为何我们选择了Lentor Mansion的一套$2.7M 4卧而非转售公寓

在2025年，新推盘公寓价格高企，促使更多家庭选择转售项目。然而，NM并非如此，在多番考虑后，他最终决定选择Lentor一带的一处公寓。他们的决策过程相当理性且信息充分，以下是他们做出选择的一些原因。如果你如今也在看公寓——无论是转售还是新盘——这或许能提供一些参考：

在理性与情感之间取得平衡

当NM开始找房时，他对自身需求相当明确：家里有配偶和3个孩子，另有一名家政帮手。房子必须能让每个人都有足够的空间，同时财务方面也要合适。

NM很早就确定全家更倾向于新盘，因为他们希望享受全新的居住环境；同时，小区需靠近公园以便户外活动，并且距离MRT和超市（或相关配套）足够近，方便日常生活。

NM说他们的做法是“在理性与情感之间取得平衡。我们也倾向于新盘，因为可以在楼层与朝向上做选择。我们还研究了不同户型的溢价定价，以厘清不同卧室类型与平面布局之间的价差。”

这在当下市场尤为重要：由于转售公寓供应在2025年偏紧，要找到理想的单位更为困难。若能较早入场，新盘通常能提供更广泛的户型、朝向与楼层高度选择。

选择新盘的另一原因在于希望享有更新、更符合当下需求的配套。较老的转售公寓即便维护良好，其设施有时也未必迎合当今偏好（例如，如果你不打壁球，壁球场就未必实用）。

选房的关键要素

NM表示，Lentor Central只是众多考量之一。全家大约花了2个月寻找理想住所。前半段主要是在不同区域做探索与比对，当时他们并未排除转售单位。

其他接近入围的选择还包括Lentor Central、Bartley Ridge和Bartley Residences。Bartley Residences为2015年建成的转售项目，与全新的Lentor Mansion差异较大——但据NM所说，仅有一套符合他们条件的单位在售。卖方对价格也相当“强硬”，最终全家决定放弃。

最终，他们选择了Lentor Mansion：除了楼层高度符合NM的偏好外，他们这套单位的主卧还能同时摆下一张特大床，外加一张单人床。这样最小的孩子就能与夫妻同室。NM注意到，多数新公寓的卧室并不足以舒适地做到这一点。他说：

“凡是大小足够的单位，价格就会超出我们$2.7 million的预算——而这已经高于我们最初希望控制在$2.5 million以内的目标了。”

至于少数能够满足面积要求的转售选项，NM认为即便价格相近，它们也过于老旧；更别提老单位还需要额外的时间与装修投入。

另一个关键因素：转售单位与新盘的成本对比

虽然他没有透露具体价格，NM表示新盘（Lentor Mansion）与他们看过的转售单位之间的价差比预期更小。事实上，“把装修成本算进去后，价格几乎一样。但转售选项还有额外的劣势：更老、且可选性更受限。”

（请注意，转售单位的装修成本往往更高，不仅因为房龄较大，还因为通常需要先拆除原有装修。相比之下，新盘通常“拎包可入住”。）

NM也喜欢这套房的其他卧室能在不显拥挤的情况下，同时容纳一张单人床和一张尺寸合适的书桌。至于遗憾之处，Lentor Mansion这套单位没有他们起初想要的较长的客餐厅一体空间（横向“横厅”布局）。不过鉴于该单位在诸多方面都满足他们的标准，夫妻俩选择在这一点上作出取舍。

就整个项目而言，NM欣赏其景观与场地布局带来的即刻“wow”效果。之所以能做到这一点，也与Lentor Mansion坐落于Lentor 6个Government Land Sales（GLS）地块中面积最大的那一块有关（占地逾235,000 sq. ft.），约有73%空间用于景观与公共配套。NM认为，从未来转售角度看，强烈的第一印象有助于吸引潜在买家，这一点十分关键。

在价格方面，NM先收集了实际在售单位的价格；随后将这些价格与1公里范围内的项目作比较。尤其是，他重点寻找属性相近、但售价相近的项目进行对照。由此得出的结论是：即便考虑到新盘溢价，Lentor Mansion的定价依然算是合理。

对周边公寓数量的担忧

Lentor区域一个较突出的现象，是周边有相当多的新公寓陆续推出，从Lentor Modern到Lentor Hills皆是。对部分买家而言，这意味着未来在租赁或转售时可能面临更多竞争，因而有所顾虑。

为应对这一担忧，NM做足了功课，研究了多个具备增长潜力的周边区域。他明白，只要选择得当（例如在户型、面积、配套等方面取得良好平衡），并且价格合理，即便邻里项目更多，也能脱颖而出。

不过，这确实需要投入相当多的时间与精力，大多数购房者可能需要依赖经纪来完成这一层级的分析。

该物业的长期规划

NM表示，购买Lentor Mansion并非为了“终身居所”，因为他才30多岁中段，未来仍可能有变化。职业生涯尚有很长时间（且Lentor Mansion仍在建设中），因此规划保持弹性：若一切顺利并取得不错的资本增值，同时储蓄充足，未来或会考虑更大的4卧或5卧；不过他们对有地住宅并不感兴趣。

促使NM及时拿下心仪单位的，是明确的预算上限，以及提前准备好的贷款原则性批准（IPA）。

（IPA由银行出具，用于明确银行在理论上愿意借给你的额度。这能避免一种情况：你已支付定金，却发现无法批到合适的贷款——从而可能导致定金被没收。）

他给其他购房者的建议是：务实一些，记住买房不必急于一时，不要试图“抄底”市场。

但当你具备条件并已做好准备时，也不要犹豫不决、拖得太久：“价格看起来永远都很高，”他说，“而好单位总是很快就会被抢走。”

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。