54个新推出公寓仍有良好户型选择可供出售（起价 $1,160,000）

我们预计 2025 年将迎来又一波强劲的新盘，但在此之前，市场上仍有待消化的库存。以下为过去一年或更早推出、目前仍有若干单位在售的新盘汇总。好消息是，一些颇受瞩目的项目仍有不少单位；不过，鉴于近期买盘回升，这些房源能维持多久并无保证：

仍有剩余单位的新盘：

1. SORA 

SORA 为租赁地契、共 440 个单位的项目，坐落于 Jurong Lake Gardens 脚下。

SORA 的主要卖点在于绿化与价格的结合。项目推出时，部分两房（646 sq. ft.）起价低至 $1.3 million，三房（936 sq. ft.）价格也仅略触及 $2 million。

这里的均价约为 $1,850 psf；同时要注意，邻近竞品 LakeGarden Residences 在其推出时的均价约为 $2,120 psf。

在景观方面，SORA 与邻近的 LakeGarden Residences 都享有优越的视野。邻近的 Jurong Lake Gardens 是新加坡最常被拍摄的公园空间之一；而 SORA 紧邻其旁，居民可轻松前往公园散步、骑行、野餐等。

周边配套主要来自附近的 HDB 社区，尤其是 Yung Sheng Road 一带。这里有 Taman Jurong Market & Food Centre，而由 HDB 运营的 Taman Jurong Shopping Centre 里也有不少小商店。除常见的社区配套外，附近还有两家 Sheng Siong 与一家 NTUC，日常采买相当方便。

话虽如此，Jurong Lake 并非如 Jurong East 般的零售/商业重镇。若比起绿化更偏好城市便利，或可考虑如 J’den 等公寓；而 SORA 更适合亲近自然者。虽然从 SORA 有直达 Jurong East 的巴士，但步行范围内并无 MRT 站。

学校方面选择也略有限，步行可达的主要为 Lakeside Primary（1 km 内）与 Jurong Secondary。不过整体而言，这里仍是适合家庭的公寓，拥有大量开放空间供儿童活动。

在售单位

2. Union Square Residences

Union Square Residences 为综合体、租赁地契项目，共 366 个单位。它是第 1 区为数不多的公寓之一，而第 1 区也是新加坡开发密度最高的地段之一。

Union Square Residences 的最大优势在于其中心性。项目步行可达 Clarke Quay 的夜生活区，以及 Clarke Quay MRT（NEL）站；同时距 People’s Park Complex 与 Chinatown MRT（DTL, NEL）站的距离也大致相当，通达 CBD 十分便捷。

除自身两层商业配套外，Union Square 毗邻前述的 People’s Park 与 Chinatown Point，以及 Clarke Quay 一带的多样餐饮与娱乐。

不过，从个人观点来看，这一带的零售不如餐饮与娱乐更为人所知。诸如 Furama City Centre、People’s Park Complex 与 Riverside Point 并非主力购物地标；只有 Clarke Quay Central 勉可称为不错的零售。或许 Union Square 自身的商业将改善这一点。

Union Square Residences 看起来也更偏向租赁市场而非自住用途，约 74 per cent 的单位为较小的一房与两房。不过，一房（463 sq. ft.）约 $1.38 million 的入场价，或可成为进入市中心的切入点；而两房（700 sq. ft.）约 $1.9 million，对年轻夫妻而言也未尝不可。

然而，作为家庭公寓，这里的氛围可能偏于紧凑，第 1 区的噪音与车流亦是日常。且 1 公里内仅有 1 所学校（River Valley Primary）；因此该项目主要吸引年轻专业人士或房东。

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3. Grand Dunman

Grand Dunman 为租赁地契的超大型项目（1,008 个单位），位于近年竞争激烈的第 15 区。该项目与 Tembusu Grand、The Continuum 同期推出，且一度与 Emerald Of Katong 同台竞争（但 Emerald 很快就卖得更快）。

鉴于单位数量庞大，Grand Dunman 销售周期更长并不意外。就占地与单位规模而言，它或是第 15 区数一数二的大盘，仅次于较年长的 Mandarin Gardens。

Grand Dunman 距 Dakota MRT（CCL）站步行极近，且地处美食云集之地。Old Airport Road 及其知名小贩中心步行可达，另一侧的 Tanjong Katong Road 亦有众多营业至深夜的餐饮。

附近亦有多所口碑学校：TKGS、Chung Cheng High School 近在咫尺；Broadrick Secondary 与 Kong Hwa Primary（也是 1 km 内唯一的小学）均在 500 米内，适合作为家庭公寓。

价格方面，可参考这份将 Grand Dunman 与 Tembusu Grand、The Continuum 对比的详细拆解。

不论如何，Grand Dunman 的核心吸引力仍在于其大盘体量与丰盛设施。第 15 区的公寓多为精品或小型项目，尽管多为永久地契，但在设施阵容上难以与 Grand Dunman 这样的超大盘匹敌。

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4. The Continuum

作为与 Grand Dunman 同台竞争的项目之一（见上），The Continuum 为永久地契，体量也相当可观（816 个单位）。其地块布局颇为独特，Thiam Siew Avenue 穿行于项目之中（两侧由天桥相连）。

The Continuum 的定价整体高于其对手 Grand Dunman、Tembusu Grand，及后来推出的 Emerald of Katong。不过，我们也对 Continuum 与 Grand Dunman 的价格互动提供了详细解释。由于价格较高，其初期销售较同侪略慢，但 Emerald of Katong 的销售表现在价格分阶上起到了推助作用——当买家开始横向比较并理解永久地契溢价之合理性后，去化随之提速。

从某种意义上说，这也可以理解：永久地契使 The Continuum 更契合第 15 区的整体形象（该区多数公寓为永久地契）。

便捷性方面，Continuum 与 Grand Dunman 差距不大。其距 Dakota MRT 站相对更远，部分住户或倾向以巴士接驳；但反过来说，它更靠近 Paya Lebar，一步可达如 KINEX 等商场。与 Haig Road/Joo Chiat 一带的距离同样利于餐饮与生活方式选择；且 Haig Girls’ 也加入了 1 公里内学校名单。

若你偏好第 15 区，但更青睐永久地契，或希望更靠近 Paya Lebar（尤其不太依赖 MRT 的情况下），The Continuum 可能更适合你。

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5. Terra Hill

Terra Hill 为永久地契、共 270 个单位的公寓，位于 Pasir Panjang（第 5 区）。项目最大特色在于依坡而建（项目名亦由此而来），从而抬升居住高度并争取到海景视野。

Terra Hill 距 Pasir Panjang MRT（CCL）站步行可达。尽管这并未改变其偏边缘的区位属性，但确有助于提升通达性。项目亦非常靠近 MapleTree Business City——这不仅可能成为良好的租客来源，对在此工作的居民也极为便利。MapleTree 还为 Terra Hill 提供了不俗的配套，拥有一定规模的 F&B 聚落。对于就读或任职于 NUS 的人士，或是希望便捷往来 Sentosa、但又不愿承受彼处（或 HarbourFront）高昂价格的人群，Terra Hill 同样具有吸引力。

不过，若要进行更大规模的购物、娱乐等活动，仍需走出社区范围。附近学校资源也较为有限，家长需多加留意。

Pasir Panjang 仍属非成熟地带，但具备一定的中长期潜力。或许还需等待 PSA 整体搬迁至 Tuas，届时该区配套有望进一步完善（Terra Hill 单位的海景观感也有望提升）。在此之前，这里的绿化与开阔空间已是重要卖点，便捷可达 Kent Ridge Park 等。

近日（2024 年 12 月），我们见到 804 sq. ft. 与 904 sq. ft. 的单位成交价分别约为 $2.1 million 与 $2.5 million；而这些面积对家庭而言亦相对充裕。虽非最便宜的新盘，但若你偏好永久地契并持更长线的配置视角，Terra Hill 或是不俗之选。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。