一直有种说法：一卧房单位更适合出租，而更大的户型更有利于转售升值。不论这是否放之四海而皆准，有一点不变：在高房价与 ABSD 居高不下的当下，多数新晋房产投资者会从朴实的一卧房入手。更低的总价门槛让其更易负担，风险也更低。基于此，我们来看看哪些一卧房单位的租金回报率表现最高，以及可在哪里找到它们：
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租金回报率最高的一卧房单位：
| 项目 | 面积 (平方米) | 平均成交价 | 成交量 | 年租金 | 租金回报率 |
| # 1 SUITES | 50 至 60 | $715,250 | 4 | $40,440 | 5.65% |
| PEOPLE’S PARK COMPLEX | 30 至 40 | $545,000 | 1 | $30,480 | 5.59% |
| THE HILLFORD | 30 至 40 | $586,250 | 4 | $32,477 | 5.54% |
| GRANDVIEW SUITES | 40 至 50 | $630,000 | 1 | $34,800 | 5.52% |
| RESIDENCES 88 | 40 至 50 | $790,000 | 1 | $43,200 | 5.47% |
| PEOPLE’S PARK COMPLEX | 40 至 50 | $580,000 | 1 | $31,600 | 5.45% |
| PRESTIGE HEIGHTS | 30 至 40 | $639,000 | 3 | $34,800 | 5.45% |
| LE REGAL | 30 至 40 | $575,000 | 1 | $31,286 | 5.44% |
| LOFT @ RANGOON | 30 至 40 | $650,888 | 1 | $35,400 | 5.44% |
| ALTEZ | 50 至 60 | $1,080,000 | 1 | $57,320 | 5.31% |
| THE CLIFT | 70 至 80 | $1,220,000 | 1 | $63,931 | 5.24% |
| PAVILION SQUARE | 30 至 40 | $630,888 | 1 | $33,000 | 5.23% |
| SUITES @ EUNOS | 30 至 40 | $670,000 | 1 | $34,800 | 5.19% |
| CASA AERATA | 30 至 40 | $625,000 | 2 | $32,175 | 5.15% |
| WILKIE 80 | 30 至 40 | $736,200 | 1 | $37,600 | 5.11% |
| TREASURES@G6 | 40 至 50 | $668,629 | 3 | $34,114 | 5.10% |
| THE HILLFORD | 40 至 50 | $710,500 | 2 | $36,000 | 5.07% |
| SKYSUITES@ANSON | 30 至 40 | $885,000 | 3 | $44,460 | 5.02% |
| BURLINGTON SQUARE | 60 至 70 | $1,100,000 | 1 | $55,200 | 5.02% |
| JOOL SUITES | 30 至 40 | $715,000 | 1 | $35,850 | 5.01% |
| CENTRA STUDIOS | 30 至 40 | $646,500 | 2 | $32,400 | 5.01% |
| CENTRA SUITES | 30 至 40 | $660,000 | 1 | $33,000 | 5.00% |
榜单中的值得关注项目：
我们筛选出回报率最高、且不过于小众的一卧房项目。例如，People’s Park Complex 的租客群体主要是下方商铺或附近牛车水一带 F&B 店面的外籍工作人士；而 #1 Suites 靠近红灯区，可能会遇到融资问题。The Hillford 则属特例，为 60 年租赁地契项目。因此，我们更聚焦于更常规、且回报率最高的选择：
1. Residence 88
Residence 88 为永久地契、共 28 个单位的项目，位于 Lorong Marican 一带。其需求很可能来自于对 Paya Lebar 区域的便捷连通：尽管 Residences 88 不在 Paya Lebar 内，但乘坐 63 等巴士至 Eunos MRT (EWL) 仅需一段短程；从那里出发，距离 Paya Lebar Quarter (PLQ) 只隔一站。对于在 PLQ 工作的人而言，这里可作为比 Paya Lebar 本区或芽笼高密度地段更实惠且更安静的替代选择。
Lorong Marican 一带以低密度的有地住宅为主。加上项目体量不大，Residence 88 对偏好私密性的租客颇具吸引力。尽管如多数有地住宅区一样，需要乘坐巴士接驳至 MRT，但周边便利性尚可：步行可达 Lengkong Tiga 的 HDB 组屋区，设有咖啡店与一家 NTUC。
需要说明的是，这里整体偏向“无花哨”取向。维护状况良好、坐落于有地住宅区，但不提供太多花哨设施。
2. Prestige Heights
Prestige Heights 为永久地契、154 个单位的项目，位于人气恒高的 Balestier Road 沿线。此带以美食街闻名，公寓门外即有 Boon Tong Kee、Whampoa Food Centre 与多家煮炒档等。不少店铺营业至深夜，即便租客午夜下班也能轻松觅食。
项目一大亮点是靠近 Toa Payoh Hub。乘坐 145 等巴士约 10 分钟即可抵达 Toa Payoh Hub，并衔接 Toa Payoh MRT (NSL)。该枢纽区集零售、银行、餐饮与超市等于一体。
此外，租客也可步行至 Zhongshan Mall，内有美食广场与 NTUC FairPrice 等零售选择。附近还有 Shaw Plaza (Twin Heights)，同样设有 NTUC，并提供电影院。
代价在于临近 Balestier Road 带来的高密度城市环境与车流。在几乎各个方向上，高楼都可能遮挡景观；而对自驾租客而言，几乎持续的车流也可能令人沮丧。众所周知，Balestier Road 即便在深夜时段亦常繁忙。
3. Loft @ Rangoon
Loft @ Rangoon 为永久地契、24 个单位的小型项目，位于 Little India 区内，配有基础设施如健身房与泳池。Little India 的住宿需求向来旺盛，项目周边店铺与餐馆林立，且可步行至 Farrer Park MRT (NEL)。
需留意，Farrer Park 站距离 Dhoby Ghaut（与 Plaza Singapura 相连）仅 2 站、距 Bugis 仅 3 站；因此其吸引力远不止 Little India 本身。项目区位通达性强，距离多家大型商场仅数分钟之遥。
Tekka Market 与 Mustafa Centre 皆可步行抵达；众所周知，在 Mustafa Centre 几乎可买到任何东西（该商场自 2024 年 9 月 6 日起恢复 24 小时营业）。
归根结底，租客是否喜欢 Loft @ Rangoon，取决于其是否喜爱 Little India 的缤纷与繁忙。这里既便利又充满个性，但噪音与人潮——再加上几乎缺乏绿地——并不适合所有人。而在交通方面，Little India 偶尔的拥堵之严重，甚至可能让搭乘地铁比自驾或打车/网约车更快。
4. Altez
Altez 为租赁地契、280 个单位的公寓，位于 Tras Street 与 Enggor Street 交汇处附近，身处 CBD 核心地带，这本身已足以解释其高租金回报与强劲出租能力。
项目可步行至 Tanjong Pagar MRT (EWL)，到 2026 年将可接入两条地铁线；届时 Prince Edward Road 站（CCL）预计投入运营。即便在当下，Altez 的通达性也毫无问题：距 Raffles Place 仅 1 站、距 Bugis 3 站。
若要接驳第三条地铁线（TEL），也可步行至 Maxwell MRT——但相较于 Tanjong Pagar 或即将开通的 Prince Edward，这一段路会更远一些。
周边零售与餐饮选择极为丰富，从 100 AM 延伸至 Tanjong Pagar Plaza；日常采购从 NTUC 到 Don Don Donki 一应俱全。居于市中心旁，几乎万事皆在掌握之中。
Altez 与下文的 The Clift 相距不远。
5. The Clift
The Clift 为租赁地契、312 个单位的项目，邻近 Altez（见上文）。项目坐落于 Telok Ayer 与 Callum Street 的交汇处，对面即是知名的 Amoy Street Food Centre。这里可谓深处新加坡 CBD 腹地，办公楼林立；从此处可接入 3 条地铁线：
Tanjong Pagar MRT 连接 EWL；Telok Ayer 站连接 DTL；步行亦可至 Shenton Way MRT，接驳 TEL。正如位于 CBD 核心所预期，这里公交与地铁便捷，出租车与 PHV 亦十分充沛，往来极为便利。
除与 Amoy Street Food Centre 一街之隔外，住户从此步行数分钟即可到达 Lau Pa Sat；Tanjong Pagar Centre、100AM 与 Far East Square（更靠近 Chinatown）也都在步行范围内。
对于在 CBD 一带工作的外籍人士而言，这是区位出色的公寓之一；因此，即便此处 500+ 平方英尺的单位价格超过 $1 million，你与租客都将觉得物有所值。
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