创纪录的 $1.27M 成交使这套 30 年楼龄的 HDB 成为该镇迄今最贵

在 2025 年 10 月，新加坡北部出现一项新纪录：位于 Block 850, Woodlands Street 82 的一套 HDB 行政组屋以 $1.27 million 成交。这为该区的行政组屋树立了新的标杆，超过此前（步行不远处）$1.19 million 的高位，差距为 $80,000。

这也使其成为 Woodlands 的第 69 套百万行政组屋。受益于规划中的转型，Woodlands 正在持续起势。

这套单位有何亮点？

• 面积取胜：177 sqm（~1,905 sq ft），属于行政组屋中较大的类型，矩形格局便于灵活分隔；入口处还设有阳台，额外加分。
  
• 位置：介于 Woodlands MRT 与 Admiralty MRT 之间，步行各自均略多于 10 分钟。虽然步行并不算近，但该座楼距离 Woodlands North Plaza 约 5 分钟，附近有熟食中心、McDonald’s 以及日常便利设施。
  
• 周边：景观并非这里的主要卖点，周围被其他 HDB 楼栋所环绕。支撑本单位价值的，与其说是景色，不如说是面积与功能性。
  

纪录价格的背景

以 $1.27 million 的成交价，这套行政组屋高于目前大多数挂牌。同区行政组屋在 PropertyGuru 上的要价现多从约 $1 million 起。

与 Woodlands 其他百万组屋一样，这个价位仍属异数；但此类成交在当地正逐步增加。迄今共有 1,251 笔百万 HDB 组屋交易，而 Woodlands 仅占其中的 1.9 per cent（且全部为行政组屋）。在当前市场环境下，这样的价格并不令人意外：随着新式共管公寓面积不断缩小，重视可居住空间的买家愈发青睐 90 年代的大面积 HDB 单位。 

在许多较年长 HDB 业主心中，SERS 的终结让“屋契年限递减”成为一项考量；不过，该座楼的屋契始于 1995 年，意味着仍剩约 68 年。以约 30 年楼龄计，其剩余屋契对大多数买家依然可行，通常也不会带来融资方面的复杂性。尽管不如其他城镇部分百万组屋那样“年轻”，但以空间换取屋龄的取舍仍具吸引力。

无论如何，这笔纪录成交的故事已然熟悉：即便不在中央位置，面积依旧是买家愿意为之买单的稀缺要素。再加上 Woodlands 的长期前景：随着 Woodlands North Shore 的发展，以及即将开通的通往 Johor 的 RTS 连接，Woodlands 预计在不久的将来将迎来更高的需求。

尽管缺乏直接的 MRT 接驳或开阔视野，但其可观的面积——叠加社区整体改善的节奏——为价格提供了不小的支撑。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。