在哪里可找到租金回报率从 5.3% 起的共管公寓（是真正的共管公寓而非普通公寓）

在寻找高租金回报时，一个常见的问题是会筛出许多“apartments”——例如 People’s Park Complex 或无电梯的步梯公寓——这些并非真正意义上的共管公寓（带完善设施的公寓）。由于总价较低，这类项目往往更容易跃居榜首。为便于比较，我们特地挑选出高租金回报且为全配套的共管公寓项目。以下是值得留意的几个：

*以下名单基于过去 6 个月的租赁数据整理而成。已有报道指由于新竣工住房供应增加，租金水平正在下滑，因此这些租金回报率在接下来数月未必可持续。

全配套共管公寓中的高租金回报榜

邮区 DISTRICT	项目名称	土地年限	竣工 年份	平均 价格 ($PSF)	# 成交宗数	平均 租金 ($PSF PM)	# 租赁 合约	租金 回报率 (%)
5	NEWEST	自 1928 年起 956 年	2016	1,087	8	4.76	42	5.3
8	JOOL SUITES	永久产权	2013	1,516	5	6.61	18	5.2
12	THE VERVE	永久产权	2012	1,291	7	5.62	42	5.2
5	PARC IMPERIAL	永久产权	2010	1,852	8	7.98	75	5.2
19	SUITES @ PAYA LEBAR	永久产权	2013	1,559	14	6.7	36	5.2
23	KINGSFORD HILLVIEW PEAK	99 年自 2012 起	2017	1,260	8	5.41	36	5.2
21	NOTTINGHILL SUITES	永久产权	2014	1,657	9	7.03	53	5.1
19	VIBES@UPPER SERANGOON	永久产权	2016	1,480	4	6.25	18	5.1
2	SKYSUITES@ANSON	99 年自 2008 起	2014	2,274	23	9.61	172	5.1
3	ALEXIS	永久产权	2012	1,696	12	6.99	122	4.9

1. NEWest

这座位于 Clementi 区的小型（136 套）共管公寓以价位低著称：成交均价约 $1,029 psf。 

过去一年，买家关注此项目也因为其户型面积普遍较大。比如 2024 年 1 月最新一笔成交为一套 2,401 平方英尺的单位（这些是联排别墅），总价仅 $2.48 million（约 $1,033 psf）。与此同时，较小的户型——如 2023 年 4 月成交的一套 635 平方英尺单位——成交价也仅 $990,000。以 2024 年的市场，要在同等面积上找到这个价位，已十分不易。

更难得的是，其 956 年租期几乎等同永久产权。通常房东会回避永久产权，因为其往往要付出溢价，却对租金提升帮助有限；但在这里，由于价格足够低，这一点反而成了明显的加分项。另需一提的是，尽管纸面面积不小，但由于单位排布成一排，有些人会觉得体感偏局促。

需要说明的是，NEWest 的高租金回报主要来自其较低的入场价，而非地段优势。步行范围内没有 MRT 站，但公寓门外的 154 路公交可直达 Clementi MRT（EWL, CRL）。Clementi Mall 也在此处，是本岛较大的居民区购物中心之一。

项目周边就近的配套确实较为稀少；不过你可以沿 West Coast Drive 走上一段，到达 Ayer Rajah Food Centre。该一带也有 NTUC 以及常见的便利店和邻里商铺。 

考虑到靠近 Clementi Mall 的租金更高，一些租客或许不介意通过公交接驳至 Clementi MRT。此外，由于 Clementi 距 Jurong East 与 Dover（Singapore Polytechnic 所在地）都不远，对部分租客而言依然相当便捷。

2. Jool Suites

这是一座位于 Farrer Park 的小型永久产权公寓。通常我们不会把这两点与“高租金回报”联系在一起，但其价格水平使之成为可能。 

Jool Suites 均价约 $1,460 psf，且设有非常小巧的户型，显然主打短期租住需求。一居室最小仅 387 至 409 平方英尺，且截至 2023 年，很多成交价在 $725,000 或更低；比部分 5-room 组屋还便宜。 

其出租能力也不错，因项目步行可达 Farrer Park MRT（NEL），亦可步行至 Mustafa Centre 或 City Square Mall。步行至附近的 Rangoon Road 还有众多餐饮选择，其中不少营业至深夜。 

不过由于户型面积很小，加上周边环境较为拥挤，本项目对家庭型租客吸引力有限。更适合希望以可负担租金享受较为中心地段的单身租客或室友/伴侣。 

3. The Verve

The Verve 是一座 106 套的小型永久产权公寓，其处境有点……微妙。一方面，位于 Toa Payoh，使其处于相对中心的边缘城（city fringe）位置。另一方面，其具体位置稍显尴尬：例如步行范围内并无 MRT 站（距离最近的地铁站是 Toa Payoh，只需三站就到 Orchard.

不过按城市边缘地段的预期，配套还是不错的。Zhongshan Mall 步行不远即可到达；若乘公交至 Toa Payoh MRT，Toa Payoh Hub（HDB hub）几乎可满足你的一切日常所需。The Verve 也临近 CHIJ Primary 与 Secondary；虽然严格说不太算可步行，但都在一公里以内。 

除了对房东有吸引力外，The Verve 偶尔也会吸引到家庭买家。面积高达 1,300+ 平方英尺的单位，成交价可低至 $1.45 million，这使其成为进入 RCR 物业的相对可负担方式。 

4. Parc Imperial

Parc Imperial 也是一个小体量项目，之所以有较高回报，主要因为其小户型、低总价。多数单位面积在 398 至 420 平方英尺之间，因此租客群体以单身人士为主。受益于小面积，单位成交价可低至 $745,000。 

就周边配套而言，附近确实不算丰富。但 Haw Par Villa MRT（CCL）在步行范围内；我们预期住户多会前往近在三站之外的 Buona Vista，配合 The Star Vista Mall 与 Holland Village 满足大部分需求。相应的取舍是，Parc Imperial 坐落于低密度的有地私宅飞地，对不喜欢新加坡其他区域那种高密都市感的租客会有吸引力。

不过，一些买家可能会担心转售前景，因为这个公寓有些“另类”——喜欢有地私宅环境的自住买家通常是家庭而非单身人士，他们对袖珍户型的需求不大。因此，本项目主要适合更看重租金回报、而非转售增值的投资者。

5. Suites @ Paya Lebar

尽管名称如此，但我们更倾向把 Suites @ Paya Lebar 视为更靠近 Serangoon，而非 Paya Lebar。原因之一在于，附近有 43 等公交线路，几站即可到 Serangoon NEX。与这座大型商场相连的 Serangoon MRT 事实上比 Paya Lebar MRT 更接近本项目。

Suites @ Paya Lebar 也属于“无花哨”的务实之选。外立面谈不上华丽，且项目距离 Upper Paya Lebar Road 较近（所幸大多数时段的车流噪音仍可接受）。部分买家可能也会不喜欢马路对面的大型宗教场所。最后，项目就近配套有限，但可乘公交到 NEX 在很大程度上弥补了不足。 

另外需注意，像 70A 这样的线路也能很快把你带到 Paya Lebar Quarter（PLQ）；鉴于 PLQ 是主要的商业枢纽，房东有望从那里承接一部分租赁需求。 

虽然这里的单位多偏小（面积约 317 至 420 平方英尺），但也有部分较大的 1,389 平方英尺户型；我们注意到其中一套在 2024 年 1 月的成交价仅 $1.65 million。 

因此，尽管我们仍认为这更像是一项以出租为主的资产，而非自住型公寓，但若你必须因各种原因住在 Serangoon 或 Paya Lebar 一带，也可考虑这里（当然前提是你能争取到较大的户型）。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。