为什么新加坡有些购房者讨厌“高效”户型

“它绝对比不过旧公寓” 这句话我至今仍常听到。尽管有诸如GFA 统一化等举措，以及开发商在可行之处尽量采用哑铃型户型。在某一类新加坡人眼中，无论你如何强调“效率”，新公寓始终不过是更光鲜的仓鼠笼。

这公平吗？他们说得有道理吗？ 

嗯……某种程度上是。把这一切一概视为偏见很容易——但事实是，“更好的户型”始终是主观的。以我刚提到的哑铃型户型为例：这种设计通常让客餐厅成为两侧卧室之间的连接点，从而免去了用走廊来连接两间房的需要。

（走廊属于浪费空间，因为那部分面积既不能睡、也不能吃、也不能玩等。）

但我遇到过不少购房者对这种“高效”户型深恶痛绝。尤其是那些推崇 90 年代风格户型的人，他们认为私密空间（卧室）应与公共空间分离。就拿上周一位看示范单位的访客为例，他抱怨自己的工作非常有压力，最不想要的，就是孩子们为 Xbox 尖叫的噪音同时传进两间卧室。 

不得不说，他这点说得没错。 

当两间卧室都夹在客厅两侧时，你的睡眠很容易被打扰；尤其当家里一半人喜欢在 2 am 才睡，而另一半（比如我）觉得 2 am 正是追剧 The Penguin 的完美时段。 

还有一些人喜欢走廊，那里是摆放全家福或大镜子的完美画廊；以及讲究风水的人，他们不喜欢入户门一开就直对客餐厅。 

还有阳台——对一些人而言仍是不折不扣的奢华

我是不太能理解的，我也认识不少同样不理解的买家。我所认识的、喜欢在新加坡天气里户外久坐的人，通常是那些受够了一辈子寒冬的外国人。对我来说——我相信对你们中的一些人也是——我们潮湿的热带气候，“舒适”得就像把头塞进红毛猩猩的腋窝。

所以，对我们这类人而言，阳台只是浪费面积。但当我们为开发商不做阳台而叫好时，仍有相当一大群人会因缺少阳台而皱眉。他们热爱可以摆放椅子（甚至整张餐桌）的阳台，用来露天用餐、眺望风景。这类买家会钟情于 80 年代风格的露台式公寓：客厅一开门就是一个大到能停下一架小型飞机的阳台。至于清洗和打理如此之大的室外区域所带来的头疼，就先别提了。 

还有一类人更在乎绝对的套内面积

是的，他们知道 GFA 统一化。是的，他们知道花槽和飘窗会占空间，而且他们也可能不喜欢阳台。但这些人确实拥有很多东西。

需要为钢琴或吉他*留出空间的音乐人；把家当作影棚使用的摄影师；或是需要一个能装下一只海豚的水族箱的鱼类爱好者。对这类买家而言，“更好的户型”和“更高的效率”依然比不过赤裸裸的面积。而像Pandan Valley或Bullion Park这类旧公寓，不管格局有多么不够“高效”，都不重要：与当下的新公寓相比，它们依然更大（而且价格更可负担）。因此，再巧妙、如俄罗斯方块般的房间重排，也打动不了这些买家。在他们看来，新项目不符合他们的使用目的，也永远不会更好。

我认为，唯一能获得几乎一致好评的新式设计，大概只有凹字形厨房。几乎所有人都更喜欢三面可做柜体与台面的厨房。 

*吉他就像 Pringles，没有人只会拥有一把。 

同时，其他房产资讯……

• 现在已是 2025 年，公寓价格居高不下；或许正是套现并回到 HDB 组屋、以大换小的时候。在此之前，请先了解这些主要考量。
• 离 MRT 更远的公寓，是否能比靠近车站的取得更好的涨幅？结果可能会让你意外。
• Parktown Residences 开盘即售出 1,041 套，打破纪录。但 为什么，在 Tampines North 仍然很 ulu 的情况下？
• 对比 Union Square Residences、Canninghill Piers 与 Riviere 的定价。买前先看看。 
• 永久地契排屋从 $3.38 million 起，而且还位于东海岸。查看这个小片区。 

每周销售回顾（2 月 17 日 – 2 月 23 日）

新盘成交价最高前 5（按项目）

新盘成交价最低前 5（按项目）

转售成交价最高前 5

转售成交价最低前 5

涨幅最大前 5

跌幅最大前 5

交易细分

想了解更多新加坡房地产市场资讯，请关注 Stacked。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。