关于一名共同借款人离世后会发生什么，外面流传着一些足以让人心惊的说法。
上周，我的一位熟人就因这件事而恐慌，因为它真实发生在他身上。他原以为，最坏的情况来临时，只需多付一些房贷，继续供楼即可。问题在于，事情并非只是勒紧腰带、多付点钱那么简单。
银行仍需评估你是否有能力承担这笔贷款。这意味着要经过常规的资格审查，包括诸如 Total Debt Servicing Ratio (TDSR) 等要求。不熟悉的人请注意，这项规则将你的每月贷款还款额（连同所有其他债务义务）限制在月收入的 55 per cent 以内。
此外，剩余贷款年限等问题也可能因幸存借款人的年龄而被调整（贷款年限越短 = 每月供款越高）。
如果你的贷款是在 2013 年之前获批，情况可能更糟
因为在那个关键年份之前，并没有 TDSR 限制。如今则有了；这意味着，有些人过去也许符合贷款资格，但今天已经不再符合。尤其是在少了一名可共同承担收入的共同借款人时。
因此，即便你设法每月再挤出几千元，也未必有用：如果你当下并不具备接手贷款的资格，止赎都有可能发生。而在你已经沉浸于丧亲之痛时，这往往是最不愿面对的局面。
另一位屋主认为，寿险本该“覆盖这种情况”。
根据我与保险代理的交流，这并非不可能——但并不可取。是否可行，取决于已故共同借款人的保额，与房产价值的对比。如果你的房贷尚欠 $1 million+，而赔付只有 $300,000，那么你很可能仍然无法全身而退。
更何况，这也有违初衷：谁愿意看到原本为了家庭长远保障的一笔寿险赔付，最终化作部分清还房贷而消耗殆尽？尤其是在家庭收入已大幅下滑之际。
这也是为何有时，HDB 的“庇护性”反而可能成为隐忧
HDB 业主通常不会为此担心。因为对于 HDB 房产，只要使用 CPF（几乎人人如此），你就必须购买房贷保险。这就是 Home Protection Scheme，与其他类型的房贷保险类似，在你身故时可清偿未还清的房屋贷款。
由于它是自动纳入的，多数新加坡人并不会多想。但对于私宅，这类房贷保险并非强制要求。除非你主动购买，否则一旦最坏情况发生，就没有任何保障来清偿你的公寓/有地房产贷款。
对于首次从 HDB 公寓升级至私宅的“升级族”而言，风险尤高。我遇到不少人都说，自从不再由 HDB 统一处理后，没人告诉他们还需要自行购买房贷保险。若你也是如此，请把这当作提醒；尤其当你仍处于房贷早期、未偿余额高得让人心惊时。
同时，其他房产动态……
- 在市场对房地产降温措施的忧虑下，现在是否应当“观望”？毕竟，一旦降温措施出台，房价应该会更便宜，对吗？我们也希望事情有那么简单。
- 想省下那 2% 的佣金，自己卖房吗？这可行，但并非适合所有人。最好先弄清你将面对什么。
- Seletar。如此青葱，如此通风，如此偏远又无聊。但这种印象或许不会维持太久，Seletar 可能是新加坡最被低估的区域之一。
- 在热市中，任何房产都应该容易卖？这种过度简化的看法并不贴近现实。事实上，即便在火热的 2025 年楼市中，某些类型的房产依然……更难处理。
每周销售盘点（13 January – 19 January）
按项目统计：新盘成交价 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| PARK NOVA | $16,588,000 | 2906 | $5,708 | FH |
| THE RESERVE RESIDENCES | $4,270,000 | 1625 | $2,627 | 99 yrs (2021) |
| PINETREE HILL | $4,070,000 | 1668 | $2,439 | 99 yrs (2022) |
| THE ORIE | $3,998,000 | 1453 | $2,751 | 99 years |
| BAGNALL HAUS | $3,786,000 | 1528 | $2,477 | FH |
按项目统计：新盘最低成交价 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| BAGNALL HAUS | $1,235,000 | 495 | $2,494 | FH |
| THE ORIE | $1,280,000 | 517 | $2,477 | 99 years |
| ONE BERNAM | $1,338,000 | 452 | $2,960 | 99 yrs (2019) |
| THE MYST | $1,342,000 | 657 | $2,044 | 99 yrs (2023) |
| EMERALD OF KATONG | $1,353,000 | 484 | $2,793 | 99 yrs (2023) |
二手转售：最高成交价 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| CAPE ROYALE | $5,707,000 | 2508 | $2,276 | 99 yrs (2008) |
| VILLA DELLE ROSE | $4,750,000 | 2777 | $1,710 | FH |
| THE SUITES AT CENTRAL | $4,588,000 | 1711 | $2,681 | FH |
| VIVA | $4,220,000 | 1528 | $2,761 | FH |
| BOTANIC GARDENS MANSION | $4,100,000 | 1755 | $2,337 | FH |
二手转售：最低成交价 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| CENTRA STUDIOS | $648,000 | 409 | $1,584 | FH |
| PARC IMPERIAL | $698,000 | 366 | $1,907 | FH |
| KINGSFORD WATERBAY | $721,000 | 484 | $1,489 | 99 yrs (2014) |
| THE ALPS RESIDENCES | $735,000 | 463 | $1,588 | 99 yrs (2015) |
| KINGSFORD WATERBAY | $740,000 | 484 | $1,528 | 99 yrs (2014) |
最大赢家 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| PARK NOVA | $16,588,000 | 2906 | $5,708 | $1,820,000 | 4 年 |
| KOVAN MELODY | $2,590,000 | 1410 | $1,837 | $1,709,600 | 18 年 |
| THE ANCHORAGE | $2,903,000 | 1421 | $2,043 | $1,564,000 | 27 年 |
| FLORIDIAN | $4,080,000 | 1701 | $2,399 | $1,540,000 | 15 年 |
| CEYLON CREST | $2,100,000 | 1206 | $1,742 | $1,430,000 | 21 年 |
最大亏损 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE SCOTTS TOWER | $1,820,000 | 850 | $2,140 | -$1,125,418 | 13 年 |
| SKYSUITES@ANSON | $838,000 | 366 | $2,290 | $35,600 | 7 年 |
| KINGSFORD WATERBAY | $721,000 | 484 | $1,489 | $79,000 | 7 年 |
| RIVIERE | $2,500,000 | 818 | $3,056 | $89,550 | 6 年 |
| LOFT @ NATHAN | $910,000 | 452 | $2,013 | $95,000 | 6 年 |
交易构成
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