新加坡10个最便宜的群组式有地住宅，起价 $1,840,000

有地住宅是许多人的梦想，但以2024年的价格水平来看，已主要属于最富裕的买家。所幸还有一种替代选择——群组式有地住宅；对部分购屋者而言甚至更为理想，因为无需自理外墙粉刷、泳池、屋顶等高昂的外部维护。另外，配备 24/7 安保可显著提升安全感，而部分项目也提供一些设施（通常为泳池与健身房）。以下是我们至今所找到的一些价格最亲民的群组式有地住宅选项：

最实惠的群组式有地住宅

1. Kew Residencia

Kew Residencia 的价格未来可能上涨，主要受 Bayshore 区域发展的带动。这里正兴建新的 HDB 城镇，并将配套常见的邻里设施与购物中心。撰写本文时，Bayshore 的首批 Plus 模式组屋刚刚推出（2024年10月 BTO 推出）。

Kew Residencia 与 Kew Gate（见第2点）相距大约1公里。

从位置来看，步行可达 Bedok South MRT (TEL)。随着该线路已通车，前往 Katong 等生活圈也更为便捷，那里有 Parkway Parade 和 i12 Katong 等商场。

在更近的周边，可找到咖啡店、便利店和常见的邻里配套；附近的 HDB 组团成熟且发展完善。对于低密度地带而言，这是不小的优点，因为多数此类区域往往远离这些便利设施。

学校资源同样不错，Temasek Primary 在步行范围内，Temasek Secondary、Bedok South Secondary 与 Bedok View Secondary 亦都在1公里之内。 

不过，即将到来的 Bayshore 开发可能带来更多噪音与人流；在旁新建一整个 HDB 城镇，整体氛围可能会明显改变。至于紧邻的 Bedok South 这一带能否维持既有的宁静，还需时间观察。

Kew Residencia 建于1994年，如今楼龄不小。项目为99年地契，一些买家可能会在意年限（这也是其定价较低的原因之一）。 

2024年成交记录

2. Kew Gate

Kew Gate 距离上文的 Kew Residencia 大约1公里。这是 Far East Organization 于1997年建成的99年地契项目，不要指望有很现代的外观。尽管用地相对紧凑，Kew Gate 仍配备了泳池、健身房、会所、儿童戏水池、烧烤台等一整套设施。

与 Kew Residencia 相比，Kew Gate 与主要配套的距离更远——它位于更深入的有地住宅区内，步行至附近的 HDB 组团距离较长。步行至 Bedok South MRT (TEL) 也更远，尽管有些人仍会认为可步行可达。总体而言，我们认为这里更适合开车族，因为到最近的咖啡店与地铁站是一段不短、且无遮蔽的步程。

除此之外，其区位优势与 Kew Residencia 类似，包括待 Bayshore 新镇投入使用后带来的便利性提升。

两者对比之下，Kew Gate 的便利性稍逊，但更能保有私密性与有地居住的氛围。它远离主干道（Bedok South Road），周遭皆为有地住宅；而 Kew Residencia 则仅与 HDB 组团一街之隔。 

Kew Gate 的楼龄也不算小，同样的99年地契可能会是部分买家的顾虑。 

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3. The Springfield

The Springfield 适合喜欢静谧与“自给自足”式居住圈的屋主。项目靠近 Simpang Bedok，这是东区居民喜爱的聚集地：Bedok Shopping Complex 汇聚多家知名餐饮，其中不少营业至深夜。大型足球赛事期间更是热门，四方来客会在此看到清晨。这里也有 Giant 超市，服务周边有地住宅居民。

（顺带一提，我们身边没人称它为 Bedok Shopping Complex；大家都直接叫 Simpang Bedok）。 

与多数有地住宅区一样，这里距离大型商场或地铁站并不算近。但可乘坐如9路等巴士，直达 Bedok 或 Tanah Merah MRT 站（EWL），亦可选择约15分钟步行。Bedok 站附近有一些商场，而 Tanah Merah 站也将很快配备商业空间，即综合体 Sceneca Residence。 

如果你看重安静与私密，同时又希望能步行到最近的咖啡店，The Springfield 是一个价格合理的转售选项。

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4. RiverTrees Residences

注：RiverTrees Residences 并非所有单位为有地住宅。495 个单位中有8个为排屋。 

在绿化与滨水景观方面，RiverTrees 是群组式有地住宅中的优选之一。项目位于 Sungei Punggol 的河畔步道旁，非常适合骑行与漫步；黄昏时分的河景尤为动人。项目内设有迷你超市，且距 Fernvale 的 HDB 组团不远。

尽管位置偏向滨水与绿地，RiverTrees 的可达性仍算不错。步行可达 Layar MRT 站，并可换乘至 Sengkang MRT（NEL）。Compass One 商场紧邻车站，基本可满足主要购物需求。另一个选择是 The Seletar Mall，步行距离也不算太远；虽不算大型，但足以覆盖日常所需。考虑到多数有地住宅通常需要开车才能出行，这里的便利性已属平均以上。 

虽然这里兼顾了绿意、私密与更低的总价，但你需要能接受混合式的住户结构。毕竟这是一个中型、共495户的公寓，私密性不及纯有地项目。 

（不过从另一个角度看，管理费也会相对更低）

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5. Springhill

Springhill 属于规模较大的群组式有地项目，共115户。它距 Sembawang Shopping Centre 以及 Gambas Way 一带的绿化空间很近。得益于商场与旁边的 Sun Plaza，这里实现了低密度居住与“过马路就有完善配套”的少见组合。 

沿路还有一大片餐饮选择，甚至在抵达商场之前；White Restaurant（以 white bee hoon 闻名）的总店就坐落于此。 

不过与多数有地住宅区一样，附近没有 MRT；即便乘巴士到 Canberra MRT，这里毕竟是非成熟区。除 Bukit Canberra 综合体与 Sembawang 的 Sun Plaza 外，你常去的大型商场与娱乐设施多半距离更远。

顺带一提，请留意其户型面积：Springhill 的有地住宅为三层设计，约3,000 平方英尺。以 $2.1 million 的总价区间而言，空间相当可观。 

楼龄方面，此项目为有期限地契，建于2005年，但以其年纪来看维护良好；以当今价位，要找到面积相近的替代选择并不容易。 

2024年成交记录

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。