How have freehold condos in landed enclaves performed in terms of price growth from 2015 to 2025?

From 2015 to 2025, freehold condos within landed enclaves saw slightly stronger price growth with an annualised increase of 4.16%, compared to 3.29% for those outside landed areas.

Do freehold condos in landed enclaves tend to perform better than leasehold condos in growth corridors?

The data shows that leasehold condos outside landed enclaves often matched or outperformed freehold condos within landed enclaves, and broader location factors can influence performance more than land status.

Are freehold condos in landed enclaves mainly attractive to own-stay buyers or investors?

The article suggests that these developments tend to attract more own-stay buyers, such as HDB upgraders, but also notes their viability for investors.

What factors impact resale performance of freehold condos in landed enclaves?

Factors such as unit size, layout efficiency, price positioning, and proximity to amenities tend to materially impact resale performance in these enclaves.

How does the performance of freehold condos in District 8 compare to District 23?

In District 8, freehold condos within landed enclaves showed weaker price performance and smaller transaction volumes, often due to smaller unit sizes and older developments. In District 23, freehold condos within landed enclaves slightly outperformed those outside, with more consistent transaction sizes and price growth driven by real PSF increases.

住在靠近 Orchard 的显赫有地社区是种怎样的体验：走访 One Tree Hill，价格从 $8.2m 起

July 21, 2024

对于某个年龄段的新加坡人来说，“One Tree Hill”这个词更容易让人想到美国的 OC（多亏当年的一部青春剧），而不是与之同名、步行即可到达 Orchard Road 的专属有地住宅区。

毫不意外，这正是它最吸引人的卖点之一。我们之前介绍过一些声称距离新加坡中心地带不远的有地社区，例如 Fernhill（Orchard 的另一侧）以及 Jalan Mutiara（Great World City）。不过，尽管 One Tree Hill 同样地理位置优越，可以说更为中心，但它仍然（相对）低调而宁静。与位于 Lucky Plaza 后方的有地住宅区 Kimsia Park不同，回家路上你不必穿过前往 Orchard Road 的逛街人潮，门前也较少有陌生人经过。

话不多说，我们一起走一趟，你就能亲自感受！

One Tree Hill Estate 1 — 这里的房屋面积比 Jalan Mutiara 和 Kimsia Park 更大，因此空间更充裕，但预算也需要更高。以独立式与半独立式为主，虽然我也看到一小排排屋（就是本文头图所示的那一排）。

在我展开介绍之前，先看一看区域地图。可以看到，这个有地社区夹在新加坡一众最显赫的地址之间：Tomlinson Road、Anguilla Park、Paterson Road、Grange Road、Chatsworth Road……你的邻居相当不一般！

尽管价格并不低——在撰文时，一间半独立式标价 $9.2 million——但相比周边部分社区，已算是更亲民的入场价。（例如，这间位于“Chatsworth vicinity”的房子在撰文时要价 $34 million。）此外，社区内也有几栋较老的公寓楼，为进入该地段提供了更实惠的选择——稍后步行时我会一并指出。

One Tree Hill Estate 2 — 这里的街道相当宽阔。部分路段允许路边停车，我来访时也不显杂乱。（这里名气较小，又与 Orchard 相隔一条路，估计没什么人为了省钱特地来这里停车。）

One Tree Hill Estate 3 — 由于靠近 Orchard，可以看到高耸的摩天大楼。这里距离还不算近，但在社区部分街段，会稍有被“俯视”的感觉。

One Tree Hill Estate 4 — 社区里有不少保留原貌的老屋。我会说相比我们造访过、靠近 Orchard/Great World 的其他有地社区，这里旧屋更多。部分房屋略有抬高——通往正门有一小段斜坡，如上图所示。

One Tree Hill Estate 6 — 如果刚才的坡度不够明显，再来看一张示意图。

One Tree Hill Estate 8 — 这是本文头图的正面照——也是我探索时看到的唯一一排排屋。

One Tree Hill Estate 9 — 大多数房子为半独立式，夹杂少量独立式。

One Tree Hill Estate 10 — 独立式住宅，如图所示，这里的公寓楼更贴近一些。

One Tree Hill Estate 11 — 这是我提到的其中一栋老公寓——Kum Hing Court，自由持有，建于 1975，位于一段小坡上。撰文时价格约为 $2,600 psf。

One Tree Hill Estate 12 — 我们距离 Orchard Boulevard MRT 很近，社区内甚至还有路牌指示。

One Tree Hill Estate 14 — 走过 Kum Hing Court 一带有些开阔的空地，因此不会觉得过于拥挤。

One Tree Hill Estate 15 — 再往前走几百米，就能到 Tanglin Mall。

One Tree Hill Estate 18 — 右侧是有顶走道——这条路通往 Orchard 主干商圈与 Wheelock Place。

One Tree Hill Estate 17 — 左侧同样有遮蔽，通往 MRT。

One Tree Hill Estate 19 — 还有不少房子值得一看，回到社区里继续走。

One Tree Hill Estate 21 — 我来访时社区相当安静——几乎没见到车流或行人。

One Tree Hill Estate 22 — 如前所述，老式房屋的数量超出预期——以这段地址的“高级感”来说，确实多于我原本的想象。

One Tree Hill Estate 23 — 不过也有一些较新的房子，如上图。可以看到，仍有向上扩建的空间，以最大化地积比率。

One Tree Hill Estate 25 — 道路通畅，大家似乎也都遵守禁停线，因此垃圾桶都摆在原本的位置（也就是摆在屋前人行道上，而不是被拿去占主路车位）。

One Tree Hill Estate 29 — 很多房子自带充足的停车空间也有帮助——看看这里的入户车道有多长！

One Tree Hill Estate 30 — 或者看这里（上面那道门被挡住了，可能不太看得清）——我想这里能停 3 或 4 辆车？

One Tree Hill Estate 28 — 不过话说回来，这里的大多数房子，花园并没有你从地址所期待的那样宽敞。上图是我看到的较大的花园之一，拥有类似规模花园的房子只占少数——如果你想找的是更接近 GCB 规格的物业，这可能不是最适合的社区。

One Tree Hill Estate 32 — 这是另一栋公寓——One Tree Hill Mansions。建于 1980，99-year 租赁地契，或许是进入本社区的最低门槛。（撰文时约 $1,500 psf。）Google 上的评价不错，但在 PropertyGuru 上有超过 1 条评论提到电梯问题。引述其言：“lifts are sometimes scary to use”…

One Tree Hill Estate 72 — 这栋公寓显然够老了，我在 Google Maps 上搜索时竟然没有结果，不过你可以在较新的 One Tree Hill Residences 对面找到它。

One Tree Hill Estate 33 — 它与 Grange Road 之间隔着较低楼层的 Rainbow Mansion，这是一项建于 1977、共 18 个单位的项目，撰文时暂无放盘。（顺带一提，Rainbow Mansion 与 One Tree Hill Mansions 的地积比率同为 2.1。）

One Tree Hill Estate 34 — 不过，Rainbow Mansion（如上图）有数个单位可供出租，部分按房间出租。

One Tree Hill Estate 35 — 与这两处相对的是 Maple Bear 幼儿园。

One Tree Hill Estate 36 — 从 Rainbow Mansion 左侧走过来，你会看到 Grand Road（如上图）。黄色建筑是 Grange Road Apartments。

One Tree Hill Estate 38 — 可以看到，这条路的车流不算少。所幸在社区内部，噪音并不明显。

One Tree Hill Estate 40 — 现在回到社区内部，前往本社区第三个车辆出入口：Paterson Road（通往 Orchard Ion——这就说明这里的通达性有多好了吧？）如果你记不清，第一入口是通过 Tomlinson Road，接 Orchard Boulevard（靠近 Tanglin Mall），而上图的 Grange Road 是第二个。

One Tree Hill Estate 41 — 重建后的单位彼此间距比老屋要近，如果整个社区都重建，可能会失去一些原有的宽松感。

One Tree Hill Estate 26 — 供对比参考，这是两栋较老房屋之间的间距——你可以一直看到后方的公寓楼。（在上方那排新屋之间就不可能了。）

One Tree Hill Estate 43 — 我们在 Jalan Kelawar 上又经过一栋低层公寓（没有看到开发项目名称的标识）。

One Tree Hill Estate 49 — Jalan Kelawar 是本社区里最不宽敞的街道。

One Tree Hill Estate 53 — 也是我唯一看到有人用垃圾桶占车位的街道。

One Tree Hill Estate 50 — 而且这里有更多建在斜坡上的房子，如图所示。

One Tree Hill Estate 52 — 有几处施工在进行中——在这条街上比社区里的其他街段更常见。

One Tree Hill Estate 54 — 再往前，街道会与 Julan Tupai 相接。

One Tree Hill Estate 55 — 这里的房屋看起来更大、也更现代。

One Tree Hill Estate 56 — Jalan Tupai 把我们带到第三条主干道 Paterson Road，它会通往 Orchard Ion 和 Orchard MRT。

One Tree Hill Estate 57 — 社区地势比 Paterson Road 稍高几米。

One Tree Hill Estate 58 — 以至于人行道上还特地修了台阶，方便进出！

One Tree Hill Estate 60 — 到达 Paterson Road 后是这样的景象——在我看来，它是三条主路里最繁忙的，Orchard Boulevard 紧随其后。

One Tree Hill Estate 59 — 向右看——这条路通往 River Valley。

One Tree Hill Estate 61 — 向左看——MRT 大约就在天桥的位置。从这里甚至能看到 Orchard Ion！

社区里的大多数有地房屋我们基本都看过了。不过，前面我展示了分布其间的老公寓，却还没看较新的那些；为更全面地了解这一带，我们也该去看看它们。

One Tree Hill Estate 62 — 再次回到社区内，经过我在这一带最喜欢的一栋房子。真心希望它能被保留，而不是像新加坡许多漂亮的老建筑一样被拆除！

One Tree Hill Estate 63 — 来到较新的公寓区——如你所见，氛围开始变得更为密集。

One Tree Hill Estate 64 — 这里的公寓属于那种园区里能看到雕塑的类型。

One Tree Hill Estate 66 — 这里大多是低密度项目，因此通常只由一栋高塔楼组成。

One Tree Hill Estate 68 — 在 Anguilla Park 的尽头，我们来到另一条有顶走道。这从技术上说也可算是通往有地社区的第四个出入口，但由于它同样接上 Orchard Boulevard（与 Tomlinson Road 一样），我之前就没有单独提了。

One Tree Hill Estate 69 — 街对面是 Wheelock。

One Tree Hill Estate 70 — 近到又能看到一块指向 MRT 的路牌——这次还可找到红线。（如果你看不清，上面写的是 80m to Orchard MRT。）

今天的走访就到这里。你觉得这个社区如何？老实说，在参观 One Tree Hill 之前，我并不觉得住在靠近 Orchard 有何吸引力，因为其他几个社区给人的感觉都太过繁忙。One Tree Hill 则兼具靠近市区的便利与较低的噪音与人流。

欢迎在评论区告诉我你的看法！

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约一对一咨询。

如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

Join our Telegram group for instant notifications

Join Now

TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet