当我解释说我会认真考虑以$1 million购买一套房龄50+年的组屋时，我从事房地产的朋友悲伤地点头道，“啊对，因为你已经丧失理智了。” 我的一位叔叔还好心指出，这套房建成的时候，有些人还相信香烟里含有维生素，而这听起来都比我的想法更合理。
这一切都源于一种根深蒂固的文化假设：每个人必须都想要一套“能永远用”的房产，好让子女继承，并在出售时赚取转售收益。可也许，该换个角度看待这件事；从而更能理解为何我们会有越来越多的million-dollar flats：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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1. 既然医生只给我40，为什么我要为99年买单？
总有一天我的身体会熄火，而且大概不会再撑90+年。所以从这个意义上说，买更长的租约就像预订一年的酒店房，却只打算住一周。
如果我只为我实际需要的部分付钱，我就能换来其他更有用的取舍。在这个例子里，这些取舍都在下面：比如更宽敞的单位、更完善的周边配套，或者甚至能住在*子女与孙辈的附近。这些都是具体而真实的好处，而不是“我有一份很长租约”的抽象安心感。
当然，也有人会说，到了晚些年我可能会想搬家；如果真如此，剩余租期更长的单位更有助于我筹措这次搬迁的资金。我完全承认这种可能性存在。如果我还在20多岁，我绝不会买这么老的房子，因为人生很长，我不知道它会把我带向哪里。
但在40+岁的年纪，我更了解自己，也能更准确预判未来需求；我相信对年长读者亦然。所以我可以很诚实地说，我现在连走去浴室的力气都快没有了，更别提在50岁以后搬到另一个社区的劲头。因此，我选择把这种可能性（在人生后段仍想搬家）视为极其渺茫而予以折现。
*或者能住得离他们很远，视你们的关系状态而定。
2. 可即便如此，为什么我要付million dollars？
呃，因为这就是劝房主搬走所需的价码？下一个问题。
但严肃地说，之所以愿意溢价（而且我可以保证，以$1 million买这种年纪的单位一定是高于估值），是因为金钱因素已不在考量之列。这是一套我打算余生都要住下去的房子。如果一切按计划进行，这套房子下一次出现在转售市场，恐怕就是当我的幽灵在闹防空室的时候。
既然现在100 per cent都是为屋主的享受与舒适服务，就不再需要纠结是否高于估值，或它会怎样影响潜在的转售收益。之后不会再有升级了；这就是置业旅途的终点站。
只要我在买房之后还能把退休生活安排得舒适，我就能接受更高的价格。尤其是当没有其他选择能在同一地段，给我同样的空间与便利时——毕竟，这是我计划用来度过余生的地方。
顺带一提，这并非HDB专属；也有人为年纪更大的租赁地契公寓付出技术上“过高”的价格，因为那就是他们想把余生安放在的地方。
这种做法在HDB与公寓之间唯一的区别是：以$1 million的预算，我不会被塞进一套2房的转售公寓里，还得承担更高的管理费，而且储物空间也许连一个烧卖都放不下。
3. 如果没有人会继承这套房，99年的租期并不重要；而对大多数新加坡人来说，这几乎就是现实
没有人可以同时拥有两套HDB。若在继承一套组屋时你已持有私人房产，你就需要要么（1）自住继承的组屋并把私人房产出租，或（2）二者择一出售*。
再加上新加坡长期以来自有住房率维持在接近90 per cent这个事实。简单来说，当我或你到了50或60岁的年纪时，我们的孩子大概率已经拥有自己的房子，或正走在通往自有住房的路上。
如果那时他们接收我的房子，只会多出一个把它卖掉的麻烦。而考虑到那时这套房的租期也许只剩最后10到20年了，卖房所得大概也就能买两个猪肉包和一杯冰Milo。
（你以为我在开玩笑，但等着看这些 $40+ million coffee shops在接下来几十年会把食物价格带到哪里。）
总之，我的观点是：在高自有率与大规模公共住房供应并存的国情下，新加坡人对住房继承这件事明显过度执着。
*除非有特别申诉与情有可原的情况。
4. 如果这是我的最终居所，它理应是在我能力范围内，面积与配套都做到最好的一套
我这辈子都很努力工作，除了长周末和NS期间。所以到终点时，就算买不起顶层公寓或Good Class Bungalow，我也要买得起范围内最好的。
很多时候，那反而是较老而不是较新的HDB。这里有一篇关于新旧单位之间确实存在面积差异的分析。同时，老组屋多位于Queenstown、Tiong Bahru、Toa Payoh等成熟社区，配套已非常齐备。在Queenstown我走不了两个街区就能看到一家便利店、咖啡店、五金行、印度煎饼店，或其他我总有一天一定会用到的东西（有时还是凌晨2 am）。
以我的健康状况可以肯定，到了50+岁，这些民生配套比起什么匹克球场或游泳池，更不容易把我送上SCDF的救护车。坦白说，我现在都懒得用，更别提更晚的时候了。
你会发现，这里面很多考量都与年龄相关，而且我说的不只是房子
但我希望这已把问题勾勒清楚。随着社会老龄化，越来越多人会有同样的感受；而这自然也会与那些积累了大量储蓄、愿意为million-dollar flats买单的年长新加坡人相关联。
就像那个强迫我安装TikTok的小孩一样，这会让人感到害怕。因为这些million-dollar flats，大家会觉得公共住房失控了；但我们需要理解真正发生的是什么。
没错，确实有一些million-dollar flats是被过度乐观的投机者买走的，或是被对高企的私人市场感到不满的年轻人买走的。但也有许多million-dollar flats只是因为买家群体在老龄化，他们愿意为自己晚年的舒适与体面买单。
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