一周内最疯狂的10笔房产快速转售交易（有人一天赚了$637k！）

让人感觉时光飞逝的一件事：自从卖方印花税（SSD）首次实施至今，已经整整14年了（毫无疑问对新加坡房产市场产生了深远影响）。对整整一代较年轻的购房者而言，你们或许不知道，曾经有一段时间，今天买房、明天就能卖掉——因此有了“flipping”这一说法。

尽管如此，受特殊情况或大胆决断所致，仍有人在一周之内买入并卖出单位。以下是我们找到的一些最极端的快速转售（flipping）案例：

一周内快速转售的最高收益

上述数据的一些观察

“楼花转售至楼花转售”的交易在今天几乎已不可能见到（鉴于SSD，很可能永远如此）。因此，如今在不到一周内达成买卖的这些数字，的确令人难以置信。

绝大多数这类交易也发生在中央区域。一些经纪认为这与买方画像有关：核心中央区（CCR）的物业往往涉及更多投资者和高净值买家。这类人群的风险承受能力更高。

相反，RCR和OCR的住房更可能由自住者参与，他们处理的是唯一的自住房。若出售，还得考虑过渡居所与替代房源。因此，他们通常不太会有这样的行为。

尽管如此，上述许多快转很可能并非事先计划

鉴于仅一周的极短周期，上述大多数交易很可能与买卖双方各自独特的处境有关。

高额收益很大程度上来自极为坚持要拿下一套特定单位的富裕买家。因为目标纯粹是自住，他们并不在意租金回报或资本增值，愿意为某个单位支付显著溢价，甚至远超出常理。

（在公共住房市场也能看到类似行为：一些买家因出售私宅而手握现金，可能愿意为组屋支付远高于估价的价格，尤其是他们并不打算在未来转售该组屋时。）

其中较为显著的包括Scotts 28、The Sail @ Marina Bay 和 Icon 等项目的交易。不出所料，这些项目的结果波动也很大——有的业主赚了7位数的利润，也有的业主亏了7位数。

无论如何，这种亢奋情绪在2007年最为明显：排名前2的交易在不到一周内分别赚了$781k和$637k。要解释这种非理性行为并不容易，但很可能归结于项目本身的吸引力。例如Caribbean at Keppel Bay的单位——很可能因为当时它是该片区最新的滨海开发项目。尽管如此，如今想在一天内就赚到超过$600k，对许多人而言早已是天方夜谭！

如今还能“快速转售（flip）”房产吗？

传统做法是在销售初期非常早期介入，比如VVIP或VIP预览期。开发商可能会在这一阶段以“亏本引流”策略降低价格（我们在这篇文章中讨论过其中一些做法）。

如果你在开盘时以20 per cent 折扣买入，而后续销售阶段价格回归常态，那么通过楼花转售，或在项目竣工交付后不久，你有可能很快实现20 per cent 的账面增益。即便如此，在一周内实现的可能性仍极低；大多数此类“快转”通常发生在第4年，也就是SSD期结束之后。

另外要注意，并无法保证开发商不会在后续降价，从而打乱你的计划；如果销售进度不如预期，他们很可能会这么做。最好只在以下情况下尝试：

(1) 就算无法快转或无法获利，你也愿意持有该单位；这意味着你应选择一个自己也乐于自住或出租的项目，并，

(2) 市场环境足够亢奋、合适操作。例如，如果恰逢或临近出台降温措施，可接盘的买家池会明显缩小。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。