在新加坡哪里能找到最具私密性的 HDB 组屋（每层邻居更少）

有人认为居住在 HDB 的弊端之一是人多嘈杂。这其实见仁见智，毕竟也有屋主喜欢浓厚的社区感；而在当今动辄“巨无霸”开发的背景下，连一些 HDB 项目看起来也相当静谧。举例如下，这些 HDB 栋别每层单位数最少，从而尽可能提升私密感：

每层住户数最少的 HDB 栋别

1. 41 Circuit Road

这座楼仅有 44 个单位，落成于 1996。尽管近期没有成交记录（在单位数很少的情况下并不罕见），但在 Downtown Line (DTL) 通车后，价格应已显著上扬。早在 2017，Mattar MRT station 启用，距本栋仅短程步行。这也让日常出行比走到相隔 one 站的 MacPherson MRT station (DTL, CCL) 便利得多。

远近闻名的旧 Circuit Road Hawker Centre 就在本栋对面；另一侧是市场，选择更多。需要注意的是，因美食聚集与周边 HDB 楼栋密集，周边道路容易拥堵。我们也听说最近的停车场存在非法停车问题，因为不住在附近的人也会聚集到 Circuit Road Hawker Centre。

周边配套大多为“心邻里型”（小商店、美发店等），但鉴于地铁可达性良好，前往 Paya Lebar Quarter (PLQ) 也很方便，那里有更多零售与娱乐。

颇具讽刺意味的是，尽管本栋单位数不多，近邻环境却总是热闹非凡。这里大致位于 Circuit Road 小区的中心地带，因此即使邻居不多，私密感也有其上限。

2. 430 Hougang Avenue 6

这是一栋同样 44 个单位的楼，落成于 1986，可能不太在年轻买家的雷达范围内。对多数首次购屋者而言，价格也可能不算可负担，因为成交单位多为 Executive Maisonette，售价接近 $1 million。

从价格也能看出，这里是 Hougang 最便利的地段之一。步行几分钟即可到 Hougang Mall，它长期是本区的主力商场。Hougang MRT station (NEL) 也在商场附近。

近年，The Midtown（不要与位于第7区的 Midtown Bay/Midtown Modern 混淆）亦在 Hougang MRT station 旁落成。当前这个综合体偏向素质/补习服务占比较高，但作为配套，它仍在逐步成熟中。

住在这里的一大优势，是社区篮球场就在马路对面；周边还密集分布着托育、咖啡店、小型杂货店等便民服务。

也有多所学校在步行范围内：Punggol Primary、以及 Montfort Junior 和 Montfort Secondary（穿过滑板公园/篮球场直达）都可步行抵达。Holy Innocents 靠近 The Midtown，而 North Vista 是唯一一个步行稍远的（但仍在 one 公里以内）。

从这里前往 Punggol Park 也很方便，这一带仍保有 Punggol 过去的气息：更安静、更绿意盎然。不过随着 Punggol Digital District 等项目的出现，这种氛围正逐渐褪去。

3. 172 Lorong 1 Toa Payoh

这栋 69 个单位的楼落成于 1995，位于 Balestier 与 Toa Payoh 之间的理想位置。近年成交不多，过去一年左右也没有记录；不过鉴于靠近两大热门区，价格预计不低。

提到 Toa Payoh，大家首先想到的往往是 HDB Hub 一带。虽然步行并非最近，但隔壁 Travellis Towers 的巴士站有如 57 等线路，一站直达。Toa Payoh/HDB Hub 区域是主要零售中心，银行、超市、餐饮等一应俱全。Toa Payoh MRT station (NSL) 也在此处，到 Orchard 仅 three 站、到 Bishan 仅 one 站。

或者，你也可以稍微走得久一点到 Balestier，那里餐饮选择极为丰富。Zhongshan Mall 可步行抵达，但骑行可能更方便——这属于那种步行略远、打车又嫌太近的尴尬距离。

总体而言这是贴近 Toa Payoh 的优质地段，即便楼龄较高，也不太可能指望低价。

4. 81 Lorong 4 Toa Payoh

这是一栋 69 个单位、落成于 1997 的楼，同样是靠近 Toa Payoh Central 的热门高价地段。步行可达 Toa Payoh MRT (NSL) 以及 Toa Payoh/HDB Hub，买菜、购物、快餐到更高价位餐饮，步行即可满足。

若不喜那边的人潮，周边本身也非常成熟。附近就有 Ang Mo Supermarket，周围散布着大量小店、美发店、托育等各类生活服务。

不过，这里整体较为繁忙，附近还有一处宗教场所（与隔壁 Community Club 毗邻）。Toa Payoh Central 一带的人潮在所难免，或与追求私密有所背离；若想稍微远离，可考虑我们上一个条目（#3）。

最近一次成交在 2023 年 4 月，成交价 $999,000。Toa Payoh Central 向来不是寻找低价组屋的地方，对预算有限的首次购屋者而言，可能也不太可及。

5. 495B Tampines Street 43

本栋位于 Sungei Tampines 附近，共 36 个单位，落成于 1994。靠近 Tampines East，既能避开 Tampines Central 的高密人潮（同时仍保持合理距离）。事实上，本栋与 Tampines Eco Green 隔河相望——这是一处深受观鸟与亲近荒野人群喜爱的目的地。

虽然坐拥绿意，495B 只需搭乘一次巴士衔接即可到达 Tampines MRT (DTL, EWL)。这里有 Tampines One、Century Square 等一系列商场。该中心区是东部的区域枢纽，众多办公、银行与娱乐设施在此聚集。由于 Tampines MRT 到 Pasir Ris 仅 one 站，如需另一个大型商场，前往 White Sands 也同样方便。

（需注意，Tampines East MRT station 从直线距离看更近，但乘坐直达巴士去 Tampines MRT 会更快。）

马路对面便是 N4 Neighbourhood Centre (NC)。这些 新一代 邻里中心是“住—工—娱”一体化社区的一部分，这段视频展示得相当到位。因此，如果不想忍受 Tampines Central 的喧嚣与噪音，在这里基本也能满足大部分日常所需。

对家庭而言，一大亮点是临近 Dunman Secondary，距离在 600 米以内。Tampines North Primary 可步行到达；Gongshan Primary、East View Secondary 与 Meridian Secondary 也都在招生距离之内。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。