2024年哪里能找到最便宜的3房式 HDB 组屋（从 $250,000 起）

转售3房式组屋其实被低估了。我们知道，从心理层面上，一些购房者会把它们视为“次一等”。或许是因为数十年来，我们已将4房式视为常态，低于此就让人存疑。但事实上，转售3房式组屋的优点远超多数新加坡人的想象：对于升级置业者，它们能带来更高的储蓄空间，并提高日后晋级到公寓的机会；对于纯自住买家，3房式可以用更强的地段来弥补面积的不足，例如靠近优质学校或更临近 MRT。以下也显示了即便在2024年，其中一些单位仍是多么实惠：

目前最便宜的3房式组屋

1. Block 27 Jalan Bahagia (Whampoa Gardens)

该楼座位于成熟的 Kallang-Whampoa 社区，这使得 $250,000 的定价颇具吸引力；在这个需求旺盛的 HDB 城镇，价格亲民的组屋相对较少。

虽然最近的 MRT 站并不算步行可达，但邻近巴士站有如 125 等路线，几分钟即可抵达 Boon Keng MRT（NEL）。Boon Keng MRT 周边有大量餐饮选择，还有 Bendemeer Mall —— 这是一座由 HDB 运营的商场，涵盖日常所需的多种配套，从杂货到裁缝一应俱全。巴刹与小贩中心也在商场旁边。

另外，这里也有如 139 等路线可接驳至 Toa Payoh 枢纽。那里是重要的商圈，包含 Toa Payoh MRT（NSL）。当地的 HDB 枢纽集结了餐饮、零售、银行、超市等配套。从那里到 Orchard 也只需三站。 

这里的主要考量是租约年限递减。该楼于 1970 年落成；如果你计划再自住十年或更久，后续买家可能会面临融资限制；因此这并不太适合较年轻的买家。不过，对于打算缩小居住面积的年长屋主而言，要在这个价位获得如此优越的地段并不常见。

2. Block 21 Balam Road (Balam Gardens)

这座楼位于一个年代久远、发展成熟且相对自成一体的片区：适合不喜欢频繁外出的住户。最近且可步行抵达的地铁站是 Tai Seng MRT（CCL），也可乘坐 62 路巴士更快接驳。另一个选择是前往 MacPherson MRT，在那里也能换乘 Downtown 线。

无论如何，Tai Seng 往两个方向各两站即达 Serangoon 或 Paya Lebar，居民可轻松触达这两大枢纽。Paya Lebar 是主要商业区，而 Serangoon 则有大型购物中心 NEX。不过，这里的真正吸引力在于过街即达的日常配套。

多样化的餐饮选择触手可及，从 Daily Scoop 冰淇淋店到 Circuit Road Market and Food Centre 皆步行可达。朝 Block 18C 方向还有一家 Sheng Siong，而 Circuit Block 77 内也有 NTUC。MacPherson Road 一带本身也分布着众多食肆。

不过，该楼建于 1967 年，不可否认，整体街区氛围偏向年长与安逸。对于准备慢下来享受退休生活的人来说非常舒适；但年轻屋主可能会觉得有点过于悠闲。鉴于这是新加坡最早期的一批组屋之一，也应预留一定的装修预算。

3. Block 57 Circuit Road (MacPherson Garden)

可追溯至 1969 年，这里的组屋见证了周边环境的大量改善；加之租约年限递减，这也解释了与其便利性相比的价格落差。 

该楼步行即可到达 MacPherson MRT（CCL，DTL）。MacPherson 距离商业枢纽 Paya Lebar 仅一站之遥，而后者也可接驳 EWL，因此可说居民等同享有三条地铁线。靠近地铁站也意味着身处这个较老社区的生活核心；Circuit Road Market and Food Centre 近在咫尺，周边还有众多邻里配套（如第 2 点所述，Circuit Block 77 内也有 NTUC）。

附近还有 Kampong Ubi 工业区——以轻工业为主，干扰不大；Oxley Bizhub 也在不远处（这里有些不错的餐馆，以及一家周末常常客满的煮炒摊）。 

但除租约年限递减外，仍有其他问题。此处的 MacPherson 开发密度较高、车流量不小，周边建筑也显露岁月痕迹。尽管多年来已持续增添绿化，但整体观感并非最为悦目。

4. Block 37 Jalan Rumah Tinggi (Rumah Tinggi View)

对这座楼及其周边的常见反应是：“Queenstown 怎么会这么便宜？”但事实如此——前提是你能接受租约年限递减和更小的户型。该楼建于 1969 年，而 $275,000 或许是当下在 Queenstown 居住的最实惠方式之一。

Queenstown MRT（EWL）不在步行范围内，但前往也相当方便——附近如 51 等巴士线路可在数分钟内抵达。Alexandra Central Mall、IKEA 与 Queensway Shopping Centre 也在不远处，提供多元零售与餐饮；从这里亦可步行至 ABC Brickworks Market & Food Centre。总体上，你能享受到成熟的 Queenstown 区所带来的各类便利。

额外的加分点在于，该楼与 Alexandra Hospital 的距离拿捏得恰到好处：既足够远，不致受往来车流与噪音影响；又足够近，或可在医护从业者中获得稳定的潜在租客。若打算出租整套或房间，这将是值得留意的优势。

总体而言，这在 Queenstown 区里是个颇有意思的位置。你位于一个小山坡上，虽然整体地段优越，但通达性并不算最方便。然而这也带来别样的韵味——它紧邻 Rumah Tinggi Eco Park，公园面向 Leng Kee 一带汽车展厅的后方界面。因此，这里是一处安静、常被人忽略的角落。

5. Block 2 Marsiling Drive (Marsiling Spring)

这里位于 Woodlands，因而具备该区常见的开阔与清新感。附近巴士站有如 913 等路线，可较快抵达 Woodlands MRT（NSL，TEL）（严格来说，最近的是 NSL 上的 Marsiling MRT）。这也意味着可轻松抵达 Causeway Point，它是北部最大的邻里型商场之一。  

若希望靠近孩子的学校，你或许也会喜欢这里。Woodlands Secondary 与 Marsiling Secondary 均在步行范围内，Si Ling Secondary 与 Marsiling Primary 也在附近。Marsiling 的 HDB 组屋区发展完善，拥有众多咖啡店、便利店及各类常见的邻里配套。虽不及 Bishan 或 Queenstown 等城镇那般齐备，但足以满足日常所需；若要更多娱乐选择，可能仍需前往 Causeway Point 或其他地点。 

需留意的是，Marsiling Drive 对面有一处宗教场所；但我们认为距离足够远，声音不太会传至此处（坦白说，路口的车流噪音可能还更明显）。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。