在新加坡哪里能找到面积最大的双钥匙公寓单位（自 1,130 平方英尺起）

随着 ABSD 税率现已达 20 per cent（针对新加坡公民），为获取租金收入或为子女/父母而购买第二套单位的可负担性大幅降低。因此，一些屋主开始考虑双钥匙单位：即将一个单位分隔为两个子单位。因为它被视作一套住房，所以不需承担 ABSD；但由于空间被分隔，找到面积足够舒适的户型就更为重要。虽然较小的双钥匙单位颇受欢迎，但大面积的却较难寻得。为此，我们来看看有哪些项目可以找到这类户型：

面积最大的双钥匙单位

2 房双钥匙公寓

3 房双钥匙公寓

4 房双钥匙公寓

5 房双钥匙公寓

6 房双钥匙公寓

1. D’nest

D’nest 位于 Pasir Ris，一想到其推出的时间点，它的成绩可谓相当亮眼。尽管首批销售在 2013（上一个楼市周期的高峰）进行，但至今仅有 three 笔亏损交易和 238 笔盈利交易。 

这或许与当年的具有竞争力的开盘价有关（仅 $920 psf），当时开发商提供了 seven per cent 的折扣以抵消当时的降温措施；对买家而言可谓一大利好，如今的平均价格约为 $1,399 psf。

D’nest 的双钥匙户型并非我们找到的最大（见下方 Fulcrum），但这是我们唯一见过被标注为 6 卧室的双钥匙单位。其面积高达 3,455 平方英尺，是一套顶层公寓。

该公寓的吸引力部分来自其靠近 Pasir Ris MRT 站（EWL，CRL），步行即可到达。区域内的主要商场 White Sands 就在车站附近。项目也位于一处配套成熟的 HDB 组屋区对面，那里有 Sheng Siong 及其他社区型设施。Elias Park Primary School 同样在步行范围内，因此总体而言，这在 Pasir Ris 是个非常便利的位置。你也可以期待即将开业的 Pasir Ris 8 商场，为本区带来更多配套。

唯一可能令部分买家犹豫的是项目规模——共有 912 个单位，几近大型社区；喜欢小而私密公寓的人可能会觉得私密性不足。 

2. Fulcrum

当我们看到一个面积达 4,865 平方英尺的公寓单位，往往会先入为主地以为是 80 年代的超大户。但 Fulcrum 于 2016 年才建成，而在新项目中见到如此宽敞的单位实属罕见。项目体量不大且私密性强（128 个单位），不过第 15 区这一带未来可能会有更多邻近公寓出现。

该公寓的位置此前在通达性上略显不足，但 Katong Park MRT（TEL）将弥补这一点，车站就在项目对面的马路边。其主要卖点还在于紧邻 Dunman High；此外，Chung Cheng High School 也在一公里范围内，都是颇有口碑的学校。若你是 Singapore Swimming Club 的会员，这个位置对你大概也很熟悉（俱乐部就在 Dunman High 对面）。 

该区域的主要槽点在于零售与娱乐配套相对有限；若有更高层次的购物、观影等需求，你多半会前往 Katong 或 Kallang。目前这里缺乏“过马路即达”的便民设施，至少现阶段如此。 

3. Sky Green

你对这个项目的喜好，很大程度取决于你对 MacPherson（即介于 Paya Lebar、靠近 Tai Seng 的地带）的感受。人们对这一带往往两极分化：要么觉得嘈杂、灰度偏高（绿化不足），且“过于工业化”；要么则觉得因周边餐饮林立、且靠近 Paya Lebar Quarter（PLQ）而无比便利。 

无论如何，Sky Green 的位置都使其非常靠近 PLQ 这个新兴商业中心，同时也邻近如 Oxley BizHub 等商业园区，以及 Tai Seng 的工业区。对于房东而言，这可能是不错的租客承接范围，而这里的价格也可能低于 Paya Lebar 核心地段。Tai Seng MRT 站（CCL）步行可达。

但若自住，这更适合不介意高密度城市肌理或车流的人。我们会更倾向选择较高楼层，或远离直面 MacPherson Road 的楼栋（该道路紧邻公寓，车流较为繁忙）。

4. Heron Bay (EC)

早在 2012 年，楼市相当火热，当年 Heron Bay 便为 EC 创下了纪录。该项目曾以一套五卧室顶层公寓成交 $1.774 million 创下当时 EC 的单价纪录（与本文清单中的双钥匙单位无关）。 

近年，Heron Bay 常被拿来与 Kingsford Waterbay 和 Riverfront Residences 对比。这些项目皆面向 Serangoon River，不少单位可享绿意与滨水景观（该地带也是跑步与骑行爱好者的热门路线）。而由于 Heron Bay 的价格带更低（作为 EC），价格对比的话题自然常常被提及。 

Heron Bay 也位于 Hougang View 与 Serangoon View 的 HDB 组屋区对面，那里有 NTUC 及其他社区型设施；因此，尽管附近没有大型商场，生活依旧便利。Serangoon Secondary School 距离亦很近（毗邻 Kingsford Waterbay），North Vista Secondary 与 CHIJ Our Lady of Nativity 也都在 1 公里范围内。再加上 Punggol Park 与 Serangoon River 的绿意环境，这里非常适合家庭居住。

主要的不足在于通达性，附近没有 MRT 站；不过这也是置身更安静、绿意更浓地段所需的权衡。 

5. Vue 8 Residence

顾名思义，景观是本项目的一大亮点。可一览无余地眺望 Pasir Ris Park 与海岸线，远望方向为 Pulau Ubin。从公寓可步行前往 Pasir Ris Park，且靠近其中的 Adventure Playground，或许对有小孩的家庭更具吸引力。 

步行范围内没有大型商场（我们猜测住户也许正是欣赏这里的清静），但由 HDB 运营的 Elias Mall 步行可达。除 Sheng Siong 外，商场还有常见的社区型商铺，能满足多数日常所需。若要更丰富的零售或娱乐项目，你可能需要走远一些；该位置主要更适合“热爱清幽自然”的人群。从某种意义上说，Pasir Ris 大部分地带皆是如此。 

未来的 Elias MRT 站（CRL）就在 Pasir Ris Drive 10 对面的马路旁，且距离 Pasir Ris MRT（EWL）仅 one 站之遥。尽管这仍需一段时间（2032），但在通达性上确有未来利好。White Sands 亦位于 MRT 旁，是服务该社区的主要商场。因此，尽管本公寓处于较为静谧的围合地带，公共交通的可达性仍然不错。 

不过，若你偏好丰富的夜生活，或需要快速通达 CBD，这个位置可能并不适合你。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。