30年后，新加坡房价会如何？

在通胀方面，新加坡房地产自成一类

也许你已经看过这张在网上流传的老广告；诚然，它来自美国，但近来全世界都在感受通胀的影响。大多数新加坡人可能依然感同身受。若你觉得这样的通胀水平已足够可怕，等看到二手组屋或私人房产市场的影响时，恐怕会更吃惊。

即便只看10年，房价的通胀幅度也远胜其他商品。以2014年与2024年的4房式组屋价格为例：

2014年10月，（转售）4房式组屋平均约为$423 psf。以约960 sq.ft. 的典型户型计算，你能以略高于$400,000的价格买到一套。到了2024年10月，已上升至$636 psf，折合约$610,500+。 

为了对比，我用MAS通胀计算器粗略试算了一下。它只能算到2023年，但也相去不远（注：我承认这远称不上严谨的研究）。 

2013年一顿$3.50的餐食，今天大约要$4.50。2013年的$50看诊费，如今应在$58左右。你可以自己试算并看看是否认同；但关键在于，几乎没有什么东西像房价那样涨得这么快，而这里谈的还只是公共住房。 

按各类商品篮（如水电、食品、医疗等）给出的通胀率，通常在2.5至3个百分点左右。若考虑到2013年前后月薪中位数约$3,800，而2024年为$5,200，许多人在不少品类上，工资的增幅已与通胀持平或更快。我明白这并非普遍适用，但有些人如今买一台电视、一件T恤、一部手机等，所需工作的小时数反而更少了。 

但当部分消费品越来越容易负担时，转售组屋和私人房产却走向了相反方向。BTO 组屋仍因政府管控而保持可负担；可一旦进入二级市场或私人市场，你很可能需要比以往更辛苦、更长时间地工作，才能负担得起自住房。

对于年轻的新加坡人，也许是时候做一次“苹果对橘子”的比较

如果你因为某些原因必须绕过 BTO 排队，那就只能砸足够多的钱，去说服某个人搬家。而新加坡人储蓄高、期望值也高，替代住房同样不便宜。所以你得砸下一大笔钱。

因此，与其拘泥于传统比较（如地段、面积、附近有哪些 MRT 线路），不如跳出房产的框框来想：为更早几年拿到房子，是否真的值得付出一个学位或硕士的代价？多出来的300 sq.ft.——因为老组屋更大——是否相当于（$636 x 300） = $190,800 的其他人生目标价值？ 

归根结底，关键是哪些事能让你的人生更快乐，而答案并不总是“我从这里可以走到 MRT。” 

通胀确实存在，我绝不会轻描淡写。但把注意力放在转售而非 BTO 组屋，或放在私人房产上，会大幅放大我们对通胀的感受；其程度远超其他目标。对有些人来说，减轻通胀痛感的一个办法，也许是把财务目标转向更合适的方向，而不是更昂贵的住所。 

说了这些，估计我已经被所有机构“预先解雇”了；那我们接着看看最近还有些什么……

其他房产新闻

• 价格介于$900,000至$1 million的转售组屋数量上升，又名BTO 组屋如何拯救你的生活。
• 我们也知道，有些人并没有 BTO 这个选项。为缓解紧张情绪，这里是靠近 MRT 站的最便宜4房式转售组屋。趁还有吧？
• 超大型项目就一定好吗？更低的售价标签与更豪华的配套，总归有些不足之处。 
• 尽管有人对 Woodlands 的$2,000+ psf 价格大声吐槽，Norwood Grand 依然销售强劲。 

每周销售回顾 (14 October – 20 October)

新盘成交最贵前5名（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
MEYER BLUE	$6,249,000	1905	$3,280	FH
KLIMT CAIRNHILL	$4,782,160	1432	$3,340	FH
TEMBUSU GRAND	$3,583,000	1432	$2,503	99 yrs (2022)
19 NASSIM	$3,538,000	969	$3,652	99 yrs (2019)
ONE BERNAM	$3,430,000	1421	$2,414	99 yrs (2019)

新盘成交最便宜前5名（按项目）

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
NORWOOD GRAND	$988,000	495	$1,995	99 years
KASSIA	$1,014,000	474	$2,141	FH
LENTORIA	$1,292,000	538	$2,401	99 yrs (2022)
THE MYST	$1,342,000	657	$2,044	99 yrs (2023)
PARC CANBERRA	$1,345,000	958	$1,404	99 yrs (2018)

二手成交最贵前5名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
TURQUOISE	$9,000,000	6900	$1,304	99 yrs (2007)
AMBER SKYE	$6,750,000	4629	$1,458	FH
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	$6,485,000	2594	$2,500	999 yrs (1995)
THE WATERSIDE	$5,288,888	2400	$2,203	FH
THE SEAFRONT ON MEYER	$4,750,000	2088	$2,275	FH

二手成交最便宜前5名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	地契
PARC ROSEWOOD	$615,000	431	$1,428	99 yrs (2011)
HEDGES PARK CONDOMINIUM	$715,000	484	$1,476	99 yrs (2010)
MILLAGE	$738,000	463	$1,594	FH
RIVERSAILS	$746,888	506	$1,476	99 yrs (2011)
RIVERFRONT RESIDENCES	$782,000	463	$1,690	99 yrs (2018)

最大赢家前5名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
THE BOTANIC ON LLOYD	$3,500,000	1496	$1,016	$1,980,000	19 Years
SOUTHAVEN II	$2,550,000	1507	$524	$1,760,000	18 Years
THE SEAFRONT ON MEYER	$4,750,000	2088	$1,490	$1,639,000	17 Years
CITY SQUARE RESIDENCES	$2,380,000	1216	$667	$1,569,190	18 Years
GOLDENHILL PARK CONDOMINIUM	$2,080,000	926	$742	$1,393,300	24 Years

最大亏损前5名

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
THE BOTANY AT DAIRY FARM	$2,141,000	1033	$2,072	$0	1 Year
JUNIPER HILL	$2,625,000	958	$2,816	-$73,000	3 Years
MARTIN NO 38	$4,200,000	1485	$2,962	-$200,000	13 Years
KLIMT CAIRNHILL	$4,526,400	1432	$3,409	-$353,600	1 Year
ALTEZ	$1,530,000	861	$2,419	-$552,796	12 Years

交易构成

想了解更多新加坡房地产市场动态，请在 Stacked 关注我们。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。