6 个环境清幽、却仍靠近 MRT 的公寓

有些人看重 MRT 与商场的便捷性，另一些人只想要片刻的宁静。考虑到我们生活在全球人口最稠密的国家之一，部分买家渴望稍稍“抽离”并不意外——这对仍在适应中的租户也可能有所帮助。以下这些公寓，能让你从钢筋水泥的丛林中稍作逃离：

1. Cashew Heights

Cashew Heights 的最大亮点是你能获得的空间：占地 953,301 sq. ft.，其规模可与当今一些大型综合项目相比；然而在如此庞大的地块上，仅分布着 596 户。

这意味着大多数单位约 1,650+ sq. ft.，按今天的标准，已可视为四到五卧的面积。但其总价仍维持在约 $2.3 million，使之成为入手大户型三代同堂住宅的更为可负担方式之一（尤其考虑到这里紧邻价格高昂的 Bukit Timah 区域）。 

由于相较于地块规模，户数十分有限，这也意味着项目拥有广阔的园林景观，而非新公寓更常见的小型绿化带。如果这还不够，该公寓亦靠近 Bukit Timah Nature Reserve、Bukit Gombak Hill 和 Dairy Farm 等自然区域——这是新加坡绿化程度最高的地带之一。

Cashew Heights 也在步行范围内可达 Cashew MRT (DTL)。尽管是较老的公寓（建于 1992 年），其 999-year 地契在一定程度上对冲了这一劣势。截止 2024 年，我们认为公寓部分区域确实需要翻新，但要维护如此广袤的园区，挑战可想而知。 

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2. Guilin View 

该公寓有许多单位能眺望 Little Guilin，这里曾是采石场，也是新加坡最常被拍摄的景点之一。正如其名所示，紧邻的 Bukit Gombak Hill Park（就在隔壁）是本项目的一大卖点。你可以在这篇文章中看到相关景观照片。 

不过需要提醒的是，并非所有单位的景观都同样出色，部分可能会有些遮挡/或并非正对采石场。不面向 Little Guilin 的单位则会朝向 MRT 轨道，显然景观不够静谧且噪音水平更高。

话虽如此，Guilin View 实际上比本清单中许多公寓更靠近邻里中心。从该公寓步行即可到达 Gombak MRT (NSL)；而邻里中心也颇为热闹，你会在这里找到众多餐饮选择、多家超市以及镇上的体育馆。 

我们认为这并不会对宁静度造成太大影响，因为 Gombak 并非人口稠密或高度开发的地区。但对于坚持不愿在附近看到一栋 HDB 组屋楼的“纯粹派”而言，它或许比本清单中的其他公寓要显得没那么“清幽”。 

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3. The Marbella

这座公寓在去年出现一宗创纪录交易，一套位于 19 楼、1,475 sq. ft 的单位获利 $2.47 million 成交。Marbella 的主要吸引力，除了显赫的 District 10 地址之外，在于其虽为小体量（239 户）却拥有相当完善的设施配置。我们此前也在这份清单中介绍过。以当下市况而言，小体量项目还能配备可观的泳池与网球场，已愈发难得。

Marbella 也受到家庭型买家的青睐，因其毗邻 Singapore Polytechnic；该校位于 Dover MRT (EWL) 旁，步行可达。除此之外，Henry Park Primary 与 School of Science and Technology 皆在优先招生范围内。 

Dover 距 Buona Vista 仅一站，可直达 The Star Vista 大型商场；距 Holland V 或 One-North 科技媒体园区也只需两站。 

这使得 Marbella 兼具高度私密与充足绿意，同时又不牺牲可达性。再叠加其永久产权，这些优势也反映在价格上——尽管为转售盘且落成年份可追溯至 2005 年，但其总价无论如何预计都会超过 $3 million。 

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4. Gallop Gables

尽管占地约 250,000+ sq. ft.，Gallop Gables 仅有 140 户；这种“低密度+大占地”的组合多见于早期公寓。虽然项目可追溯至 1997 年，但其永久产权在一定程度上弱化了楼龄影响。 

Gallop Gables 在 2021 年初也出现过一宗纪录交易，某四卧单位带来$3 million 利润。考虑到部分早期买家的入手机会与价格，这并不意外。自然地，凭借充沛绿化与宽敞户型，Gallop Gables 在疫情高峰期颇受欢迎。

如你所料，低密度与大占地的组合，让这里的住宅空间相当可观；即便是最小的单位通常也在 1,180 sq.ft. 以上，而部分单位轻松突破 2,000 sq. ft. 

另一大亮点是靠近 Botanic Gardens（部分单位可见），并可步行至 Farrer Road MRT (CCL)。需注意的是，与其全程步行至 Botanic Gardens，从 Farrer Road MRT 搭乘一站到 Botanic Gardens MRT (CCL, DTL) 更为便捷。 

我们对本项目唯一的保留意见在于其外立面与整体美学风格，外观上显得较为老旧。所幸它配备了出乎意料的现代化健身房，健身人士会对此表示认可。

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5. Botanic Gardens Mansion

对于这一例我们思前想后，因为总会有人质疑其地段是否“清幽”；但之所以纳入清单，是因为其与 Botanic Gardens 的近距与景观。鉴于沿路的开发项目数量，这里的道路车流其实并不算多。

这里的争议点在于旁边就是 Gleneagles Hospital。有些人无论如何都不会认为靠近医院的地方能称得上宁静，即便它是位于 Cluny Road 的私立医院；这点就留待你自行判断了。 

本项目私密性很强，户数仅 112 户。其建成年代可追溯至 1970s，具备老公寓的典型特征——户型面积大，多在 1,750 sq. ft 以上。叠加低密度地段，这里同时具备中心位置（位于 Tanglin）与高度专属性的组合。 

顺带一提，我们并不认为其楼龄是个特别大的问题；项目维护良好（尽管由于几乎没有设施，所需维护也不多），且位于靠近 Orchard 的核心永久产权地段，价值很可能在未来数十年内继续稳固。  

另需注意，Napier MRT (TEL) 在步行范围内，距离 Orchard MRT station 仅两站。因此，尽管人潮被有效隔离，住户仍能便捷享有几乎所有所需配套。

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6. Chiltern Park

Chiltern Park 四周未必有大量绿意环绕，但其处于低密度区域，周边以有地住宅为主。 

这类区域多半要在可达性上做出取舍；过去 Chiltern Park 也确实如此。但随着 2009 年 Lorong Chuan MRT (CCL) 开通——Chiltern Park 突然实现了“两全其美”。项目距 Lorong Chuan 站仅几分钟步行路程，与 Serangoon（CCL、NEL 与 NEX Megamall）只相隔一站，这意味着住户如今可轻松享有餐饮、零售、娱乐以及第二条地铁线。同时，他们的私密性并未受损，因为并不直接处于繁忙地带。

作为较老的公寓（1995 年），Chiltern Park 亦拥有那个年代更常见的大户型；大多数单位超过 1,200 sq. ft。尽管 500 户的体量并不算小，但它落在 500 至 600 户的“甜蜜点”范围内，既有助于降低管理费，又不至于过于拥挤。 

总体而言，Lorong Chuan MRT 的开通为该项目带来了显著加分，相信不久会有更多人开始留意它。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。