令人意外：为何一些新加坡买家选择更小的公寓单位（即便他们有能力买更大的）

无论是 HDB 公寓还是私宅公寓，新加坡人的普遍心态，都是在预算范围内尽量买到最大的单位。或许源于一种挥之不去的担忧：如果不把能拿到的每一平方英尺现在就拿下，明天就会更贵。因此，当一些买家明明负担得起更大的单位，却选择保持克制，往往会让人意外。以下我们与几位经纪人聊了聊这些少见的情况，以及为何这对买家而言可能更有道理：

1. 有时，比起面积，户型与地段更重要

一位经纪人分享，最近一桩交易中，客户在三卧（约 1,200 平方英尺）与两卧（约 700 平方英尺）之间犹豫不决。从他们之前的预算来看，客户显然有能力购买三卧。

不过，客户最终还是选择了更小的单位。经纪人表示：

“他们心仪的那个项目，最大也只有 700 平方英尺，所以我们在同类定位的项目里继续找。我们找到另一个约 1,000 平方英尺的三卧，但实地看过后他们还是拒绝了。这个三卧距离 MRT 站更远，户型也不够理想：没有封闭式厨房，室内偏闷，也没有合适尺寸的家务阳台。

另一个选择是扩大搜索半径，但他们不想离开该社区。于是最终他们还是买了 700 平方英尺的单位，尽管他们本可以在别处买到更大的。”

到了 2025 年，这类情况也更常见了，原因在于转售供应趋紧。买家有时能找到位置理想的转售项目，但却没有三卧、四卧或更大面积的房型在售。这会促使他们先选择较小的两卧单位，一边把节省下来的资金留作备用，日后再伺机升级。

2. 为家庭结构变化做准备

选择小一点的单位，另一重考量是为“合宜置换”迈出一步。一些经纪人表示，年长买家中，子女可能很快就会各自搬出。比如，最近有一对夫妇卖掉了住了多年的排屋，之前他们与两个孩子同住。

出售这处有地房产后，他们完全有能力购买三卧或四卧公寓。但他们并未接受这些推荐，而是主动寻找两卧单位。经纪人说：

“一个孩子一年两年内就要结婚搬出，另一个已经有自己的住所。而他们从有地转到公寓的原因之一，是年纪渐长，打理大房子更吃力。所以他们转而选择更小的单位，并且距离其中一个孩子步行可达。”

从这对夫妇的财务规划来看，选择两卧也有助于积累更可观的退休资金。这让他们对购买公寓更有信心，而不必把住房缩小到组屋。

3. 选择新推出项目，而非转售单位 

有位经纪人分享，一对夫妇最终选择了 ELTA 的新推两卧，而不是购买转售的 Clement Canopy 三卧。

在这个案例中，两者都位于 Clementi 一带，地段并非关键差异。真正的不同在于，ELTA 的两卧价格约 $1.94 million，而 Clement Canopy 的三卧约 $2.18 million；两者相差约 $240,000。

不过，少付 $240,000 less，他们得到：

• 更高效的户型，因为 ELTA 属于后统一口径项目
• 更好的潜在升值空间，因为 ELTA 新约 6 年
• 无需担心装修成本，因为价差带来的节省已绰绰有余 

此外，估价问题也更少。新推项目一般以开发商定价作为公允估值；而转售市场中，估价可能低于叫价，从而需要补现金。

再加上并不急于入住（这对夫妇在 ELTA 完工前都有地方住），更小但更新的两卧成了更优选择。

4. 对房东而言，小户型可提升租金回报并降低资金占用

有位经纪人提到一个“卖一买二”的情境：这对夫妇在为第二套房产做决定。售房所得加上储蓄，足以让他们在 DUO Residences 购买一套三卧（约 1,050+ 平方英尺）。

但在附近进一步看房后，他们改变了想法，转而选择 The M 的较小两卧（约 678+ 平方英尺）。

原因在于，DUO Residences 的三卧约 $2.1 million；按每月 $6,000 至 $6,500 的预期租金，毛租金回报率为 3.4 to 3.7 per cent。

相较之下，The M 的两卧约 $1.4 million。按每月 $5,200 至 $5,800 的预期租金，回报率更高，达到 4.4 to 4.9 per cent。

此外，面积缩小对这对买家并不构成实质影响。他们已决定第二套是用于出租赚取租金收入，对个人居住舒适度并无影响。

在更高回报之外，较低的资金占用也意味着更低的风险。这一点尤为重要，因为两人各自承担一笔按揭的想法令他们有些紧张。

在这些案例中，前瞻性与清晰目标——而非一味“拿大”——更能服务于买家的利益。这也是为何你需要先理清置业意图。

如果你的目标是长期租金收入、弹性，或只是希望以更低风险入场，即便要牺牲一些空间，小一点的单位可能更适合你。与其只问“我能负担什么？”，不如问：“我买这处房产究竟想实现什么目标？”

别为面积最大化而牺牲舒适或回报。欢迎通过Stacked与我们联系，我们将与你一起过一遍数字，帮助你做出更优的长期决策。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。