$2.05m 买永久地契有地住宅？探访 Jalan Wangi，新加坡较为便宜的有地住宅区之一

我要坦白一下。 

这个专栏最初源于我为可与母亲同住的双钥匙公寓而展开的寻屋之旅（可点击链接阅读），随后逐渐演变为一系列有地社区走访。期间，随着房价和利率的攀升，我几乎对是否还能搬家不再抱希望。我相信许多正在寻找新家的读者也有类似想法，所以当我看到 2024 年仍能以低于 $3 million 购得永久地契有地房产时，我立刻赶去做了一次实地考察。

这处房产位于 Sennett Estate 的 Jalan Wangi（点此查看PropertyGuru 链接。）请注意，其为原貌屋况，需要一定翻新。此外，这条街上也有 walk-up 公寓在售，但我确认这处挂牌是实际的有地住宅而非公寓。（撰文时，PropertyGuru 上售价低于 $ 3 million 的有地房产（freehold/999-years/9999-years）仅有 33 则，其中还有一些公寓“伪装”为有地住宅！） 

它靠近我去年造访的MacPherson Garden Estate，该区以新加坡较便宜的有地社区之一闻名。（主要由于地块面积很小——有些不足 1,000 平方英尺！撰文时，有一处 885 平方英尺的有地房在售。如果你想知道，Jalan Wangi 这处为 1,340 平方英尺。）

若你对该区不熟悉，这里有一张地图便于定位。Jalan Wangi 是一条自繁忙的 MacPherson Road 分出的“U”形街道。家长会高兴地得知，这里距离 Cedar Girls’ Secondary School 不到 1 km。今天我们主要看看由 Upper Serangoon Road、MacPherson Road、Wan Tho Avenue 和 Jalan Kemboja 围合的几条街道内的房屋。

该片区以排屋与半独立式为主，亦有少量独立式洋房。较小的房屋多位于 Jalan Wangi、Siang Kuang Avenue 与 MacPherson Road 沿线，体量更大的单位则深入社区内部（也就是更远离交通噪音）。

需要注意的是，这里距离最近的 MRT 实际上并不算步行可达，不过主干道沿线有巴士站。此外，在区内驾车的体验并不轻松：道路狭窄曲折、车辆密度高。（一些较小的房屋没有自家停车空间，因此街面车辆很多。我甚至还在想要不要把车停到 Poiz Centre 再走过来！（Poiz Centre 是就近的社区商场之一。）

中心对面是一排店屋，可见多间商铺。

主干道上、店屋旁还有更多商铺与巴士站。可惜我看到的 99% 食肆都关门了。这可能是因为 MacPherson 一带偏工业区，多数店家周末不营业。（我是在周六造访的。）

既然来到主干道，不妨顺着走，继续看看。

你是否注意到？这次走访途中并没有经过任何公园或游乐场。事实上，我们所走的这片范围内确实没有，但右侧不远处的 Chempaka Avenue 有一个还不错的公园，步行几 100 米即可。

优点

• 永久地契
• 可用较低总价入场
• 地段中心：驾车短时间可达 Orchard（但高峰时段高速公路较为拥堵）
• 毗邻 Paya Lebar Quarter
• 步行范围内配套丰富，覆盖不同预算：从更实惠的咖啡店到带空调（AC）更舒适的餐馆皆有（但部分周末不营业）
• 附近有小学，例如 Cedar Girls
• 从主干道进入与离开社区的出入口众多（行人与车辆皆可）
• 人行道宽度尚可，无需走在狭窄街道上
• 部分房屋具备重建潜力，可增加室内面积
• 有一条通往 Alkaff Oasis HDB estate 以及 Alkaff Vista 的 Prime Supermarket 的捷径

缺点

• Jalan Wangi 距离最近的 MRT 实际上不算步行可达（Potong Pasir，13 minutes），但若住在 Wan Tho Avenue 或 Pheng Neck Avenue 沿线，会近得多
• 道路狭窄蜿蜒：行车可能较为紧张（但取决于你房屋的位置，你可以规划路径以避开最窄的路段）
• 部分房屋没有自家停车位，即便平日街边车位也不充裕（潜在邻里纠纷）
• 不少房屋需要翻新：住在“工地中央”并不有趣！
• 周边主干道繁忙，若临近主干道会听到车流声（但社区内部尚可）

中性因素

• 靠近工业园区
• 社区内有 2 所学前机构（对家长方便，邻里可能会觉得嘈杂）
• 一侧由高层公寓围合（提升区域密度，或遮挡部分采光与通风，但也带来配套并有助于阻隔部分交通噪音。）

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。