2024年按卧室类型寻找最便宜的转售公寓（从$545,000起）

鉴于价格较往年更高，2024年把公寓作为首套住房的可行性更低。在一个连边缘区域公寓都可达$2,000+ psf的市场中，对“夹心层”的新加坡人而言，选择面有所收窄。如果你不符合HDB或EC的资格，以下这些转售选项或许更贴近你的预算（注意：它们未必是最好看的公寓，但其中一些的位置便利程度可能会让你惊喜）：

一卧室最便宜的选择

尽管People’s Park Complex和The Hillford位列榜首，但却难以推荐。People’s Park Complex更适合租客，例如在楼下各类商铺工作的从业者；虽然你也可以住在这里，但要预期大多数邻居会是旅行社、餐馆、足部理疗店等楼下商家的外籍员工。

People’s Park Complex的维护状况也不理想，曾因电梯故障而“出名”（有时会同时三部电梯全停），而且安保对不良活动异常敏感。因此，尽管它位于Chinatown核心地段、价格也很低，这处物业仍只适合少数特定买家。

不过，如果你打算未来将单位出租，且希望缴付最低的管理费（每月低至$100，不含停车），它或许仍有可行性。只是我们不会对转售价值抱太大期望；多数买家进场，是寄望未来出现集体出售的结果。

The Hillford之所以异常便宜，是因为其地契仅60年，且自2013年起算。对于年轻买家而言并不建议，即便这是住在Beauty World附近最便宜的方式之一。但如果你年纪较长，或者无需为置换房产担忧，这会是可行的选择。

Parc Rosewood适合喜欢绿意、且不介意主要依赖德士或巴士的自住买家。它也可能成为Norwood Grand的替代选项，两者都位于Woodlands South一带。虽然Norwood Grand更靠近Woodlands South MRT站（TEL），但Parc Rosewood更为亲民，同时同样可便捷抵达步道、公园连道等。不过它不在MRT步行范围内，周边配套主要来自相邻的HDB社区；这也是其价位较低的原因。

最后，对于只看重地段的人来说，体量很小（16户）的Suites @ Kovan不应被忽视。它被对面的Stars of Kovan等项目所掩盖，但该公寓依然步行可达Kovan MRT站（NEL），也就意味着靠近Heartland Mall。它也正位于整段餐饮带的中心，许多店家营业至深夜，甚至24小时（夜班族请留意）。遗憾的是，项目在美观度上有些拉胯；外立面更像经济型酒店而非私宅。

不过，如果你想兼顾低成本与高便利度，这是Kovan/Serangoon炙手可热地段里为数不多的选项之一。

两卧室最便宜的选择

Hougang Green因便利性而脱颖而出，它紧邻Hougang Green Shopping Mall。楼下有多家小店与餐饮，可满足日常用餐（若你经常在外用餐）或小件必需品采购（这里也有一家Giant超市）。周边的HDB社区也相当成熟，便利店、咖啡店及其他邻里配套一应俱全。

Hougang Green门口就有巴士（例如43路），可直达Serangoon MRT站（NEL，CCL）。这也意味着轻松通往规模庞大的NEX购物中心，它是第19区最大的商场之一。离得最近的MRT严格来说是Buangkok（NEL），你也可以搭乘114等巴士前往，或步行约12至15分钟。

总体来看，这是个相当便利的地段，因此仍以低于$800,000成交的两卧（764平方英尺）在一些人看来性价比不错。

Orchid Park在其价位上同样亮眼，也很适合喜欢景观绿意的买家。该项目面向Lower Seletar Reservoir及其相连的风景公园。这片区域深受自然爱好者、骑行者与观鸟者欢迎。项目步行可达Khatib Central，你可以在那里找到Khatib MRT（NSL）、以及Sheng Siong、NTUC和常见的邻里配套。因此，尽管它处于边缘位置，却并不伴随相应的不便。

The Wisteria离Orchid Park不远，也可作为替代。Wisteria的私密性稍差，因为它是综合体并带有商业部分。Wisteria Mall设有NTUC与美食广场，楼下就有这些配套相当便利（不过几乎看不到零售，我们基本只发现餐饮与服务）。

三卧室最便宜的选择

Parc Rosewood再次上榜，对于首次置业而寻求家庭尺度单位的人而言（见上文）是个不错的性价比。补充一点，Parc Rosewood的学校资源不错，1公里范围内有6所学校：Si Ling、Innova与Woodgrove小学；中学方面有Christchurch与Fuchun；附近还有Singapore Sports School（未来将迁址）。

对于铁杆西区居民，可留意位于Choa Chu Kang的Regent Grove。这里1,173平方英尺的单位仍以低于$1.2 million成交，但地段却相当便利且适合家庭。公寓步行可达Yew Tee MRT站（NSL）。车站周边是邻里枢纽，包含Yew Tee Point商场，以及周围HDB社区的邻里配套。Yew Tee距离Choa Chu Kang MRT也仅一站之遥，在那里你可以到达Lot One，这个社区的主要商场。

四卧室最便宜的选择

Nine Residences有些两面性，但仍具看点，毕竟综合体项目中的大户型通常价格不菲。Nine Residences是Junction Nine的住宅部分。其日常功能相当齐全，楼下就有Sheng Siong、健身房、课外培训中心与餐饮，确实十分便利。

虽然Yishun MRT（NSL）步行距离不算舒适，但门口就有巴士（搭乘811）能很快抵达。Northpoint City也在那边，可享受更大型的商场配套。

多数人会注意到的一个问题是单位面积偏小，很多（并非全部）低于1,000平方英尺。四卧仅略高于此，约1,173平方英尺。如果户型足够高效也无妨，但这里有不少面积被过大的空调板位与阳台“吃掉”。因此，尽管其价格与便利性不错，但并不适合特别重视整体宽敞度的人。

接下来吸引我们注意的是Urban Vista，主要因为它距离近期推出的Sceneca Residence非常近。Tanah Merah Kechil一带此前配套相对稀少，但由于Sceneca是综合体，引入了商场配套，使该片区更具吸引力。

Urban Vista与Tanah Merah MRT站（EWL）一街之隔。这点意义不小，因为Tanah Merah是乘客换乘前往Changi Airport的中转站，这对航空业从业者（无论是租客还是自住者）都可能有价值。Changi Airport本身也是重要配套：有Changi Jewel等设施，我们的机场几乎可被视为带跑道的购物中心。

但反过来说，靠近Tanah Merah MRT站并非独一无二。除Sceneca Residence外，周边还有一串同样靠近车站的公寓，如The Tanamera、Optima、The Glades等。无论转售还是出租，竞争都相当可能。

尽管如此，这依然是一处价格相对亲民、紧邻MRT且拥有出色机场通达性的公寓。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。