在经济疲弱之际，这项政策对新加坡自住业主伤害最大

15 个月冷静期或将很快被取消，我迫不及待地希望它成真。

这项政策自 September 2022 推出至今仍然实施。除非你已年满 55 岁或以上，且要“适度换屋”至 4 房式或更小的组屋，否则在出售私人住宅与购买转售组屋之间，需等待 15 个月。 

（若想申请 BTO 组屋更麻烦；出售私人住宅后需等待 30 个月 才能申请 BTO 组屋。）

理论上，这能减缓部分 $1M 组屋的成交，尤其是那些从私人房产中获利颇丰的人：疫情之后价格显著上涨，拥有一套 $1.6 million 公寓可出售的人，负担得起诸如 Pinnacle @ Duxton、SkyTerrace @ Dawson 等优质组屋。 

但事实是，这项政策并未带来实质改变

在所链接的报道中确实提到：“2022 年 1 月 1 日至 9 月 29 日，这一群体约占购买 $1M 组屋人群的 34 per cent。实施冷静期后，在 2024 年 1 月至 11 月之间，这一比例降至 12 per cent。” 

对此我表示认可。但我们更该看看转售组屋市场的整体变化：

在 2022 年，该政策推出之时，有 370 套成交价达 $1 million 或更高的组屋。到 2023 年增至 470 套；到了 2024 年，这一数字达到 1,035。

当然，我并不指望仅凭这段等待期就能完全遏制 $1M 组屋的增长；但显然它成效有限。既然无效，又何必保留？

我不明白政府为何仍需评估是否取消。基于一个重要原因，这项等待期最好在现在就取消：

当下，经济状况并不理想。

我们的增长前景转趋谨慎，制造业和金融服务业面临阴云。在此背景下，科技行业裁员增多，且有报道称离职员工求职艰难。 

我接触到不少在疫情后表现不俗、已升级至公寓的读者与朋友，如今正被房贷挤压。业内人士或许会说，我们因如 Total Debt Servicing Ratio (TDSR) 等措施而“安全”；但这只是抽象概念：当你失业、不得不去送餐时，你过往收入的 55 per cent、30 per cent 等按揭占比是多少，其实并不重要。 

你将不得不出售房产，而在此期间还要等待 15 个月、可能被迫去租房，这无疑是残酷的额外门槛。 

此外，随着市场重心转向 核心中央区（CCR），转售供应将比以往任何时候都更关键

今年余下的新盘中，超过一半（22 个里有 14 个）将位于 CCR。 

尽管关于 CCR 被低估的推介层出不穷（多数情况下并非没有道理），现实是大多数家庭负担不起 CCR 的房产。至少除非他们愿意挤进较小的单位，例如两卧室。 

然而，他们可能被迫如此选择，因为转售公寓的供应严重不足。卖方寥寥，其原因在于置换成本成为障碍。因此，在此背景下，允许卖家更快地“换小”——无论是否年满 55 岁——都有望在今年向市场释放更多转售公寓。

是时候终结这项政策了。

市场已然变化。设立等待期的初衷并非毫无道理，但其实际效果并未体现。在充满贸易摩擦与不确定性的当下，它反而可能不必要地伤害那些需要缩小居住面积、控制成本的年轻新加坡家庭。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。