当位于 Ang Mo Kio Avenue 2 的698套单位公寓 The Panorama 于2014年推出时，市场反应颇为平淡。这一99年地契项目当时在开放销售的120个单位中，售出约一半。
该项目入市时，正值政府在2013年出台一系列房地产降温措施之后。因而当 The Panorama 隔年推出时，多数买家在市场不确定性下选择“观望”。
但时间来到2025年，The Panorama 已成为其所在区域表现最突出的项目之一。如果你近期在宏茂桥看房，或许已发现它是当地最常被拿来对标的项目之一，许多公寓都会与之比较。我们来看看背后的原因：
方法论简述
本次分析，我们挑选了于2014年购买、并由同一持有人持有至2025年出售的单位。同时，我们仅纳入2025年转售（resale）成交至少5宗的项目，以避免个别异常值扭曲结果。
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从2014年推出至2025年Q3，来看 The Panorama 的整体表现：
| 年份 | 平均 $PSF |
| 2014 | $1,289 |
| 2015 | $1,229 |
| 2016 | $1,234 |
| 2017 | $1,307 |
| 2018 | $1,524 |
| 2019 | $1,516 |
| 2020 | $1,468 |
| 2021 | $1,536 |
| 2022 | $1,759 |
| 2023 | $1,901 |
| 2024 | $1,974 |
| 2025 (Up to Q3) | $2,023 |
| 年化 | 4.19% |
你或许会注意到，2014年至2017年间 The Panorama 的价格走势相对平稳，随后自2018年起才明显加速上扬。
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