在新加坡哪里能找到最小且最便宜的永久产权住宅（从 $630,000 起）

无论是出于出租的考虑，还是想要自住，并非人人都需要很大的面积。这是一个小众市场，但我们知道，确实有买家愿意接受更小的空间，只要能住在新加坡核心地带，或拥有自己的第一套房地产资产。若你在想，价格是否会很便宜？答案是会的；这里有些单位的成交价在 $500,000 至 $600,000，甚至更低。若你有兴趣从小开始，不妨看看以下项目：

新加坡最小的公寓单位

1. Suites @ Guillemard

Suites @ Guillemard 是位于 Lim Ah Woo Road 一带有地住宅区内的一座精品（76 户）永久产权项目。这里的单位都很小，258 平方英尺的单位是我们见过的最小户型，而最大的单位也只有 1,195 平方英尺。正如你对精品项目的预期，配套有限，但屋顶泳池与健身房应能满足大多数人的需要。尽管如此，作为小型精品项目，它的表现相当不错，共有 41 笔获利、仅 2 笔亏损的交易（尽管部分获利幅度并不大）。

你也可以步行约 10 分钟到 PLQ 和 Paya Lebar MRT 站，那里有两条不同的线路（EW/CCL）。或者，有些人会认为 Dakota MRT（CCL）也不远。（不过我们会建议从 CDAC 大楼乘巴士前往，因为步行距离还是不短。）

乘巴士前往 Old Airport Road 很近，或者如果你不介意沿着芽笼河走一段长路，也能到达多个餐饮设施；其中最著名的便是久负盛名的旧机场路小贩中心。

总体而言，这对于一座精品家庭公寓来说是个不错的有地地段，但其小面积的单位更适合用于出租。而且虽然 $528,000 可能是放眼各处都数一数二便宜的私人房产，但为了这个地段与配套，你需要接受其面积偏小这一点。

2. Mountbatten Lodge

初看之下，Mountbatten Lodge 很容易被误认为是一栋豪华有地洋房；但它其实是一座 28 户的永久产权公寓。周边以低密度为主，不过附近部分地块（靠近 Singapore Swimming Club 的地段）未来将会有更多公寓出现，因此这个区域的人口密度会随时间提高。（你可以在这里看看单位的样貌）。

尽管单位不大，但这是少有的、低密度却拥有相当便利公共交通的区域之一。Katong Park MRT（TEL）最近已开通，因此住户如今可以步行抵达地铁站。这也让他们更容易到达 East Coast Road 一带，以及如 Parkway Parade 等大型商场——这些都是这个以静谧居住为主的区域所欠缺的配套。

从总价来看，这也是在马林百列有地地段拥有物业的最便宜方式之一。近来 330+ 平方英尺单位的成交价在 $650,000 或以下。虽然这对家庭居住而言过于袖珍，但对于想要安静居住环境、又希望轻松享受东海岸生活带的单身人士来说，可能相当合适。

3. Kent Residences

榜单上的 312 平方英尺单位不应被视为 Kent Residences 的整体代表——这座永久产权公寓仅有 13 个单位，但户型差异很大。以最近的成交为例，是一套 1,399 平方英尺的单位（成交价为相当合理的 $1.865 million）。

Kent Residences 适合需要简约型市区边缘地段的自住买家；除了一个小泳池和健身房外，这里几乎没有其他配套。项目步行可达 Farrer Park MRT Station(NEL)，距离 Little India MRT Station 仅 1 站。通过公共交通，可较快到达如实龙岗或牛车水等地。

除了公共设施匮乏之外，另一缺点是该区域的开发密度非常高。几乎谈不上景观可言，而且项目紧邻一片 HDB 组屋。我们的意思是，你会正对着马路对面 53 座；如果你住在一楼，理论上可以朝那边喊话。这既是利也是弊，因为周边 HDB 社区提供了大量日常配套；比如 43 座就有一家 NTUC，步行几分钟可达。

Kent Residences 也靠近 Mustafa Centre 与 City Square Mall 等商场，因此生活非常便利。不过，周边不少道路开车并不算好走（如果你曾尝试开车去 Mustafa Centre，就会明白我们的意思）。 

4. Cavan Suites

Cavan Suites 坐落在一排商用建筑之间，自身底层也设有商用空间。沿着 Horne Road 一带，你会发现种类繁多、风格多元的餐饮；既有本地美食，也有独具个性的咖啡馆。再加上周边非常老旧的商用楼宇，这里具备了成为未来文青街区的一切要素；我们很愿意打赌，它有望发展成下一个中峇鲁或恭锡街。

（附近还有 Lavender Street，已经相当“贵族化”了）。

这座 36 户的永久产权公寓相当显眼：建于 2012 年，因此外观明显比周边新。它也是距离 Bendemeer MRT（DTL）最近的私人住宅之一，稍远一些就是 Lavender MRT（EWL）——地段非常中心，并且可接入两条地铁线。考虑到单位面积较小且交通便捷，Cavan Suites 作为出租物业具备不小的潜力。

除了往市中心方向，住户还可前往附近的 Kitchener Complex 解决日常所需，以及享用本地餐饮。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。