2024年在哪些地方可租到最便宜的有地住宅（每月从$3,000起）

虽然租住有地住宅并不常见，但我们理解有人偏好这种居住方式：从与多名室友合租的外籍人士，到等待自家有地住宅（是的，我们知道有些有地翻新可能需要超过一年）的大家庭，超出高价豪华有地住宅之外，其实还有更亲民的选择。以下是新加坡一些值得关注、较为实惠的有地出租区域：

免责声明：我们无法完全区分哪些为整间/整栋出租，哪些类似“独立楼层”出租；但可合理假设，$3k及以上的多数为较为私密的独立居住空间。

在新加坡哪里租有地住宅最便宜？

排屋

项目名称	街道名称	邮区	物业类型	卧室数量	月租 ($)	建筑面积 (SQM)	建筑面积 (SQFT)	租约开始日期
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,000	70 – 80	800 – 900	Apr 2023
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,000	70 – 80	800 – 900	May 2023
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,000	70 – 80	800 – 900	Jul 2023
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,000	70 – 80	800 – 900	Mar 2024
FUYONG ESTATE	JALAN ASAS	23	排屋	NA	$3,000	90 – 100	1,000 – 1,100	Sept 2023
FUYONG ESTATE	JALAN ASAS	23	排屋	NA	$3,000	100 – 110	1,000 – 1,100	Sept 2023
MACPHERSON GARDEN ESTATE	JALAN SETIA	13	排屋	NA	$3,000	100 – 110	1,100 – 1,200	Mar 2024
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,100	70 – 80	800 – 900	Jun 2023
N.A.	CHIKU ROAD	15	排屋	NA	$3,100	60 – 70	600 – 700	Jul 2023
PEAKVIEW ESTATE	JALAN PARI KIKIS	16	排屋	NA	$3,100	120 – 130	1,300 – 1,400	Sept 2023
PEAKVIEW ESTATE	JALAN PARI KIKIS	16	排屋	NA	$3,100	120 – 130	1,300 – 1,400	Oct 2023
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,200	70 – 80	800 – 900	Jul 2023
N.A.	CHIKU ROAD	15	排屋	NA	$3,200	60 – 70	600 – 700	Jun 2023
MACPHERSON GARDEN ESTATE	JALAN SETIA	13	排屋	NA	$3,250	80 – 90	900 – 1,000	Feb 2024
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,300	70 – 80	800 – 900	Sept 2023
MACPHERSON GARDEN ESTATE	JALAN SETIA	13	排屋	NA	$3,300	70 – 80	800 – 900	Sept 2023
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,500	80 – 90	800 – 900	Jun 2023
PEAKVIEW ESTATE	JALAN PARI KIKIS	16	排屋	NA	$3,500	120 – 130	1,300 – 1,400	Nov 2023
PEAKVIEW ESTATE	JALAN PARI KIKIS	16	排屋	NA	$3,500	120 – 130	1,300 – 1,400	Jan 2024
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,650	120 – 130	1,300 – 1,400	Dec 2023
N.A.	EAN KIAM PLACE	15	排屋	NA	$3,700	140 – 150	1,500 – 1,600	May 2023
N.A.	CHIKU ROAD	15	排屋	NA	$3,800	60 – 70	600 – 700	Jul 2023
N.A.	CHIKU ROAD	15	排屋	NA	$3,800	60 – 70	600 – 700	Mar 2024
MACPHERSON GARDEN ESTATE	JALAN SETIA	13	排屋	NA	$3,800	100 – 110	1,100 – 1,200	Oct 2023
MACPHERSON GARDEN ESTATE	JALAN SETIA	13	排屋	NA	$4,000	80 – 90	900 – 1,000	Sept 2023
N.A.	JALAN SETIA	13	排屋	NA	$4,000	100 – 110	1,000 – 1,100	Feb 2024
PEAKVIEW ESTATE	JALAN PARI KIKIS	16	排屋	NA	$4,800	170 – 180	1,900 – 2,000	Jul 2023
FUYONG ESTATE	JALAN ASAS	23	排屋	NA	$5,500	100 – 110	1,100 – 1,200	Sept 2023
MACPHERSON GARDEN ESTATE	JALAN SETIA	13	排屋	NA	$5,500	110 – 120	1,100 – 1,200	Jul 2023

1. Fuyong Estate 

Fuyong Estate 上榜并不令人意外。熟悉我们有地系列的读者会知道，这里有一些新加坡最便宜的住宅。其中一套甚至仅以$750,000成交！

原因在于这些房屋的剩余租期较短，这也强烈暗示房屋状况未必理想，长期维护问题可能会逐年浮现。此外，鉴于剩余租期有限，房东也缺乏大幅翻新的动力。

住在这里的一大吸引力是靠近 Rail Mall。该区域发展已有相当起色，周末停车场经常爆满也不意外，商户组合相当不错。这里基本能满足日常所需——杂货、熟食、F&B 门店、牙科、美容沙龙等一应俱全。

它也靠近 The Rail Corridor，自然爱好者可以在此散步或骑行。

另一个优点是靠近 Hillview MRT（Downtown Line）。从 Jalan Asas 步行到地铁不到10分钟。对于在 CBD 工作的人来说非常便利，因为有直达 Telok Ayer 的线路。

2. Ean Kiam Place

这里较低的租金（约$2,983，面积约800至900 sq. ft.）源于一种取舍：位置极为便利，正处于 Katong/East Coast 生活圈的核心地带，但却缺少典型有地住宅区所具备的那种专属与私密感。

Ean Kiam 毗邻两座较老的商场（Katong Shopping Centre，主要以中介与一家著名鸡饭为人熟知；以及 Odeon Katong，主要为宗教组织及小型餐饮/酒吧所占据）。不过它位于一路延伸、适合家庭的酒吧与餐饮街段的起点，沿着现已绅士化的路段可通往 Joo Chiat。I12 Katong 及其对面的 Parkway Parade 提供了广泛的日常配套。

该区也是外籍人士聚居且非常注重家庭氛围的社区，补习与才艺中心林立，其中音乐学校尤为集中且口碑不俗。

需要注意的是，Marine Parade MRT 站（TEL）将设于 Parkway Parade 旁，即将启用，因此到地铁的可达性良好。地图上看似较远，实际上可直接穿过 Roxy/Grand Mercure 抵达车站，距离更近。

这里的巴士服务也很完善，例如 14 号就在 Ean Kiam Road 外，可直达 Orchard/Somerset 一带。区域内的学校同样具吸引力，包括 Haig Girls’、Tanjong Katong Secondary 与 TKGS，距离都很近。

以这个价格而言相当出色，但它并非那种绿化丰富、亲近自然的有地社区。

3. Chiku Road

这里的房屋面积比前两处更小；但以约600至700 sq.ft. 的面积、约$3,475 的租金来看，可能成为两房公寓的可行替代方案。

该区域靠近 Ean Kiam Place（见上），但距离主要生活街段更远，临近 Joo Chiat Place 的有地住宅区，配套相对稀少——居民很可能搭乘 966 等巴士前往 Parkway Parade 一带，那是主要的零售与餐饮集中区。除此之外，沿线主要是点缀其间的各类餐饮，通往 East Coast Road 一带。

相较于上文提到的 Ean Kiam，这里的居住环境更安静、人流密度更低——但整体仍较缺乏绿化。从学校角度看，CHIJ Primary 与 Haig Girls’ 都在附近，对家庭客群颇具吸引力。

这是一种权衡：这里属于有地住宅区，但周边氛围仍略显灰度与都市感。它也并非最“华丽”的有地板块，旧式住宅与当代新屋并存（也就是说，附近有些单位外观较老旧，如果您在意这点）。

4. Macpherson Garden Estate

对于 Macpherson 这一有地板块，我们总能听到截然不同的看法（完整探访可见这里）。这里的新有地逐步取代自上世纪 1960 年代起的旧屋，因此常见时髦现代的住宅与老房子比邻而居。有人觉得颇具风味，也有人认为风格不一、观感欠佳——见仁见智。

总体而言，约1,100至1,200 sq. ft. 的房屋，平均租金仅$3,767，考虑到其优质区位，这是颇为便宜的。这里受益于临近 Paya Lebar Quarter（PLQ），这是一个拥有大量零售、娱乐与甲级写字楼的商业枢纽。若您在附近上班又向往有地生活，这里的租金往往比部分 Paya Lebar 公寓更实惠，值得考虑。

与多数有地社区一样，MRT 并非步行可达（Mattar MRT 步行约15分钟）；但此处巴士接驳良好。像 135 号等线路可直达 PLQ，基本生活所需在那里都能满足（注：虽从直线距离看 Mattar MRT 最近，但多数居民更可能直接乘巴士前往 Macpherson MRT 或 Paya Lebar MRT）。

Canossa Catholic Primary、Cedar Primary、Bartley Secondary 与 Cedar Girls’ Secondary 也都在近旁，对家庭客群同样友好。

然而，与本榜单上不少更便宜的有地选项类似，周边即刻环境的绿化不足，尽管密度不高，但景观未必出众。

5. Peakview Estate

Peakview Estate 位于 Upper Changi 的相对静谧地带，靠近 Bedok。以约1,300至1,400 sq. ft. 的面积、约$3,548 的价格而言，空间相当充裕；对于热爱新加坡东部的人士来说十分合适。

在配套方面，最突出的莫过于靠近 Simpang Bedok。沿 Upper Changi Road 步行不远即达，这里在东部居民中相当知名：著名的 Tang Dynasty（Halal Dim Sum）、Spize，以及可通宵看足球比赛的 24 小时 prata 店都聚集于此。熟食中心下方还设有 Giant 超市，服务周边的有地社区。

对于喜欢闲适氛围的人而言，这里是理想的选择，远离市中心喧嚣，可以放松身心。若对 Simpang Bedok 感到腻了，也有巴士前往 Changi Village。

学校可达性方面也不错：Anglican High、St. Anthony’s 与 Bedok View Secondary 都在近旁；高等教育方面，从这里驾车至 Temasek Junior College 不到10分钟。

不过与大多数有地社区一样，MRT 站与大型商场距离较远，因此需有自驾外出或使用 PHV 的准备。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。