在哪里能找到新加坡最便宜的有地住宅区（起价 $660k）

近期，位于 Simpang Bedok 附近的 Jalan Chempaka 登上新闻，因其有地住宅仅剩约 10 年租期。除了承租年限递减的问题外，这也引出了另一个疑问：大家究竟是从哪里找到如此便宜的租赁地契有地住宅？是否还有类似的租赁地契有地住宅区？为回答这些问题，下面整理了一份清单：

新加坡哪里有租赁地契的有地住宅区？

请注意，上述交易金额仅统计自 2023 年起。因此，清单中的部分地段可能出现总价在 $2.5 million 或以下的有地住宅，甚至包括仍余约 60+ 年租期的物业。

对于较老的住宅区（如 1970 年代或更早时期），需留意可能存在与 Jalan Chempaka 类似的问题。也就是说，租赁地契的房屋可能建在永久地契的地块上。以 Jalan Chempaka 为例，问题的根源在于，这片土地最初由已故 Koh Sek Lim 所拥有，他当年将土地出租 70 年——租约是否续期，取决于目前尚未表态的地主。

这也意味着，业主并不拥有土地，因此无法进行任何形式的集体出售活动。购买前，你务必再次核实地块的产权性质。

上面清单中一些值得留意的住宅区：

• Mayfair Park 
• Valvista 
• Unique Garden
• Villa Verde

1. Mayfair Park

这个住宅区于 1971 年面世之时，周边还相当偏远寡寥；多年下来可谓今非昔比。Beauty World 一带的开发令这里更具吸引力：与多数有地住宅区不同，这里乘坐巴士数分钟即可到达 Beauty World Plaza 或 Beauty World MRT（DTL），通勤相对不算不便。

未来配套方面，The Linq @ Beauty World 与 The Reserve Residences 将引入商业空间。

Bukit Timah Plaza 亦能满足日常所需，且设有 NTUC FairPrice；若不想特地前往 Beauty World，这里步行即可抵达。

绿化方面，Rail Corridor 从社区旁经过——若你喜欢长距离步行，沿线步行一公里多便可抵达 Bukit Timah Nature Reserve。此处 Rail Corridor 最近的连接点为 Jalan Anak Bukit 的地下通道。或者，沿 Rifle Range Road 就是为该社区命名的 Mayfair Park 本身。

这里的房屋确实面临地契折旧的问题；但相应的回报是：在享有高度私密与绿意的同时，距离商场与地铁站也很近。对于仍然活跃的银发族与退休人士，颇值得纳入考虑。

2. Valvista

这个以排屋为主的住宅区，可谓市场上被低估的代表之一。若非因为其为租赁地契（新加坡有地住宅买家对永久地契的偏好极强），Valvista 的知名度与需求或许会更高。

Valvista 靠近重要的城市意象节点——Serangoon Garden 区，这里因 Chomp Chomp 等而闻名，且以低密度住宅见长。区内亦有商场 myVillage，虽不算大型，却设有高端的 Cold Storage；Serangoon Garden 的消费业态多元，上档次的酒吧餐馆与亲民的本地美食并存。

从这里驾车或乘巴士数分钟即可到达 Serangoon NEX；作为大型商场，它与 Serangoon MRT（NEL, CCL）相连。Valvista 能在不直面 Serangoon Central 车流与人潮的情况下，保持相对便捷性。不过要指出的是，这里并非步行可达地铁站——这是多数有地住宅区的典型问题。

无论如何，这个住宅区并不算老，竣工时间为 2004 年；以地段而言，约 $3.2 million 的典型总价并不失为公允。其为租赁地契，可能正是令部分买家却步的主因。

3. Unique Garden

与 Mayfair Park 类似，Unique Garden 同样受益于 Beauty World 一带持续升级。社区驱车不久即可到达 Beauty World Plaza 与 Bukit Timah Food Centre。

尽管位于 Bukit Timah，Unique Garden 的价格仍相对亲民（最近一次成交为 2023 年 6 月，约 $550 每平方英尺（psf）！），但这源于两点取舍。其一，Toh Yi Drive 既是 HDB 聚落与 Unique Garden 小型有地社区之间的分界线；有地买家普遍在意与高层建筑的距离，因此有些人可能不喜欢远处天际线上林立的公寓楼。

其二，该社区为租赁地契，追溯至 1975 年；再过不久，诸如折旧、未来买家贷款难度等问题，恐将陆续浮现。因此，它更适合成熟客群。除此之外，它也可能是在名望地段中相对可负担的有地持有方式。

4. Villa Verde

Villa Verde 位于 Choa Chu Kang，由 Keppel Land 开发，共由 515 套 3 层排屋组成（想看完整实地走访可点按这里）。该区以相对可负担的有地房价闻名，过去几年大致介于 $1.9 million 至 $2.2 million。对应这些价格，这些为租赁地契的有地住宅，租期自 1997 年 3 月起算，为 99 年。

房屋采用 1990 年代常见的度假风格建筑，中间排屋地块约 1,600 平方英尺、建筑面积约 3,000 平方英尺，角头单位则可接近 4,000 平方英尺。许多房屋已进行过翻新，与较新的租赁地契项目相比，房间面积普遍更大。

社区紧邻 Pang Sua Park Connector、KJE 高速公路、Regent Secondary School 与 Choa Chu Kang Stadium，景观宜人之余，也可能带来一定噪音。与多数有地社区一样，公共交通选择有限；最近的 MRT 站为 Yew Tee，约 1 km 距离，但有多条巴士线路可用。虽便于驶入主要快速公路，但受长堤（Causeway）拥堵影响，高峰时段车流可能较大。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。