有些购房者把周边缺乏 HDB 组屋（即低密度区域）与“高端”划上等号。我们在有地住宅，或 Bukit Timah 等区域，常能看到这种观念。但这也时常引发一个误解：靠近 HDB 组屋似乎就“不好”。实际上，邻近 HDB 聚落反而有利于转售；甚至最畅销的新盘也印证了这一点。以下是为何与 HDB 楼块仅隔几步之遥，对许多公寓而言反而是利好：
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为什么临近 HDB 聚落会提升需求？
1. 来自周边 HDB 升级族的更高需求
Chuan Park 是近来的热销新盘之一，你会留意到它就毗邻 Serangoon Avenue 2 一带的 HDB 聚落。这正是该项目的一大优势：从这一带直至 NEX 周边的更广区域，HDB 升级族存在累积的置换需求。上一批在此推出的新盘 The Scala 已是将近 15 年前，升级族在家门口可选的公寓并不多。
我们在 2022 年的 AMO Residence 再次看到了这一点：AMO 位于第 20 区，本身地段并不算出众。然而，其周边 HDB 聚落存在压抑的升级需求，而项目正好为这些买家提供了公寓选项。与此同时，在第 15 区，我们也看到 Grand Dunman 和 Tembusu Grand 因靠近附近的 HDB 聚落而取得亮眼销量。
正如多数经纪所言，大部分 HDB 升级族不愿离开熟悉的生活圈。东区居民出了名不会搬到比 Paya Lebar 更西，而有些西区居民对 Orchard 也不感冒（他们认为 Jurong East 一样好，甚至更好）。只要有一个公寓——无论是新盘或转售——能让他们继续逛同样的商场、光顾同样的咖啡店、去同样的诊所等，这类项目往往最先进入候选清单。
这也是社会老龄化的结果，未来这种情况会更常见
无论是父母还是子女住在公寓里，首要考虑都是彼此距离更近。17.3 per cent 的人口去年已超过 65 岁，而这一比例还将上升。购房者如今更着眼于照顾父母（有时也包括由父母照看孙辈）。
尽管仍有人珍视低密度社区，但真正乐意住到驾车 20 到 30 分钟之外的人并不多；而在未来几十年，这对越来越多的新加坡人而言可能并不实用。
2. 便捷享用成熟社区配套
除非是综合体公寓，否则这一点的重要性怎么强调都不过分。留意 Flora Drive 区域的公寓，尽管环境清幽宁静，价格却始终有天花板：问题不止在于可达性不足，更是缺少诸如便利店、美发店、咖啡店等邻里配套。
顺带一提，人们常常忽视的一点是，这些邻里配套并不会出现在更高端的商场中。某些业态（例如社区补习中心）根本难以支撑进驻像 ION Orchard 这样的商场。而与售卖设计师品牌或高端餐饮的店铺相比，这些配套往往更能满足日常所需。
（另请注意，巴刹与小贩中心，以及由 HDB 运营的商场，往往与纯私宅聚落相距较远）
值得关注的一个区域是 Bayshore：这个邻里长期缺乏就近的优质咖啡店、美发店、便利店等（除公寓内部自带的以外）。一旦新的 Bayshore HDB 组屋区建成，我们或许会看到更高的需求，因为 HDB 的配套将弥补这一长期存在的缺口。
尽管有观点推测 HDB 聚落会削弱低密度的氛围、并可能压低价值，但一线经纪已留意到，这里一带的公寓（The Bayshore、Bayshore Park，以及 Costa Del Sol）的咨询与兴趣度正在上升。
如果你靠近 HDB 聚落，URA 也更有可能采取措施改善联通问题。
有地住宅通常远离公共交通，因为普遍假设（1）屋主可能偏好私密排他，（2）住在那里的居民都买得起车。某些公寓项目也沿用了同样的假设。
但一旦出现（或已存在）HDB 聚落，该地就成为更公共的区域——这通常意味着会有一些改善在筹划中，无论是延长巴士路线、增设 LRT，还是未来的地铁站。
3. 整体更易出租
除非你只针对极小众的高端客群出租，靠近 HDB 聚落的公寓往往更容易出租。
（注：这里的“易出租”指更容易找到并留住租客；并不一定意味着租金回报率更高）。
大多数租客也不愿意非得开车或打车；他们对咖啡店、便利店、巴刹与小贩中心等的依赖程度，和普通自住业主差不多。在更为私密高端的地段，租客可能不只是被租金“劝退”：像 Clarke Quay 或 Marina Bay 这样的区域，其配套对日常开销而言可能过于昂贵，即便他们负担得起在那里租一个 one or two-bedder。
另外也别忽视来自 HDB 升级族的短租需求，或是等待新房交付的人群：在这些地带，你更可能接触到本地租客，而不只是外籍人士。
还记得那则引发巨大争议的 Midwood 广告吗？
事实是，这则广告揭示了一个持续存在的误区：仍有一些屋主把周边没有 HDB 视为巨大优势，并据此认为社区更为排他、或更利于涨幅。
尽管少数买家可能仍然这样认为，但我们会说，这——至少现阶段——并非主流观点。多年来心态已明显转变，周边有 HDB 楼块正日益被视为一项利好。
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