期间——那时市场会进入类似熊市般的“冬眠”状态。但从时机来看也恰到好处，因为在万圣节你很难见到比这些更“吓人”的价格（当然，这是对有一段时间没看房的人而言）。

对于2024年才进入房市的新手，或是5年前就规划升级的人，建议先坐稳。你会发现，除新 EC（Novo Place）外，已几乎见不到总价低于 $2.1 million 的家庭型三房了；你能找到的“最低门槛”，是 Emerald of Katong 的基础三房；而我预计这些户型会很快被抢购一空。

无论如何，开盘周末后的最终销售数据会很有看头。一次性同时推出 6 个项目是否是好策略，实在难说（如果开发商能自主安排，我高度怀疑他们会选择这样的局面）。但若从积极面看，由此带来的热度，或许能为一些原本不那么出名的新盘引来更多关注。

鉴于“类似抽签”的排号机制，想要拿到好单位，代理很可能会建议买家同时为多个项目递交支票——看看哪一个能“中”。

我也认为会出现一种有趣的现象：更富裕的私宅买家向边缘移动，而 HDB 买家则向核心回归

受私人住宅价格、租赁市场走软，以及针对外籍人士的 ABSD 上调影响，私宅买家很可能会向城市边缘游移。我们可能会看到从 CCR 往 RCR 与 OCR 外溢的趋势。

相反地，“百万组屋”的数量还在上升。也许有些升级族如今会认为，位于核心地段的年龄较大的组屋，比总价 $2.1 million+ 的边缘区公寓更为务实。还有 Prime 住房计划，可能会让部分幸运的 BTO 买家更靠近市中心居住。

所以若出现一种反常状况也不奇怪：公寓买家逐步外移至边缘区域，而 HDB 买家则重新占据更多市区或市区边缘地带。

这并非坏事，我也希望新的 prime 住房能增加 租赁住房或 2 房式组屋的配额，让更多低收入居民能够住在更靠近市中心的地段。市中心对他们的工作需求更高。以 CBD 或 Orchard 为例，相较于盛港边缘地带，那里对清洁、服务等岗位的需求更大。作为核心地带，也意味着有机会获得更高收入（尽管这可能需要政府层面的介入）。这对当地商户有利，也有利于能在附近居住的从业者。

这是一种颇具讽刺意味的现象——并非新加坡独有——越需要住在市中心附近的人，往往越负担不起在那里居住。

与此同时，其他房地产新闻……

• 新的 GFA 统一规则对买家非常有利；但若以每平方英尺价格做横向比较，它也可能严重扭曲你的认知。对于当下的买家来说，这一点非常重要。
• 一套五房住宅为家庭规划而设计，其中一些巧思即便小户型也能“借鉴”。
• Novo Place 是 Tengah 的首个 EC。如果你相信先发优势，这个项目可谓典型代表。
• 如今还有总价低于 $1 million 的三房公寓吗？坦白说，很少。但二手市场仍有一些$970,000 或以下的选择。

每周销售盘点（10月21日 – 10月27日）

新房项目成交价最高前5（按项目计算）

新房项目成交价最低前5（按项目计算）

转售成交价最高前5

转售成交价最低前5

获利最多前5

亏损最多前5

交易分布

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。