2024 年 44 个即将推出的新公寓（起价 $1,402）

2024 年在 COVID-19 之后不会再出现同样的供应短缺问题——预测新盘供应将高达超过 11,600 套，分布在约 38 个新项目中。这还只是规模较大的项目，年内部分小型项目可能未被计入。对于即将入市的自住买家，我们整理了目前已知的即将推出的新盘清单： 

2024 年新盘

最有可能率先登场的项目 

1. Lumina Grand (EC)

该项目是今年首个 EC 开盘，位于 Bukit Batok West Ave. 5。它紧邻另一处 EC，Altura，后者于去年 8 月推出（Altura 预计在 2027 年完工）。共有 512 套单位，分布于 10 栋楼。

在定价方面，Lumina Grand 为潜在自住者提供多种选择，户型从 936 平方英尺的紧凑型 3 卧室到 1,711 平方英尺的宽敞 5 卧室不等。3 卧室起价 S$1.34 million，折合 $1,429 psf。3 卧室尊享户型起价 $1.39 million（或 $1,432 psf）。需要更大空间的家庭，4 卧室起价 $1.63 million（S$1,413 psf）；而寻求 5 卧室的买家，预计价格约 $2.1 million（S$1,402 psf）。

不过，Altura 仍有少量余货（截至撰写时去化率为 88 per cent），而 Square Foot Research 指出该处的平均价格约为 $1,475 psf，与 Lumina Grand 相当，因此买家很可能会进行近距离比较。

这两个项目横跨 Bukit Batok West 与 Tengah 之间。就 Tengah 一侧而言，目前确实没太多可说——大部分仍未开发，该处首批 MRT 车站预计要到 2027 年才投入运营。现阶段，居民很可能需要通过巴士衔接至 Bukit Gombak。

配套方面，主要依赖于现有的 HDB 社区；包括心邻常见的咖啡店、诊所、小型超市等。Altura 与 Lumina Grand 也都拥有不错的绿景视野，介于 Tengah Plantation Village 与 Bukit Batok Hillside Park 之间。若谈到更大型的零售与娱乐设施，目前这一带还是略显稀缺。

未来前往 ACS Primary 的通达性也会不错，但这还很久（学校要到 2030 年才会搬迁）。

2. Hillhaven

Hillhaven 距离 Hillview MRT（DTL）步行可达，是 Hillview 少数紧邻地铁站的住宅地块之一（不考虑未来重划）。该区一开始并未立即吸引买家，Dairy Farm Residences 与 Midwood 在初期的销量都较慢。需注意，周边尚有更多住宅用地未推出，Dairy Farm 也有一块大型储备用地——因此未来仍可期待进一步的升级。

Hillhaven 体量较小，共 341 套单位，分布于 2 栋楼。对于既想要较为齐全的设施、又不希望环境过于拥挤的买家而言，这通常是个不错的规模。

在该区内，这算是位置较便利的公寓之一，就在 HillV2 对面（且毗邻 Midwood）。虽然商场不算大，但有超市，基本日常所需都能满足。此外，Hillview MRT 距离 Beauty World 仅一站，后者有数个较老的商场，并将随着 The Linq @ Beauty World 与 The Reserve Residences（均含商业配套）而升级；我们认为居民不会感到不便。

项目也位于 Bukit Panjang Hill 与 Bukit Timah Nature Reserve 之间，Rail Corridor 从旁经过；该区已有部分居民骑行前往 The Rail Mall，用时不到 10 分钟。

价格似乎平均约 $2,000 psf（起步约 $1,907 psf），与去年的市场水平大致相符。

Hillhaven 提供 678 平方英尺起的两卧单位，价格 $1.37 million（$2,020 psf）；三卧（部分带书房）介于 947 至 1,195 平方英尺，起价 $1.835 million（$1,938 psf）。适合家庭的四卧介于 1,259 至 1,636 平方英尺，起价 $2.44 million（$1,938 psf）。

3. The Arcady

The Arcady 是 2024 年首个永久产权（freehold）新盘。项目位于 Boon Keng 一带，体量较小，仅 172 套单位。

The Arcady 的可达性很强，步行即可到达 Boon Keng MRT（NEL），且有大量巴士线路途经（公寓门口的车站就有 13 条不同的巴士线路）。需注意，Boon Keng MRT 距 Dhoby Ghaut 仅 3 站，距 Serangoon MRT 也仅 3 站；无论前往市区还是 NEX Megamall 都很方便。

尽管这未必是最静谧的家庭居住地（交通繁忙、绿化较少），但便利性很强；公寓门前道路两侧就有众多餐饮。我们也能想见房东会将其视为潜在的租赁资产。

参考价格约 $2,500 psf，略显不菲；但考虑到永久产权溢价，也在预期之中。不过，项目附近有两处宗教场所，或许会让部分买家担心噪音问题。

4. The Hill @ One North

该公寓预计将在 2 月或 3 月进行 VIP 预览。项目体量较小（142 套），靠近较早期的 One-North Residences（可追溯至 2009 年）。

若还记得，此区上一批推出的 Blossoms by the Park 与 One-North Eden 反响都很好（尽管体量不大），可见该区对住宅单位的需求不俗。

我们认为，这将主要面向两类租赁需求：一是就职于 Fusionopolis、Biopolis 及 One-North 科技园区的外籍高管；二是国际学生——如 ESSEC、INSEAD 近在咫尺，NTU @ One-North 也在此。

Fusionopolis 本身就配有超市、药房与不少餐饮；此外，步行可至 One-North MRT（CCL），一站直达 Buona Vista 的 Star Vista Mall。需注意，Holland V 的生活方式聚集区也仅一站之遥。

目前价格尚未确定，因预览仍在筹备中。不过，部分经纪预测可能的价格点约 $2,300 psf。

5. Lentoria

整个 Lentor 区域即将迎来蜕变；如果你最近去过 Lentor，可能会对眼前的大规模施工感到惊讶。

Lentor 近期已接连有新盘推出；从 Lentor Hills 到 Lentor Modern，过去一年里这个名字频频出现。如今，Lentoria 又为清单增添了一个新选项。

这是该区 6 个 GLS 地块中的第 4 个，更有意思的是，其中 5 个由 GuocoLand、Hong Leong 或两者的合作实体开发（因此不要指望出现太激烈的价格战）。

Lentoria 距 Lentor Modern 步行很近。尽管两者构成一定竞争，但这也并非全是坏事；Lentor Modern 设有大型商业部分，同样能为 Lentoria 的住户提供配套。对于这一带而言，这点尤为重要，因为附近没有大型商场。

Lentor MRT（TEL）亦在步行范围内，公共交通易于触达。不过，Lentor 仍属边陲地带；进城的通勤时间会相对更长一些。

此前在 Lentor 其他项目中未能选到心仪户型的买家，不妨关注这一盘。目前价格尚未公布，我们会在第一时间为你更新。

截至目前，这将是该区体量最小的项目，仅 267 套单位。同时，它也是此处两个距离热门学校 CHIJ St Nicks 不超过 1 km 的 GLS 地块之一，这很可能成为另一项卖点。

6. Sora 

有趣的是，这个公寓的名字正是你在 Google 上查询房贷利率时会输入的词。或许这是一次巧妙的 SEO 操作（也可能并不聪明，毕竟竞争更激烈）。 

无论如何，Sora 与近期推出的 LakeGarden Residences 距离很近（步行不到 5 分钟），因此我们预计买家会把两者放在一起比较。经纪已告知，Sora 的价格区间在 $1,900 至 $2,100+ psf，与 LakeGarden Residences 接近（根据 Square Foot Research，后者平均 $2,111 psf）。 

Sora 属于中型项目，规模略大于 LakeGarden（Sora 为 440 套，LakeGarden 为 306 套）。从区位来看，两者距离之近，以至于共享同样的优势：可饱览 Jurong Lake Gardens 的绝佳景致，其中包括 Chinese Garden、Japanese Garden 等。 

这里是新加坡取景最多的区域之一，因此景观本身就是一大卖点——而且公寓就在花园脚下，步行即可前往散步。 

马路对面的 HDB 社区可提供大多数日常配套，包括常见的咖啡店、迷你超市、理发店等。区内也不止有 NTUC FairPrice，Taman Jurong Food Centre 亦在步行范围内。 

不足之处在于无法步行到达地铁站。你需要在公寓附近搭乘 49 路巴士前往 Lakeside MRT（EWL）。不过从那里出发，仅两站就可到 Jurong East MRT，JEM 与 IMM 等商场也都在那一带。 

Sora 的价格介于 $1,900 至 $2,000 psf，三卧约 $1.85 million（$1,953 psf）。 

想获取更多新盘动态，欢迎关注 Stacked。我们将在项目推出后为你带来详尽评测。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。