2024年各区最便宜的 26 个一居室公寓单位（最低从 $545,000 起）

我们还记得一度出现过的“袖珍公寓”热潮，当时一居室公寓单位（全新！）仅约 $600,000。如今这些日子早已一去不复返，许多新推出的一居室价格已突破 $1.2 million——放在十年前几乎难以想象。

不过，对于预算较紧的读者而言，转售市场上仍有较为亲民的一居室可供单身人士，或有意持有出租物业的人士选择。以下为截至 2024 年 9 月，我们在各区所找到的最低成交价：

各区最便宜的一居室

剔除部分项目后的最便宜选项

上述部分项目属于特殊个案，因此我们在下文中将其剔除；包括 People’s Park Complex，这是一处相对小众、主要服务于下方商铺的项目。Le Regal 靠近芽笼声色场所，许多买家会有所顾虑；而 The Hillford 则因其自 2013 年起仅有 60 年租期而属特殊情况。 

1. Riz Haven（第 17 区）

Riz Haven 的低价主要源于其较为隐蔽的地段。尽管这里有优美的滨水景观和大量绿化（Pasir Ris Park），但公寓可达性一般——步行范围内没有 MRT，周边配套也较为有限，除公园里的户外活动外不多见。

不过，近年来 Downtown East 的发展有所改善。诸如 354 等巴士线路几分钟内即可抵达 Downtown East，这里是东部最大的休闲枢纽之一，具备常见的度假/餐饮/娱乐配套。同一巴士也可通往 Pasir Ris MRT（EWL, CRL），并可到达服务该社区的主要商场 White Sands。此外，Pasir Ris Mall（Pasir Ris 8 的一部分）也刚刚开业，为片区带来更多商铺与餐饮。

另一大优点是 Riz Haven 拥有 946 年租期，实际效力近似永久产权；同时该公寓的租客来源面也不差：Loyang North/Loyang Way 工业区的上班族可能会将其视为可行选择。 

需要注意的是，项目体量较小（33 个单位），属于精品公寓。这意味着成交量较低、价格波动性更高，且管理费可能相对较高。

2. Suites @ Kovan（第 19 区）

以其价格而言，Suites @ Kovan 的地段颇为出色；其价格可能较低，是因为被马路对面更显眼的综合体 Stars of Kovan 所掩盖了风头。 

该项目为永久产权、共 16 个单位，距 Kovan MRT（NEL）仅需短步行。这也意味着步行可达 Heartland Mall Kovan，内有 Cold Storage、Watsons 以及日常所需的多数配套。马路对面的 Stars of Kovan 也提供了一些额外的餐饮选择（但其他方面不多）。Upper Serangoon 这一带发展成熟，公寓外整段街道遍布食肆。 

最大优势之一是，Kovan 距 Serangoon 仅一站，后者还有 NEX Megamall。整体而言，就价格带来看，其位置相当便利。不过，单位数量很少（16 个）可能并非部分投资者的理想之选。另一些人也许不喜欢此地聚集了许多低层商业楼宇，其中部分楼龄较高。我们也承认，这段街景的观感并不算最为出彩。

3. Stratum（第 18 区）

Stratum 位于有地住宅区尽头的袋状路尽头。加之项目体量属小至中型（380 个单位），这是 Pasir Ris 区域里私密与宁静度都相当高的公寓之一。尽管位于有地住宅区且规模不大，Stratum 仍是配套齐全的公寓，设有无边泳池、健身房、网球场等。 

位于有地住宅区的自然取舍，是远离繁杂配套——本就不追求“靠近嘈杂枢纽”。但马路对面就是 Elias Mall；虽不大，但设有超市与 Japan Home（以我们最后一次查看为准）。

若需更多配套，88 等巴士很容易到达，可前往 Pasir Ris MRT（EWL, CRL）。White Sands 与 Pasir Ris Mall 也在此，你会有足够多的商铺/餐饮选择，基本无需专程进城。无论如何，你离樟宜机场也不远，Jewel 也会成为你的周末据点。

更可喜的是，待 Elias MRT（CRL）开通后，Stratum 将成为少数位于有地住宅区却能步行到 MRT 的公寓之一，往 Pasir Ris 的通达会更快。可惜可能要等到 2032 年才能投入运营。

4. Suites @ Katong（第 15 区）

Suites @ Katong 为永久产权、共 51 个单位，紧邻 Tanjong Katong Girls’ School 及其相邻的 Tanjong Katong Secondary。项目位于 Haig Road 一带，这里是东海岸颇具名气的美食区。 

附近还有 Joo Chiat/East Coast Road 的生活区带，配有 i12 Katong 与 Parkway Parade 等商场。诸如 32 等巴士约五分钟即可抵达。Parkway Parade 是该片区的主要社区型商场，多数生活所需近在咫尺。额外利好是，Marine Parade MRT（TEL）也在 Parkway 旁，为居民提供了新增的地铁线。

另一选择是沿 Dunman Road 稍长但尚可的步行，前往著名的 Old Airport Road Food Centre。Dakota MRT（CCL）就在这段路上。

另一优势在于靠近 Paya Lebar Quarter（PLQ）。虽说这个重要商业枢纽技术上属于第 14 区，但 134 等巴士几分钟即可把 Suites 的居民送达；因此，Suites @ Katong 可作为相较居住在 PLQ 内部更不繁忙的一种替代。

话虽如此，Katong 一带遍布精品永久产权项目，部分房东或许不喜欢潜在的竞争。再加上近期 The Continuum、Grand Dunman 与 Tembusu Grand 三盘齐发，附近更大体量、配套齐全的公寓也在争夺关注。

5. Skies Miltonia（第 27 区）

Skies Miltonia 是一处 420 单位的租赁型公寓，拥有出众的绿意景观。项目面向 Lower Seletar Reservoir，部分单位还能望见 Orchid Country Club。 

尽管绿意盎然，Skies Miltonia 实际上并没有你想象中那么偏。附近的 Yishun HDB 住宅区内设有 Sheng Siong、咖啡店及其他社区配套；多数居民步行可达，因此其位置并不像纸面上看起来那么“ulu”。额外利好是，附近的综合体 Wisteria 自带商业配套，其中包括 NTUC Fairprice。 

不过，其不足之处在于前往 MRT 的便利性。Yishun MRT（NSL）不在步行范围内，但 117 等巴士几分钟即可抵达，那里也有体量巨大的 Northpoint Mall。

总体而言，只要你不介意需要换乘巴士才能到达 MRT，这里在绿意与便利之间取得了良好平衡。它也很适合更偏爱户外的单身人士，能充分利用附近 Seletar Reservoir 一带的公园连道、徒步与骑行路径。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。