2024 年或将推出的 3 个值得关注的住宅用地

过去几天，有消息称 3 幅即将推出的住宅用地已被清理、改作未来的住宅用途；其中一幅甚至紧邻一座 MRT 站。经历了住房供应吃紧的后果后，主管机构似乎更积极地释放土地。我们也来看看这 3 幅未来地块的条件如何：

即将推出的住宅用地 1：Kembangan MRT 站旁地块

Kembangan 一带的部分居民可能会对此感到失落，因为他们的足球场和篮球场将被清理。这片紧邻 Kembangan MRT（EWL）的区域正被改划为住宅用途。该地块的总容积率（GPR）也从 2.5 提高至 3.2。 

这幅即将推出的住宅用地或许也会让现有的 Kembangan 居民感到不满，因为 3.2 是 非常高的密度，允许兴建 36 层或更高的建筑。紧邻该地块的是 Astoria Park 公寓，其朝向有地住宅区的景观可能会受到遮挡。 

不过，邻近一幅目前为 Kembangan Community Centre 所在的地块已被改划为公园用途，这或许能在一定程度上平衡影响。 

分析师估计，这里可提供约 500 至逾 600 套住房；若为 HDB 项目，鉴于靠近 MRT，或将被归类为 Plus housing。 

需注意，Kembangan MRT 距 Paya Lebar Quarter（PLQ）仅相隔两站。该处是重要的商业枢纽，拥有多家商场、餐饮、娱乐与办公空间。因此，这里的任何开发项目都可能被视为 Paya Lebar 一带更高价物业的替代选择。 

景观也可能是一大卖点，我们预期潜在开发商会充分利用面向有地住宅的优势。 

该地块的不足在于，就配套而言并不算出众。周边有一些小型餐饮，但若要更完善的零售与娱乐，仍需外出（大概前往 Paya Lebar 或附近的 Katong）。若这里最终为 HDB 项目，或许楼下会配套咖啡店等邻里设施。 

学区选择也相对有限；St. Stephens 与 Eunos Primary 似乎在 1 公里范围内，但目前看不到其他学校。 

即将推出的住宅用地 2：原 Kebun Baru Primary School 校址

该用地自 2002 年起就已存在（过去多年间曾被不同学校临时使用）。地块紧邻 The Panorama，步行可达 Mayflower MRT（TEL）。 

用地面积为 1.82 公顷，预计可提供约 500+ 套新住宅（若为公寓，可能达到 700+ 套）。由于临近 MRT，若为 HDB 项目，也有可能归入 Plus housing。

该项目或可享有良好景观，朝向 Ang Mo Kio Ave. 2 对面的有地住宅区。反向则可轻松抵达 Ang Mo Kio 的 HDB 社区，拥有常见的咖啡店与小型便利店。靠近 MRT 的 Mayflower Market and Food Centre 步行距离略远，但对部分住户而言仍可接受。 

我们认为，此区最大的吸引力在于邻近 CHIJ St. Nicholas Girls，步行即可到达。 

该即将推出用地的不足在于缺乏主要零售与娱乐配套。附近没有大型商场，因此多数相关需求仍需外出解决。即便有 MRT 可达，这里仍属相对边缘地带。 

即将推出的住宅用地 3：Blocks 29 and 31, Lorong 5 Toa Payoh

这里是两座正进行重建的租赁组屋。这两座楼位于标志性的 Dragon Playground 背后，租户早在 2021 年便已开始搬离。

两座楼原有约 414 套租赁单位，但经改划后允许更高的密度；该地块新的 GPR 为 4.0，因此重建后的建筑可更高。就可达性而言，我们认为住户大概会乘坐 159 等公交前往 Toa Payoh MRT（NSL）。从这里出发，仅 2 站到 Bishan，3 站到 Orchard，出行十分便捷。（步行至 MRT 站也可行，但距离稍长） 

Toa Payoh Hub – where the HDB hub is located – is in the same place as the MRT; this area provides almost every amenity the residents might need, from supermarkets to retail to some bank branches. 

这些组屋周边也已高度发展；Toa Payoh 是新加坡最早的住宅区之一，附近可找到各类邻里配套，如咖啡店和小型超市。一个重要加分项是道路对面的 SAFRA 会所，设有餐饮与商店，非会员亦可光顾。 

总体而言，基于良好的可达性与 Toa Payoh 的成熟度，这里将会是需求相当旺盛的区域，或许也是本次 3 幅用地中条件最佳的一块。
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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。