为什么11月新公寓销量下跌87%（以及为何这不是警讯）

根据URA于12月15日发布的最新开发商销量数据，开发商上月售出325套新私宅（不含行政公寓），较10月售出的2,424套新公寓环比下降86.6%。

11月新私宅销售骤降，主要受当月新盘推出数量减少所致。The Sen，这个位于第21区、共347套的项目，是上月唯一开盘的新盘。

相较之下，10月有四个新盘入市——666套的 Skye @ Holland、位于 Margaret Drive 的462套 Penrith、位于 Clementi 的399套 Faber Residence，以及位于 Kim Seng Road 的706套综合体开发项目 Zyon Grand。

PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 指出，上月的销量下滑并不意外。她预计在新盘稀缺的情况下，本月一手市场成交将继续平淡，但这不应被视为需求转弱的迹象。

总体而言，开发商在2025年前11个月已售出10,624套新私宅（不含EC）。据PropNex整理的数据，自2014年以来，新加坡年度新房销量突破10,000套仅出现过三次：2017年开发商售出10,566套公寓，2021年则达到13,027套的高位。

“这是相对少见的里程碑，凸显出今年需求的韧性；这受到多重有利因素的支撑，例如利率回落、具竞争力的定价，以及一批地段优越的新盘推出。”Wong表示。

The Sen

根据最新开发商销量数据，The Sen以销量计成为上月最畅销的新盘。该项目售出77套（22%），中位数售价为$2,339 psf。

在我们对 The Sen 的编辑评测中，我们指出，与其他中央区（RCR）新盘相比，其首发定价将成为其吸引购房者的主要卖点之一。开盘时，一房起价为$993,000（$2,199 psf），三房起价为$1.94 million（$2,220 psf）。我们也写到，这一价位更常见于中央区以外地区（OCR）的新盘。

Huttons Asia CEO Mark Yip 表示，迄今 The Sen 已售出的超过80%单位定价低于$2.5 million，这一“甜蜜点”价位契合当下多数寻求城市边缘新公寓买家的预算。

上月成交的非有地新私宅（不含EC）中，约57.1%成交价低于$2.5 million。当月一手市场的购买活动也更多集中在RCR项目。Wong认为，这表明开发商可能在进行具有竞争力的定价，使价格落在买家及多数HDB升级族的可负担范围内。

与此同时，位于第15区、816套的永久地契项目 The Continuum，以及位于第5区、358套、99年地契的 Bloomsbury Residences，并列上月新盘销量第二。前者中位数价格为$2,567 psf，后者为$2,533 psf。

其他值得关注的项目包括 Zyon Grand，售出19套，中位数价格为$3,211 psf；以及 One Marina Gardens，成交18套，价格为$3,019 psf。

由于上月仅有一个新盘推出，买家转向已开盘的中央区以外地区（OCR）项目，如 Faber Residence 和 The Lakegarden Residences；以及核心中央区（CCR）项目，如 River Green 和 The Robertson Opus。

据PropNex Research整理的数据，OCR近期推出的新盘中，尚有1,070套非有地新私宅（不含EC）未售出。这意味着该区域这些新项目的10,221个单位中，约90%已被吸纳。

OCR未售库存相对偏低，将利好明年即将推售的OCR新盘。根据PropNex的估算，OCR预计将占据2026年入市新盘供应的65%。

Pasir Ris EC 项目 Coastal Cabana 将于下月推出

在EC市场中，开发商销售同样较为平淡，上月仅售出21套。位于 Tengah 的 Plantation Close、共600套的EC项目 Otto Place，是上月按销量计的最畅销EC。该项目售出16套，中位数价格为$1,745 psf。根据URA备案数据，Otto Place 已以平均$1,758 psf 售出581套（97%）。

预计EC市场的成交将在下月迅速回升：位于 Pasir Ris、共748套的 Coastal Cabana 将于1月17日入市。其售楼处于12月6日对公众开放当天吸引了超过4,000名访客。该项目由 Qingjian Realty、Forsea Holdings、ZACD Group 和 Jianan Capital 联合开发。

在我们对 Coastal Cabana 的评测中，Stacked 编辑团队指出，该项目以注重家庭的配套、繁茂的园林景观以及临海视野，呼应了 Pasir Ris 社区的特质。项目将于1月17日推出。

预计下月还将有其他新盘入市，包括位于 Anson Road 的永久地契综合用途项目 Newport Residences（246套），以及位于 Dairy Farm Walk 的 Narra Residences（540套）。

市场观察人士预计，明年将有约20个新项目入市，可为市场带来约8,400个新私宅单位。相比之下，今年共有25个新项目入市，合计提供11,500个新单位。

“我们认为，较为收紧的推盘供应可能会影响买家的行为，或许会在看房过程中减少潜在买家的‘观望’态度。”Wong说道。

Huttons Asia 等市场机构预计，2025年全年开发商销售有望接近11,000套，全年价格预计增长3-4%。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。