在 Katong 用 $11.3 Million 能买到什么：细看新加坡优质永久地契有地住宅

March 12, 2026

前段时间，我们走访了 Swanage Road in Katong，这里有步行即可到达众多咖啡馆、餐厅、商店、Chung Cheng High School 和 Tanjong Katong Girls’ School 的排屋。（有地住宅有时与配套距离较远，因此这种步行可达性颇具吸引力。）如果你喜欢那里但需要更大的空间，可以考虑与之平行的 Wareham Road，这里房屋规模更大（价格标签也相应更高 – 撰文时有一栋独立式有地住宅要价 $17.5 million。）

Screenshot — 根据 PropertyGuru 广告，该地块足够改建为 2 套半独立式有地住宅，面积相当可观。

Wareham Estate 8 — 靠近 Tanjong Katong Road 的街道尽头与 Grand Dunman 相接，我造访时项目仍在施工中。

Wareham Estate 10 — 有一条小运河将公寓与 Wareham Road 隔开。Grand Dunman 将是一个拥有超过 1,000 套单位的超大型项目，因此该片区的氛围可能会有较大变化。我到访时，Wareham Road 旁并没有紧邻的高楼，因此空间感较为开阔。等到 Grand Dunman 的楼栋建起后，情况或许会改变。不过从积极的一面看，公寓似乎会设有独立出入口（因为 Wareham Road 与公寓之间有运河相隔），至少不致令 Wareham Road 过于拥堵。

Wareham Estate 7 — 前景为 Wareham Road 的房屋，背景中的吊塔显示公寓未来的位置。

Wareham Estate 6 — 东部仍能见到这样的老式房屋，也为社区增添了许多个性。

Wareham Estate 5 — 这里有些房产占地很大，但私家车道同样很长——如果你有多辆车是个优点，不过也有人更希望把更大比例留给室内空间。（或许正因为这些长车道，街道相比 Swanage Road 更为整洁，出入也更顺畅。然而，我仍然无法在 Wareham Road 找到车位，只能从别处步行过来。（这可能是由于 Wareham Road 靠近商铺，食客与顾客会把车停在这里。）

Wareham Estate 4 — 另一栋单层房屋——在新加坡已愈发少见（但也意味着有机会“最大化容积率”。）

Wareham Estate 3 — 回望 Grand Dunman 工地——明白我所说的街道相对清爽了吗？

Wareham Estate 2 — Wareham Road 被 Crescent Road 一分为二——沿着 Crescent Road 走，一端通往 Dunman Road（更靠近我们的有地住宅区），另一端通向 Mountbatten Road。Mountbatten Road 以住宅为主（基本找不到商店或餐饮），但再往前走就能到 East Coast Park，很适合休闲和散步。

Wareham Estate 1 — 这里从 Mountbatten Road 走回并朝 Dunman Road 方向前行——可以看到与 Wareham Road 距离很近，步行不远。

Wareham Estate 11 — 现在沿 Wareham Road 往下走——离商铺越来越近了，街边停放的车辆也明显增多。用垃圾桶占车位的现象也开始出现。

Wareham Estate 15 1 — Wareham Road 沿线的一些房屋。

Wareham Estate 16 — 靠近与 Tanjong Katong 路口处，步行会有些不便，因为住家的花盆与围栏占用了人行道，且车流也不小。

Wareham Estate 18 — 目前为止看到的多为独立式单位，也有少量半独立屋。

Wareham Estate 19 — 不少房屋看起来建于 90 年代或更早，也有一两栋较为现代的新建。

Wareham Estate 20 — 接近与 Tanjong Katong 汇合处，道路开始略微弯曲。

Wareham Estate 21 — 这里几乎已到 Wareham Road 尽头，巴士后方的灰色楼栋一层有餐饮店，如印度素食与 6 Letter Coffe 等。

Wareham Estate 22 — 靠近餐饮摊位可能引发如鼠患等害虫隐忧。所幸这里有一块空地将住宅与商铺隔开，起到一定缓冲。

Wareham Estate 26 — 到了 Wareham Road 的尽头，与 Tanjong Katong Road 相接。右侧是最近的巴士站，班线非常多 – 10、31、32、40、43、43e、134、135、197、以及 853M。右侧也有最近的过街红绿灯。

Wareham Estate 27 — 左侧有一家加油站（如果你平时不在 SPC 加油，对街还有一家），临时补给很方便。

Wareham Estate 28 — 我们先往右走。第一家是某种汽车相关店（门外堆了很多轮胎），对非车迷而言吸引力一般。

Wareham Estate 30 — 还可以找到孕妈用品店、融合素食餐馆、榴梿中心、咖啡店、肉骨茶店、炸鸡店、spa，以及 Ponggol nasi lemak（等等。）

Wareham Estate 31 — 如前所述，如果不是 SPC 的顾客，附近还有一家 Caltex 加油站，步行不远。

Wareham Estate 32 — 我们将在此过马路，前往对面（那里也是 Tanjong Katong Girls School 所在）。

Wareham Estate 34 — 如图，TKGS 位于 Caltex 后方——如果住在 Wareham Road，步行绝对可达。

Wareham Estate 35 — 若亲友来访找不到车位，Caltex 后方还有一个小型停车场。

Wareham Estate 36 — Caltex 旁边是一家小型咖啡店，可品尝本地美食——坐在其中一张桌子旁看到的就是这番景象。

Wareham Estate 37 — 东部以美食闻名，所以我也没错过一顿地道的本地早餐。（这碗面获得我的“认证”，好吃到仅仅看照片就馋起新加坡美食来——过去几周我一直在 UK，为一个关于从伦敦出发的无车旅行的新网站采集素材，已有一段时间没放纵自己了）

Wareham Estate 38 — 马路对面还有一家诊所（非常实用）。我很喜欢上方这排店屋里一栋带有“中式风味”的屋顶——东部真是风情浓郁！

沿着 Tanjong Katong Road 继续走还有许多餐馆与商店，但类型相近，就不再用更多照片叨扰大家了。需要注意的是，沿这条路一直走最终会到达 Tanjong Katong MRT 站。（从 Wareham Road 步行约 20 分钟。Dakota MRT 站近得多，步行约 8 分钟。）很显然，Wareham Road 的居民在周边可探索与用餐的去处并不缺。

今天的街区走访就到这里。你觉得这个社区如何？欢迎在评论区告诉我！

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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Timothy Tay

As Editor-in-Chief of Stacked, Timothy leads the newsroom and shapes our editorial direction, ensuring readers receive timely, thoughtful, and well-researched news and analysis. He brings over eight years of experience as a business and real estate journalist, with a strong track record across both print and digital platforms. His reporting spans luxury residential, commercial real estate, and capital markets, alongside in-depth coverage of sustainability and design.

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